הגשת השגה על שומת מס בסיוע עו”ד מיסוי מקרקעין

לאחר השלמת עסקה במקרקעין רשות המיסים מוציאה לצדדים שומת מס ובה היא קובעת את גובה המס שעליהם לשלם. לעיתים הצדדים חולקים על קביעת הרשות וסבורים כי השומה שנקבעה להם שגויה או גבוהה מדי. במקרה כזה החוק מאפשר להם להגיש השגה, שהיא ערעור פנימי מנומק למנהל מיסוי המקרקעין. תפקידו של עו”ד מיסוי מקרקעין הוא לבחון את השומה, לאתר בה טעויות בחישוב או בפרשנות החוק ולנסח את כתב ההשגה. אם גם ההשגה נדחית השלב הבא הוא הגשת ערעור. ניהול הליך ההשגה והערעור דורש מומחיות וייצוג מקצועי במטרה להביא לתיקון השומה ולהפחתת נטל המס.

הגדרת מועד המסירה במקרה של איחור במסירת דירה מקבלן

השאלה מתי בדיוק נחשבת דירה חדשה שנבנתה כדירה שנמסרה לבעליה החדשים היא שאלה משפטית והיא קריטית לחישוב הפיצוי בגין איחור במסירת דירה מקבלן. הקבלן לא יכול לכפות על הרוכש לקבל דירה שאינה ראויה למגורים רק כדי לעצור את מרוץ הזמן של הפיצוי ועל פי החוק דירה נחשבת כזו שנמסרה רק כאשר היא מושלמת וראויה למגורים, כאשר היא מחוברת לכל התשתיות החיוניות כמו מים, חשמל וגז וכמובן נרשמה בטאבו. כמו כן, תנאי הכרחי למסירה הוא קיומו של טופס 4, המאשר את איכלוס הבניין. לכן כל עוד תנאים אלה לא מתקיימים, תקופת הפיצוי נמשכת ונספרת והקבלן ממשיך לצבור חוב פיצויים כלפי הרוכש, גם אם ניסה למסור לו את המפתח.

תפקידו של עו”ד מכירת דירה במעמד המסירה

שלב מסירת הבעלות על דירה הוא השלב הסופי והמרגש של עסקת המכר אך גם בו יש חשיבות לליווי משפטי צמוד. במעמד זה נערך פרוטוקול מסירה שבו שני הצדדים מאשרים את מצבה הפיזי של הדירה ואת תקינות התשתיות שבה. תפקידו של עו”ד מכירת דירה הוא לוודא, בטרם העברת התשלום האחרון ומסירת המפתחות, כי המוכר המציא את כל האישורים הנדרשים להעברת הבעלות בטאבו. אישורים אלה כוללים אישור על היעדר חובות ארנונה מהעירייה וכן אישור על היעדר חובות לוועד הבית. וידוא קבלתם של כל המסמכים בשלב זה הוא קריטי ומבטיח כי לאחר המסירה ניתן יהיה להשלים את רישום הזכויות על שם הקונה ללא כל עיכוב או דחייה.

משרד עורכי דין ונוטריון עמוס טרבולסי עומד לרשותכם עם מוניטין מעולה וניסיון עשיר של מעל 18 שנה במשפט אזרחי ומסחרי.