אביעד ברטובבעולם שבו הנדל”ן הישראלי הפך לזירה צפופה, יקרה ומלאת חוסר ודאות, יותר ויותר משקיעים מרימים את הראש מעבר לים, לתחנה קרובה, נגישה ובעיקר משתלמת: קפריסין. וליתר דיוק – העיר פאפוס. מדובר במיקום לא שגרתי עבור ההשקעה הראשונה בנדל”ן בחו”ל, אך ככל שמתעמקים בנתונים, מבינים מדוע מדובר בבחירה שמתחילה להיראות כמו המובן מאליו הבא.
רו”ח קובי מימון, לשעבר מנכ”ל של חברות גדולות במשק וכיום יזם נדל”ן המתמקד בקפריסין, מסביר: “פאפוס מציעה שילוב ייחודי של יציבות, ביקוש, מחירים נגישים והכנסה פאסיבית כמעט מיידית. זה שוק שמתנהל בשקיפות, עם כללים ברורים, ומדיניות שמעודדת השקעות חכמות.”
ומה הופך את פאפוס לכה משתלמת?
נתחיל דווקא מהשוק המקומי. קפריסין היא מדינה החברה באיחוד האירופי, עם חוקים והגנות למשקיעים. המערכת הבנקאית המקומית ידידותית לישראלים, יש אפשרות לקבל אשראי, וחוקי המיסוי גמישים ומעוררי עניין. מי שרוכש נכס חדש יכול במקרים מסוימים אף לקבל תושבות.
במקביל, מדיניות הממשלה הקפריסאית מכוונת לעידוד השקעות חוץ – מה שמגביר את תחושת הביטחון של הרוכשים. מימון מדגיש: “אין פה תרגילים. זה לא שוק מתעתע. אתה יודע בדיוק מה אתה קונה, כמה תשלם, ומה תקבל.”
ואז מגיע השלב הבא – התשואה. מחירי הדירות בפאפוס עלו ב-50% בארבע השנים האחרונות – יותר מכל אזור אחר בקפריסין. ובכל זאת, גם היום, מחיר של דירה חדשה שם הוא כשליש בלבד ממחיר דירה ממוצעת בישראל. התשואה מהשכרה עומדת לעיתים על 7%-10% בשנה, מספר שכבר כמעט בלתי אפשרי למצוא בשוק הישראלי.
הביקוש? מתמשך ועקבי. מדובר בעיר שנחשבת לבירת התיירות של קפריסין, עם 2 מיליון מבקרים בשנה – רבים מהם בריטים וישראלים. במקביל, אוכלוסייה צעירה של סטודנטים ואנשי הייטק מאירופה בוחרים לעבור להתגורר בה דרך קבע, מה שיוצר שוק שכירויות יציב לטווח קצר וארוך כאחד.
יתרון נוסף נוגע לאיכות הנכסים. רוב ההשקעות המוצעות לפאפוס כיום הן דירות חדשות – שנבנות בסטנדרטים גבוהים ועם תכנון שמתחשב באקלים המקומי. אלו דירות שלא דורשות השקעות נוספות, תחזוקה גבוהה או שיפוץ – מה שחוסך למשקיעים זמן וכסף.
אבל אולי מה שהכי קונה את הלב, הוא הפוטנציאל האישי. לא מדובר רק בהשקעה כספית קרה. רבים מהרוכשים הישראלים בוחרים לשלב בין נדל”ן לנופש, ומשתמשים בנכס לתקופות חופשה עם המשפחה. המרחק הקצר – פחות משעה טיסה – הופך את פאפוס ליעד נוח וזמין גם לצרכים פרטיים.
מימון מוסיף: “פאפוס הפכה למוקד הישראלי הבא – לא בגלל טרנד, אלא כי היא פשוט נותנת ערך. הנדל”ן שם עדיין במחירים נוחים, הביקוש חי ובועט, והסיכון – נמוך יחסית. זה הזמן להיכנס לשוק הזה, לפני שהמחירים יטפסו לרמות שיפנו רק למשקיעים גדולים.”