מקומונט לוד
  • חדשות
    • חדשות רמלה
  • פוליטי
  • דעות
  • קהילה
  • צרכנות
  • נדל”ן
    • עיצוב הבית
  • נופש
  • ספורט
  • יצירת קשר
  • חדשות
    • חדשות רמלה
  • פוליטי
  • דעות
  • קהילה
  • צרכנות
  • נדל”ן
    • עיצוב הבית
  • נופש
  • ספורט
  • יצירת קשר
כתבות אחרונות במקומונט לוד:
  • 12 מאי, 2025 תושבי לוד? חשבון החשמל שלכם עומד להתכווץ
  • 6 מאי, 2025 מה הקשר בין מנטורים מהבנק העולמי Citi ובני נוער מלוד? רעיונות גדולים!
  • 23 אפריל, 2025 זיכרון בתחנה: מתנדבי מד”א בלוד שמעו את סיפורו של שורד השואה רישרד שיקר
  • 23 אפריל, 2025 פועל פונה במצב קשה לאחר שנפל מטרקטור באחיסמך
  • 21 אפריל, 2025 “האיש עם המגפון”: מאיר ניצן והקריאה שהולידה את תנועת קהילות הצעירים של ישראל
  • 2 אפריל, 2025 זה מה שמותר לספר על פרשיית המין החמורה שמסעירה את הגרעין התורני בלוד
  • 23 מרץ, 2025 טעם של תודה: תלמידי אמית רמלה בישלו באהבה לכוחות הביטחון
  • 27 פברואר, 2025 פיקוד העורף משבח: לוד – דוגמה ומופת בניהול העורף במלחמה
  • 23 פברואר, 2025 תלמידים מלוד התנדבו בחקלאות בעוטף עזה במסגרת מסע ישראלי
  • 12 פברואר, 2025 אוהבים אותנו: פנמה משיקה קמפיין ממוקד לתייר הישראלי
מקומונט לוד
  • חדשות
    • חדשות רמלה
  • פוליטי
  • דעות
  • קהילה
  • צרכנות
  • נדל”ן
    • עיצוב הבית
  • נופש
  • ספורט
  • יצירת קשר
  • חדשות
    • חדשות רמלה
  • פוליטי
  • דעות
  • קהילה
  • צרכנות
  • נדל”ן
    • עיצוב הבית
  • נופש
  • ספורט
  • יצירת קשר
ראשי » נדל''ן » פינוי בינוי – כל מה שצריך לדעת

פינוי בינוי – כל מה שצריך לדעת

כתב מקומונט 17 נובמבר, 2021

פרויקט פינוי בינוי הוא שמו בישראל של פרויקט הכולל פינוי של בניין מגורים ישן מכל דייריו, הריסתו, ובנייה של בניין חדש על השטח של הישן. פרויקט פינוי בינוי הינו חלק מתהליך של התחדשות עירונית כפתרון לצמצום השטחים הפנויים והפתוחים בארץ לבנייה חדשה.

לפני שיוצרים קשר עם עורך דין פינוי בינוי, חשוב להבין את טיבו של הפרויקט. לכן, במאמר זה נסקור את תהליך הביצוע של פרויקט פינוי בינוי, על שלל המסלולים השונים הזמינים להוצאת תוכנית של פינוי בינוי לפועל.

תהליך הביצוע

>> להצטרפות לרשימת התפוצה של מקומונט לוד וקבלת כל העדכונים ראשונים בווטסאפ, לחץ/י כאן <<

מי שמוציא את התוכנית לפועל עשויים להיות הדיירים עצמם, אך לרוב מדובר ביזם מסוים הדוחף את הפרויקט קדימה. השלב הראשון והמכריע הוא חתימה של כלל הדיירים על הסכמתם להוציא לפועל את התוכנית. מצב זה הוא לא תמיד קל, שכן מצב בו דייר אחד או מספר מצומצם של דיירים המסרבים להתניע את הפרויקט הינו שכיח יחסית.

חלק מהותי מההסכם על התוכנית הינו שהיזם מתחייב לכלל הדיירים לקבל דירה חדשה על חשבון הדירה הישנה בבניין המיועד להריסה. חשוב לדעת כי על שטח הדירה החדשה להיות זהה או גדול יותר משטחה של הדירה הישנה.

בנוסף, במסגרת ההסכם, על היזם לשלם לדיירים המפונים שכר דירה לאורך כל זמן תהליך הבנייה של הבניין החדש, וכמו כן לשלם על חשבונם ארנונה על שטחן של הדירות הישנות. הרעיון המרכזי בבנייה הינו שהבניין החדש יהיה גדול יותר מהישן, כך שיוכל להכיל מספר רב יותר של דירות חדשות בהתאם להיתר הבנייה מהעירייה.

חלק מהדירות החדשות ניתנות לדיירים הישנים כחלק מההסכם, בעוד שחלקן נמכרות לדיירים חדשים, כאשר מכירתן של אלה היא שמספקת ליזם את הרווח עצמו, בניקוי הוצאותיו השונות לאורך הפרויקט.

תמונה: canva

מסלולי הביצוע

רשויות התכנון העירוני המקומיות עשויות להציע ליזמים ודיירים מספר מסלולי ביצוע אפשריים לתוכניות הפינוי בינוי. כך, למשל, הרשות המקומית עצמה היא זו שעשויה ליזום את התוכנית מלכתחילה. בכך הרשות המקומית היא זו שמתכננת את הפרויקט מול משרד הבינוי והשיכון, כאשר הדיירים או היזם הם אלו שמממשים אותה לבסוף.

תהליך אלטרנטיבי הוא פנייתם את הדיירים או היזם לוועדה המקומית להתחדשות עירונית בכדי שזו תמליץ למשרד הבינוי והשיכון להגדיר שטח מסוים כמיועד לפינוי בינוי. הכרזה מטעם המשרד והממשלה מזכה את מבצעי הפרויקט בהטבות מס שונות עבור הדיירים המפונים. זהו למעשה התהליך השכיח ביותר להוצאה לפועל של פרויקט פינוי בינוי בארץ.

תהליך תמ”א 38 פועל החל משנת 2005 ונוגע לפינוי והריסת מבנים שהוגדרו כזקוקים לחיזוק בשל התיישנותם. בשונה מפינוי בינוי רגיל, תמ”א 38 אינו מוביל לבניית בניין גדול יותר מקודמו, אלא רק בחידוש המבנה הישן לצרכי בטיחות. זהו מסלול עם כדאיות כלכלית נמוכה ליזמים.

>> להצטרפות לרשימת התפוצה של מקומונט לוד וקבלת כל העדכונים ראשונים בווטסאפ, לחץ/י כאן <<
‎מקומונט לוד‎