הערכה בטיחותית ואיכותית של נכס שאמור להימכר נקראת בדק בית. המפקח מעריך את הרכיבים המבניים של הבית, מערכות החימום והקירור, האינסטלציה ומערכת החשמל כדי להבטיח שהם פועלים כראוי. בנוסף, מצבו הכולל של הנכס מוערך עבור נזקים וכל גורם אחר שעלול להשפיע על ערכו.
מהו הזמן האופטימלי לקביעת בדק הבית?
האם בכוונתכם לרכוש או למכור בית מגורים? כל רוכש צריך להיות בטוח בכך שהרכישה שהוא שוקל כדאית מבחינה כלכלית. חששות בטיחות וליקויי תחזוקה שעלולים להתגלות כיקרים ובעייתיים בעתיד ניתן לזהות בקלות על ידי חברת בדק בית במהלך בדיקות הבית. בדיקות מקלות על הבנת מצבו של הנכס וכתוצאה מכך את הסיכונים שיש להעריך לפני ביצוע עסקה.
מה בודקים במהלך בדיקת הנכס?
בדק בית הוא מרכיב הכרחי בהליך רכישת הבית. עם זאת, מהם סוגי הדברים שמחפשים במהלך ביקורת מבנים? כמעט כל המרכיבים שצריכים לתפקד כראוי כדי שהמגורים יהיו ראויים למגורים נבדקים במהלך תהליך הבדיקה. להלן חלק מהחשובים ביותר:
- חיצוני – המפקח יבדוק את הגג לאיתור נזקים, חיפויים חסרים או רווחים שעלולים לגרום לנזקי מים או חדירת מזיקים. זה כולל הערכה של התשתית, בתנאי שהיא גלויה.
- פנים – המפקח יבדוק את הקירות, הארונות, החלונות ושאר מרכיבי הבית הנראים לעין לאיתור כל אינדיקציה לנזק, בדומה לחלק החיצוני.
- בדיקת האינסטלציה כוללת סקירה של הצינורות על מנת לוודא שהם אינם פגומים או מיושנים בצורה מסוכנת, וכן בדיקת נזילות גלויות, ברזים מתפקדים, ראשי מקלחת ושירותים.
- חשמל – המפקח יבדוק את לוח החשמל עבור בעיות פוטנציאליות, יבדוק את כל שקעי החשמל ויוודא שיש מפסקי מעגל הארקה פעילים.
- מערכת מיזוג אוויר.
- בטיחות אש – המפקח יעריך את גלאי העשן ויזהה סכנות אש אפשריות.
כיצד יכולים להתבטא נזקים במהלך בדק הבית?
אם בדק הבית לא מצליח, זה מצביע על כך שהפקח זיהה בעיה אחת או יותר משמעותיות בנכס. להלן מספר דוגמאות לגורמי כשל:
- נזקי הגג יכולים להתבטא במגוון דרכים, כמו הצטברות מסוכנת של מים.
- בעיות חשמל – תקלות עלולות להיגרם על ידי רכיבים חשמליים שאינם פועלים או סכנות, כגון חוטים חשופים.
- נזילות ובעיות ביוב הם כולם גורמים פוטנציאליים לכשל בבדיקה במערכת האינסטלציה.
- נוכחות של קני מזיקים.
- עובש – זה קשור לעתים קרובות לנזקי רטיבות.
לרוכשים פוטנציאליים יש אלטרנטיבות במקרה שהבדיקה מגלה ליקויים משמעותיים. ללקוח יש אפשרות לבקש הוזלת מחיר או במקרים מסוימים אף ביטול עסקת רכישה. מטרת התאמת מחיר או זיכוי היא להקצות את החיסכון לטיפול בליקויים שזוהו בבדיקה. לחלופין, קונה יכול לבחור לסגת מהעסקה לאחר שהבדיקה נכשלת, בהנחה שישנם בתים אחרים בשוק טוב יותר באופן משמעותי. רוצים להיות בטוחים בעסקת הרכישה שלכם? צרו קשר עם חברת אינספקט לתיאום בדק בית מקצועי.