מקומונט לוד
  • חדשות
    • חדשות רמלה
  • פוליטי
  • דעות
  • קהילה
  • צרכנות
  • נדל”ן
    • עיצוב הבית
  • נופש
  • ספורט
  • יצירת קשר
  • חדשות
    • חדשות רמלה
  • פוליטי
  • דעות
  • קהילה
  • צרכנות
  • נדל”ן
    • עיצוב הבית
  • נופש
  • ספורט
  • יצירת קשר
כתבות אחרונות במקומונט לוד:
  • 28 מאי, 2025 אחדות גם במועצת העיר: זה המינוי המשמעותי של רביבו שצפוי להשפיע על כל לוד
  • 25 מאי, 2025 מאות משתתפים באירוע המוזיקה של מרכז הצעירים בלוד לזכרו של ענר שפירא ז”ל
  • 25 מאי, 2025 טיל כתף, רוס”ר, אקדחים ומשתיקי קול: זה לא ציוד של מחלקה בעזה אלא ציוד לחימה שנמצא בחיפוש בלוד
  • 22 מאי, 2025 אמרה כן או לוד? הצעת נישואים מיוחדת בכיכר הכדורים
  • 12 מאי, 2025 תושבי לוד? חשבון החשמל שלכם עומד להתכווץ
  • 6 מאי, 2025 מה הקשר בין מנטורים מהבנק העולמי Citi ובני נוער מלוד? רעיונות גדולים!
  • 23 אפריל, 2025 זיכרון בתחנה: מתנדבי מד”א בלוד שמעו את סיפורו של שורד השואה רישרד שיקר
  • 23 אפריל, 2025 פועל פונה במצב קשה לאחר שנפל מטרקטור באחיסמך
  • 21 אפריל, 2025 “האיש עם המגפון”: מאיר ניצן והקריאה שהולידה את תנועת קהילות הצעירים של ישראל
  • 2 אפריל, 2025 זה מה שמותר לספר על פרשיית המין החמורה שמסעירה את הגרעין התורני בלוד
מקומונט לוד
  • חדשות
    • חדשות רמלה
  • פוליטי
  • דעות
  • קהילה
  • צרכנות
  • נדל”ן
    • עיצוב הבית
  • נופש
  • ספורט
  • יצירת קשר
  • חדשות
    • חדשות רמלה
  • פוליטי
  • דעות
  • קהילה
  • צרכנות
  • נדל”ן
    • עיצוב הבית
  • נופש
  • ספורט
  • יצירת קשר
ראשי » נדל''ן » דעה:פיגוע ביטחוני=פיגוע נדל”ני

דעה:פיגוע ביטחוני=פיגוע נדל”ני

טור אורח 15 נובמבר, 2015

על אף הפגיעה הקשה שאירועי טרור פוגעים בענף הנדל”ן על מיזמיו השונים, השוק הוכיח בשנים האחרונות כי כשם שהוא חשוף לנזקים באורח מיידי – הרי שלצד פגיעות זו יש לו גם כושר התאוששות מרשים. עם זאת, תהליך ההתאוששות, מטבע הדברים, אורך משך זמן רב יותר, מנזקי הטרור ומהאפקט שהוא מותיר אצל קהל הלקוחות.


צילום:עמיעד טאוב
פרוייקט בנייה בלוד.צילום:עמיעד טאוב

ניסיון חברות הנדל”ן מלמד, כי בבחינת הנזקים מתקיימת דיפרנציאציה מסוימת, כך שבאזורים שספגו אירועי טרור מתמשכים, הפגיעה השיווקית הייתה קשה יותר ומורגשת, וכך גם תהליך ההתאוששות. ואולם, ככל ששיעור הפגיעה באזור מסוים היה נמוך יותר, כך גם שיעור הנזק והירידה בהיקף המכירות היו קטנים יותר, וכך גם משך הזמן להתאוששות עד לחזרה להיקף השגרתי של שיווק פרויקטים ודירות למגורים.

עם זאת, ראשי הענף מודעים לכך שהתחזיות אינן תמיד מדויקות בניסיון לנבא את שיעור הפגיעה הצפויה, היות שהענף נחשף לאפקט הפגיעה בהדרגה ומבשיל לתוכו, שכן מעצם טיבן עסקאות נדל”ן יוצאות מן הכוח אל הפועל לאט, בפרקי זמן שבין שבועות לחודשים ספורים, ולעיתים אף יותר.

>> להצטרפות לרשימת התפוצה של מקומונט לוד וקבלת כל העדכונים ראשונים בווטסאפ, לחץ/י כאן <<

כך יארע, שאת הפגיעה בפוטנציאל השיווקי של פרויקט בבנייה, או אפילו של כזה המתוכנן על הנייר בלבד ועדיין אינו בשלבי ביצוע, באזור שספג פגיעת טילים, ירי, אירועי אלימות וסכינאות של מפגעים בודדים, או אירועי פח”ע אחרים – יוכלו הקבלנים לאתר ולזהות לעיתים קרובות רק בסוף רבעון או יותר, דבר שמשפיע כמובן על צפי הכנסותיהם ועל תחזית התזרים לחברותיהם.

עם זאת, כאמור, מתקיים בהחלט מצב בו השוק מתאושש במהירות יחסית, מוחק את הירידות במחזורי המכירות, ושב לרמתו השגרתית ערב פרוץ המשבר הביטחוני – תהליך הנעוץ, כך נראה, בזיכרונו קצר המועד של הציבור, בתחום הביטחוני כמו גם בתחום האירועים הכלכליים.

בתקשורת התפרסם כי מחקר שנערך בשכונת גילה שבירושלים לפני מספר שנים, במהלך האינתיפאדה השנייה, גילה כי בתוך חצי שנה בלבד נמחקו  80% מהירידות בהיקפי המכירות, ובתוך כשנה וחצי מרבית הבתים שבו ונמכרו במחירים שאפיינו את שוק הנדל”ן לפני פרוץ האינתיפאדה.

עם זאת, אלמנט אחד משמעותי במיוחד ופגיעתו קשה מכל היתר, והוא ההיבט של כוח האדם העוסק בבנייה עצמה באתרים. בעבר משק הבנייה התבסס על עובדים זרים, ובכך צומצם האפקט של פגיעה אפשרית כתוצאה מאובדן כוח עבודה בשל אירועים ביטחוניים. ואולם בשנים האחרונות שב הענף להתבסס – בשל המגבלות שהטילה הממשלה על העסקת עובדים זרים – על כוח אדם פלסטיני, מה שהפך ציבור זה שוב לכוח המניע של התקדמות בבנייה, וכל אירוע ביטחוני הגורר בעקבותיו מגבלות על כניסת העובדים לתחומי הקו הירוק, מביא להשבתת אתרי הבנייה ולהאטה דרמטית של קצב ההתקדמות.

עוד פורסם כי בתוך פחות מעשור הצטמצמה כמות העובדים הזרים בישראל ביותר מ-50%, מכ-15,000 בשנת 2007 לכ־7,000 כיום. את מקומם של אלה תפסו עובדים פלסטיניים,  שמספרם צמח מכ־25 אלף לכ־35 אלף בתקופה זו. לכל זה כמובן, השפעה ניכרת לרעה על מחירי הדירות, המאמירים בתקופות אלו.

וכמו לא די בכך, הרי שההחרפה במציאות הביטחונית בשבועות האחרונים מטילה צל כבד גם על החלטת הממשלה לא מכבר להתיר העסקת עוד 20 אלף עובדים מסין, שכן אלה, מן הסתם, יחששו להגיע ויהיה קושי אמיתי לגייסם. השארת השוק תלוי ב’חסדי’ קאדר העובדים הפלסטיניים וקומץ העובדים הסיניים הקיימים, לא תאפשר הורדה בשכרם הגבוה במיוחד, וכהמשך ישיר השתלשלות העניינים המפורטת צפויה להיות כואבת מאד בכיסם של מבקשי הדיור, ששוב ימצאו עצמם בשנה הקרובה מול שוקת שבורה של מחירים ההופכים את חלומם לרכישת נכס, לחדלת השגה.

הכותב הוא איתן אפוד, מנכ”ל חברת הנדל”ן ארזים (ג.י.א) מקבוצת אורון אחזקות והשקעות.

>> להצטרפות לרשימת התפוצה של מקומונט לוד וקבלת כל העדכונים ראשונים בווטסאפ, לחץ/י כאן <<
ארזים נדל''ן בנייה
‎מקומונט לוד‎
פרשת השבוע:
כניסה:
יציאה:
תל אביב
ירושלים
חיפה
באר שבע
בתי חולים
בלינסון - מיון כללי | 03-9377011 | ז'בוטינסקי 39, פתח תקווה
שניידר - מיון ילדים | 03-9253253
תל השומר - מיון כללי | 03-5302555
מרפאות וקופות חולים
קופת חולים לאומית | האיילון 14, לוד | 08-9583555
 
מכבי שרותי בריאות | חיים משה שפירא 31, לוד | 08-9274111
 
קופת חולים לאומית | עוזיאל 6, לוד | 08-9180400
 
מחלקה לשירותים חברתיים מ.א. עמק לוד | מועצה אזורית עמק לוד, כפר חב"ד | 03-9606961
בתי מרקחת
סופר פארם | שדרות דוד המלך 2, לוד | 077-8881180
 
סניטס | הרצל 60, לוד | 08-9222226
 
פארמה סטייל | ארבע עונות 40, לוד | 08-9291388
ייעוץ הכוונה וסיוע
יד שרה – רשת ארגוני סיוע לנכים | חנה סנש 30, לוד | 08-9252745
 
אוזן קשבת - נוער מקשיב לנוער | 03-6919765
היחידה לקידום נוער
השירות הפסיכולוגי חינוכי
עזר מציון | 03-6144444 | רבינוב 5
קו סיוע לנשים בזנות, פועל 24 שעות ביממה | 1-800-200-690
קו פתוח לנוער המתבגר | 03-5321848 |
גני ילדים
בתי ספר יסודיים
מרכזים קהילתיים ומועדונים
חוגי המתנ"ס
קווי תחבורה ומוניות
מוניות אורלי | החלוץ 4, לוד | 08-9226555
 
הסעות ומוניות אבי | פנקס 26, לוד | 052-4276582
 
תחנת רכבת לוד גני אביב | לוד | *5770 
 
חברת החשמל
במקרה של הפסקת חשמל | 03-5633777
מרכז מידע ארצי | 08-9277777
בנקים
דואר
דואר ישראל | ארבע העונות 12, לוד | 08-9247770
 
דואר ישראל | הרצל 73, לוד | 08-9122902
 
דואר ישראל | דוד רמז 7, לוד | 08-9228300
 
מקוואות
ספריות

זכויות יוצרים ©

אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו.
אם נחשפתם באתר לתמונה, סרטון או כל תוכן אחר שיש לכם זכויות בו, אנא צרו איתנו קשר על מנת שנוכל להסיר את התוכן ולהעניק לכם את הקרדיט הראוי ב: avihai.zoomat@gmail.com

האתר בתהליך הנגשה לבעלי מוגבלויות
אנו עושים כל מאמץ להשלים את הנגשת האתר! במידה ונתקלת בבעיה אנא פנה אלינו!
תגיות
אהרון אטיאס אור ירוק אחיסמך בית ספר בר מצווה גיל חדד גני אביב גני איילון דני גונן המהומות בלוד הסכם גג התחדשות עירונית חינוך יאיר רביבו יוסי הרוש ילדים כדורגל לוד מד''א מחיר למשתכן משטרה משטרת ישראל משטרת לוד משרד החינוך נדל''ן סטודנטים סמים ספורט עיריית לוד עמיחי לנגפלד פינוי בינוי קהילה קורונה ראש העיר רוטרי רכבת ישראל רמלה רמת אלישיב רמת אשכול רפי יקותיאל רצח תחרות תיירות תלמידים תרבות
האתרים שלנו: תרבוש-פורטל תרבות ונופש למגזר הדתי | המגזר-פורטל חדשות למגזר הדתי | מודיעין | מדינט – פורטל בריאות ורווחה | החדשות הטובות בישראל | רמת גן | בת ים - חולון | גב"ש | יש''ע:שומרון בנימין וגוש עציון | במרכז- לחברי הבית היהודי | לוד | לימודים אקדמאיים בישראל | חדשות ישראל | כפר סבא | נדל"ן
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס