רשות מקרקעי ישראל הכריזה על הזוכים במכרז לבניית 1,044 יח”ד ב-5 מתחמים במתחם בן שמן במזרח לוד כשחצי מהדירות בפרויקטים ימכרו במסגרת תוכנית “מחיר מופחת” (לשעבר – מחיר למשתכן) ומחירן התחלתי יעמוד על 1.165 מיליון ש”ח.
רשות מקרקעי ישראל הכריזה על ‘ קבוצת אהרוני (מ.א) יזום והשקעות בע”מ’ ו- ‘דור-אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע”מ’ ו-‘עץ השקד נדל”ן בע”מ’ כזוכים במכרז לבניית 1,044 יח”ד ב-5 מתחמים לבנייה רוויה, במסגרת ‘דיור במחיר מופחת’ במתחם בן שמן, לוד. הזוכים זכו במתחמים בשטח של כ-4,497-10,817 מ”ר לבניית 132-274 יח”ד בכל מתחם.
במסגרת המכרז שווקו 522 יח”ד במחיר מופחת ו-522 יח”ד בשוק החופשי. כשאומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מופחת, על פי רשות מקרקעי ישראל יהיו כאמור 1,165,788 ₪ לדירת 85 מ”ר, המחיר התחלתי לדירת 100 מ”ר יעמוד על 1,351,818 ₪ והמחיר התחלתי לדירת 120 מ”ר יעמוד על 1,599,858 ₪.
יש לציין כי כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה יבנו בסטנדרט חדיש ובסך הכל מחירי הדירות שנקבעו במכרז משקפים הנחה של 24% בהשוואה לדירות דומות בשוק.
צילום: באדיבות עיריית לוד
למכרז הוגשו 6 הצעות
מדובר במכרז במחיר מופחת בלוד, אשר נסגר בהצלחה בתחום תכנית תמל/1064 ‘מתחמי בן שמן ובית הקשתות לוד’ אשר מתפרשת על שטח של כ-862.117 דונם ונמצאת במזרח העיר לוד. השכונה כוללת מגורים ופארק עירוני חדש, ראשון מסוגו בעיר לוד לאורך נחל גזר, לצד התחדשות מרקם מגורים ותיק, תוך שימור מבנים היסטוריים ויצירת שטחי ציבור חדשים בעיר הוותיקה.
בתכנית דיור במחיר מופחת נקבעה שיטת מחיר מקסימום למ”ר ומחיר מינימום למ”ר. הזוכה נבחר לפי מבחן דו שלבי, בשלב הראשון – נבחר מי שהציע את המחיר הנמוך ביותר – לרוכשי הדירות – למ”ר. בשלב השני- מבין מי שהציעו את המחיר הנמוך ביותר למ”ר שהוא המינימום – נבחרת ההצעה של המציע שהציע את התוספת הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע, כלומר התמורה המופחתת הגבוהה ביותר.
להלן ניתוח מחירי הדירות במתחם (החל מ-):
| שטח דירתי ממוצע | שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה | מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה | מחיר דירה למשתכן –לא ניתן מענק למשתכן | שיעור הנחה ממחיר שוק | הנחה בש”ח ממחיר שוק |
| 85 | 94 | 1,529,817 | 1,165,788 | -24% | 364,029- |
| 100 | 109 | 1,773,936 | 1,351,818 | -24% | 422,118- |
| 120 | 129 | 2,099,429 | 1,599,858 | -24% | 499,571- |
| מתחם | שטח במ”ר בערך | מספר יח”ד מתב”ע במחיר מופחת | מספר יח”ד מתב”ע בשוק חופשי | התמורה המופחתת עבור הקרקע (ללא מע”מ) | סה”כ הוצאות פיתוח בש”ח (כולל מע”מ) | מחיר מזערי למ”ר דירתי בש”ח
(לא כולל מע”מ) |
מחיר מרבי למ”ר דירתי בש”ח (ללא מע”מ) | גובה פיקדון לקיום ההצעה בש”ח | תוספת לתמורה המופחתת | סכום זכיה | שם זוכה |
| 61397 | 7,245 | 137 | 137 | 119,846,851 | 52,392,252 | 10,600 | 12,000 | 14,976,000 | 14,080,897 | 10,600 | קבוצת אהרוני (מ.א) יזום והשקעות בע”מ |
| 61399 | 7,275 | 137 | 137 | 122,934,371 | 48,999,373 | 10,600 | 12,000 | 15,315,000 | 14,486,256 | 10,600 | קבוצת אהרוני (מ.א) יזום והשקעות בע”מ |
| 61402 | 6,389 | 100 | 100 | 101,135,566 | 41,904,603 | 10,600 | 12,000 | 12,432,000 | 12,655,556 | 10,600 | דור-אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע”מ |
| 61502 | 10,817 | 66 | 66 | 94,549,417 | 51,447,322 | 10,600 | 12,000 | 11,260,000 | 11,800,188 | 10,600 | עץ השקד נדל”ן בע”מ |
| 61508 | 4,497 | 82 | 82 | 76,495,532 | 31,800,538 | 10,600 | 12,000 | 9,487,000 | 3,223,930 | 10,600 | קבוצת אהרוני (מ.א) יזום והשקעות בע”מ |
לפרטים נוספים: