אביחי טבק40% מרוכשי הדירות בפרויקט “אדרת ברובע הבינלאומי” מגיעים מהעיר מודיעין, כך עולה מניתוח נתוני המכירות של חברת רם אדרת שמכרה עד היום כ- 150 יח”ד בשכונה החדשה.
הרובע הבינלאומי נבנה כשכונה עצמאית על אדמות מושב ניר צבי, בשטח המוניציפלי של לוד, ובסמיכות לבאר יעקב. השכונה תכלול כ-11,350 יחידות דיור, שיאכלסו קרוב ל-50,000 תושבים. בנוסף יוקמו בשכונה 154,000 מ”ר שטחי תעסוקה, 48,000 מ”ר שטחי מסחר, שטחים ציבוריים פתוחים, מוסדות ציבור, גני ילדים וקריית חינוך.
רם אדרת היא החברה הראשונה שיצאה לשיווק בשכונה עם פרויקט המיועד כולו לשוק החופשי וכולל 400 יחידות דיור. אנה פוגל, סמנכ”לית השיווק והמכירות בקבוצת רם אדרת מציינת כי החברה משווקת את הפרויקט במסגרת מבצע פריסייל מזה מספר חודשים והנתונים מראים כי חלק ניכר מהרוכשים – כ-40%, לדבריה – מגיעים לשכונה ממודיעין. “מדובר גם במשקיעים ממודיעין וגם משפרי דיור וזוגות צעירים. זיהינו בפרויקט גם קהל רוכשים חדש של משקיעים עם אופציה למגורים, משפחות וזוגות צעירים שמנצלים את ההטבות בשלב הפריסייל ורוכשים דירות תוך ציפייה לעליית מחירים ומשאירים את ההחלטה האם לעבור בפועל לשכונה לשלב האכלוס”.
לדבריה, “מהניתוח שערכה החברה הסיבה להתעניינות בשכונה נובעת ממספר סיבות, הראשונה בשנים האחרונות יש ירידה בהתחלות הבנייה החדשות במודיעין לצד עלייה חדה בבנייה בלוד. כך לדוגמא על פי נתוני הלמ”ס בשלושת הרבעונים הראשונים של 2024 החלו להבנות בלוד 2,510 יח”ד לעומת 15 יח”ד בלבד במודיעין, בשנת 2023 החלו להבנות בלוד 1,599 יח”ד לעומת 422 יח”ד במודיעין כך שלוד מציעה היום מגוון מאוד רחב של דירות חדשות לרכישה.”
“הסיבה השנייה,” מסבירה פוגל, “היא הקרבה הפיזית בין הערים (כ-15 דקות נסיעה) וההבנה שלוד קרובה יותר לאזור המרכז אבל מחירי הדירות בה נמוכים באופן משמעותי ממודיעין ולכן פוטנציאל ההשבחה שלהן גבוה יותר.”
על פי נתוני מדל”ן המחיר הממוצע למ”ר בעיר מודיעין עומד על כ- 30,000 ₪ למ”ר בעוד שבלוד הוא עומד על 19,700 ₪ בכל העיר ועל כ- 24,000 ₪ למ”ר בשכונה החדשה. סיבה נוספת היא שהרוכשים מבינים שהשכונה העצמאית שתאכלס כ- 50,000 תושבים היא למעשה עיר חדשה במרכז הממוקמת במרחק הליכה מתחנת הרכבת של לוד-גני אביב הנמצאת במרחק תחנה אחת ברכבת מתל אביב. “גם מבצעי הפריסייל בשכונה מסייעים בקבלת ההחלטה מכיוון שמשפרי דיור לדוגמא, משריינים לעצמם היום דירות 5 חדרים עם הון עצמי מינימלי, כאשר האכלוס צפוי הינו בעוד כשלוש או ארבע שנים, כל זאת מבלי למכור את הדירה הקיימת ובנתיים הם נהנים מעליית הערך של הדירה הקיימת והדירה החדשה.”