מקומונט לוד
  • חדשות
    • חדשות רמלה
  • פוליטי
  • דעות
  • קהילה
  • צרכנות
  • נדל”ן
    • עיצוב הבית
  • נופש
  • ספורט
  • יצירת קשר
  • חדשות
    • חדשות רמלה
  • פוליטי
  • דעות
  • קהילה
  • צרכנות
  • נדל”ן
    • עיצוב הבית
  • נופש
  • ספורט
  • יצירת קשר
כתבות אחרונות במקומונט לוד:
  • 18 ספטמבר, 2025 בוקר מזעזע ברמלה: אם נהרגה מירי מול שני ילדיה
  • 17 ספטמבר, 2025 טקס חלוקת מלגות ראש העיר 2025
  • 17 ספטמבר, 2025 לוד חוזרת לרוץ: מרוץ לוד ה-8 יוצא לדרך: חגיגה של ספורט, בריאות וגאווה עירונית
  • 17 ספטמבר, 2025 בטיחות בשעת חירום: בעיריית לוד נערכו בתחומי הביטחון עם פתיחת שנת הלימודים
  • 15 ספטמבר, 2025 רמלה מתחדשת: ביטוח לאומי חונך מבנה חדש
  • 10 ספטמבר, 2025 גאווה מקומית: ג’ מלוד סיים בהצלחה את קורס החובלים היוקרתי
  • 9 ספטמבר, 2025 כל המידע על מגרשים למכירה
  • 8 ספטמבר, 2025 לוד צעדה בשביל רון: סיור מרגש לזכר רון שמר ז”ל, בן העיר שנרצח בפסטיבל הנובה
  • 2 ספטמבר, 2025 בתום 5 שנות נתינה והשקעה: בלוד נפרדו ממנהלת מחוז מרכז במשרד החינוך
  • 29 יולי, 2025 “הילדים על הקרח, אני על הקפה – והנה מצאנו את האטרקציה של הקיץ”
מקומונט לוד
  • חדשות
    • חדשות רמלה
  • פוליטי
  • דעות
  • קהילה
  • צרכנות
  • נדל”ן
    • עיצוב הבית
  • נופש
  • ספורט
  • יצירת קשר
  • חדשות
    • חדשות רמלה
  • פוליטי
  • דעות
  • קהילה
  • צרכנות
  • נדל”ן
    • עיצוב הבית
  • נופש
  • ספורט
  • יצירת קשר
ראשי » נדל''ן » תשלום מיסים בעת מכירת נכס 

תשלום מיסים בעת מכירת נכס 

ערן טוויטו 1 מרץ, 2023

מיסים 

כל מי שמוכר נכס מודע לעובדה שהוא אמור לשלם מיסים, אך בדרך כלל הוא לא יודע אילו מיסים עליו לשלם ומה יהיה ההיקף שלהם. לכן קיימת חשיבות רבה להיעזר בליווי משפטי של עורך דין מקרקעין אשר בודק את הנתונים האלו עבור הלקוחות שלו באמצעות שמאי מומחה. גובהם של מיסים כמו שבח המשולם למשרד האוצר ומיסי היטל השבחה אשר משולמים לרשות המקומית הם נגזרת של ערך המכירה. לכן עורך הדין מעניק למוכרים אומדן של סך המיסוי על פי סכום המכירה של הנכס. במקרים רבים מדובר בסכומים גבוהים מאד המגיעים לעשרות וגם למאות אלפי שקלים. זו הסיבה שעורכים מראש תחשיב מוערך של כל אחד מהתשלומים ולאור הסכומים הגבוהים נוצר לא אחת מצב שבעלי הנכסים מחליטים בסופו של דבר לא למכור את הנכס. 

הדוח הנכון והמדויק ביותר עבור סכום המיסוי יתבצע על ידי שמאי מקרקעין בתל אביב כיוון שהוא מכיר את כל נושא המיסוי מכל היבטיו ולכן הוא יוכל לתת ללקוחות את הסכומים הקרובים ביותר למציאות. מס שבח הוא % 25 מתוך הרווח שנותר לבעל הנכס לנוכח העובדה שהוא קנה את הנכס במחיר מסוים ולאחר כמה שנים מכר אותו במחיר אחר וזאת לאור העלייה המטאורית במחירי השוק של הנכסים בתל אביב ובערים אחרות. היטל השבחה מוטל על בעלי נכסים שלאורך השנים קיבלו היתרי בנייה ולאור זאת הם ביצעו שינויים בבית, כמו לדוגמה הוספת מרפסת או הוספת ממ”ד. עבור התוספות האלו שמעלות את שווי הבית, יש לשלם אחוז מסוים לרשות המקומית. 

קרדיט תמונה: Canva

תחשיב של עלויות נלוות כולל מיסים 

בעלי דירות שמעוניינים למכור את הדירה שלהם, מתכננים בדרך כלל לרכוש דירה אחרת. קטנה או גדולה יותר, בסביבת מגורים אחרת וכו’. התחשיב הכספי שלהם הוא לייעד את הכספים שיתקבלו בגין הנכס הנוכחי עבור הנכס החדש. אך כאשר המיסוי הוא מאד גבוה, הנתח הכספי שנשאר בידיהם של המוכרים הוא קטן באופן משמעותי ולכן זה עשוי לשנות את התוכניות שלו. 

>> להצטרפות לרשימת התפוצה של מקומונט לוד וקבלת כל העדכונים ראשונים בווטסאפ, לחץ/י כאן <<

שכר טרחה לגורמים נוספים 

מעבר לנושא מיסים יש עלויות נלוות נוספות כמו שכר הטרחה לאנשי המקצוע, שמאי מקרקעין, עורך דין מקרקעין, מתווך ועוד. בעל הנכס אמור לבדוק היטב את כל הנתונים ולהגיע לתחשיב שבאמצעותו הוא יוכל לקבל החלטות.

מס רכישה בעת קניית דירה חדשה 

מעבר לתשלום מיסים עבור הדירה שנמכרת, יהיה על הלקוח לשלם גם מס רכישה עבור הדירה שהוא רוכש. בהתאם למדרגות המס שעליהן החליט משרד האוצר, על פי השווי של הנכס שנרכש יהיה על הרוכש לשלם מס רכישה תוך 30 יום. 

לעיתים מדובר בשווי נמוך ולעיתים מדובר בשווי גבוה שנקבע עקב קריטריונים שונים כמו אם מדובר בדירה שנייה או שלישית של הקונה ואז גובה המס יהיה בשיעור % 5 שהוא ערך משמעותי מתוך סכום העסקה. 

 

>> להצטרפות לרשימת התפוצה של מקומונט לוד וקבלת כל העדכונים ראשונים בווטסאפ, לחץ/י כאן <<
דירות מחירים מיסים
‎מקומונט לוד‎
פרשת השבוע: פרשת נצבים
כניסה:
יציאה:
תל אביב
19:12
19:16
ירושלים
19:11
19:15
חיפה
19:12
19:16
באר שבע
19:12
19:16
בתי חולים
בלינסון - מיון כללי | 03-9377011 | ז'בוטינסקי 39, פתח תקווה
שניידר - מיון ילדים | 03-9253253
תל השומר - מיון כללי | 03-5302555
מרפאות וקופות חולים
קופת חולים לאומית | האיילון 14, לוד | 08-9583555
 
מכבי שרותי בריאות | חיים משה שפירא 31, לוד | 08-9274111
 
קופת חולים לאומית | עוזיאל 6, לוד | 08-9180400
 
מחלקה לשירותים חברתיים מ.א. עמק לוד | מועצה אזורית עמק לוד, כפר חב"ד | 03-9606961
בתי מרקחת
סופר פארם | שדרות דוד המלך 2, לוד | 077-8881180
 
סניטס | הרצל 60, לוד | 08-9222226
 
פארמה סטייל | ארבע עונות 40, לוד | 08-9291388
ייעוץ הכוונה וסיוע
יד שרה – רשת ארגוני סיוע לנכים | חנה סנש 30, לוד | 08-9252745
 
אוזן קשבת - נוער מקשיב לנוער | 03-6919765
היחידה לקידום נוער
השירות הפסיכולוגי חינוכי
עזר מציון | 03-6144444 | רבינוב 5
קו סיוע לנשים בזנות, פועל 24 שעות ביממה | 1-800-200-690
קו פתוח לנוער המתבגר | 03-5321848 |
גני ילדים
בתי ספר יסודיים
מרכזים קהילתיים ומועדונים
חוגי המתנ"ס
קווי תחבורה ומוניות
מוניות אורלי | החלוץ 4, לוד | 08-9226555
 
הסעות ומוניות אבי | פנקס 26, לוד | 052-4276582
 
תחנת רכבת לוד גני אביב | לוד | *5770 
 
חברת החשמל
במקרה של הפסקת חשמל | 03-5633777
מרכז מידע ארצי | 08-9277777
בנקים
דואר
דואר ישראל | ארבע העונות 12, לוד | 08-9247770
 
דואר ישראל | הרצל 73, לוד | 08-9122902
 
דואר ישראל | דוד רמז 7, לוד | 08-9228300
 
מקוואות
ספריות

זכויות יוצרים ©

אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו.
אם נחשפתם באתר לתמונה, סרטון או כל תוכן אחר שיש לכם זכויות בו, אנא צרו איתנו קשר על מנת שנוכל להסיר את התוכן ולהעניק לכם את הקרדיט הראוי ב: avihai.zoomat@gmail.com

האתר בתהליך הנגשה לבעלי מוגבלויות
אנו עושים כל מאמץ להשלים את הנגשת האתר! במידה ונתקלת בבעיה אנא פנה אלינו!
תגיות
אהרון אטיאס אור ירוק אחיסמך בית ספר בר מצווה גיל חדד גני אביב גני איילון דני גונן המהומות בלוד הסכם גג התחדשות עירונית חינוך יאיר רביבו יוסי הרוש ילדים כדורגל לוד מד''א מחיר למשתכן משטרה משטרת ישראל משטרת לוד משרד החינוך נדל''ן סטודנטים סמים ספורט עיריית לוד עמיחי לנגפלד פינוי בינוי קהילה קורונה ראש העיר רוטרי רכבת ישראל רמלה רמת אלישיב רמת אשכול רפי יקותיאל רצח תחרות תיירות תלמידים תרבות
האתרים שלנו: תרבוש-פורטל תרבות ונופש למגזר הדתי | המגזר-פורטל חדשות למגזר הדתי | מודיעין | מדינט – פורטל בריאות ורווחה | החדשות הטובות בישראל | רמת גן | בת ים - חולון | גב"ש | יש''ע:שומרון בנימין וגוש עציון | במרכז- לחברי הבית היהודי | לוד | לימודים אקדמאיים בישראל | חדשות ישראל | כפר סבא | נדל"ן
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס