כתב מקומונטאז מה צפוי להיות המחיר הסופי של הנכס העתידי שלכם? לא מעט אנשים אשר מתעניינים בקניית נכס יוצאים לתהליך בלי לקחת בחשבון את כל ההוצאות הנלוות שכרוכות בו, מעבר לתשלומים השוטפים של המשכנתא. מס רכישה, דמי תיווך, שכר טרחה לעו”ד ולאחר מכן עלויות מסביב כגון הובלה, שיפוץ, ריהוט וכד’ – כל ההוצאות הללו הן חלק בלתי נפרד מהתהליך, אשר משפיעות על המחיר הסופי של הנכס. במדריך שלפניכם נפרט על ההוצאות הנלוות המשמעותיות ביותר, שחשוב שתיקחו בחשבון לפני שתצאו לדרך.
מס רכישה
רבים מנוטלי המשכנתאות בטוחים שההוצאות שלהם מסתכמות רק במה שמפורט במסמך אישור עקרוני למשכנתא, ולא מודעים לכך שיש תשלומים נלווים רבים מסביב. אחד מהתשלומים הללו הוא מס רכישה – מס שנדרש לתשלום מכל אדם אשר רוכש נכס במדינת ישראל, בין אם מדובר בנכס הראשון או השני שלו. את המס נדרש לשלם בתוך עד כ-60 יום מביצוע הרכישה, והגובה שלו נקבע לפי מדרגות המס של תקנות מס הכנסה.
בנוסף – אותן מדרגות מס גם יכולות לעלות עם הזמן, שכן אחת לחצי שנה מס הכנסה מבצע עדכונים למדרגות המס בהתאם לשינוים במדד שירותי הדיור.
דמי תיווך
רכישת נכס יכולה להתבצע בשתי דרכים עיקריות – עצמאית, או דרך תיווך נדל”ן. במידה ותבחרו להיעזר בשירותיו של מתווך נדל”ן תאלצו לקחת בחשבון תשלום דמי תיווך, אשר יכולים להגיע לכ-3% משווי עלות העסקה עצמה (מה שאומר – כעשרות ואף מאות אלפי שקלים). את דמי התיווך נדרש לשלם מיד בעת סגירת העסקה, כך שחשוב לקחת את בחשבון ולהיות מוכנים לכך שבעת סגירת העסקה תצטרכו להתחיל גם להעביר תשלומים עבור דמי התיווך.
תשלומים לעו”ד
הוצאה נוספת ובלתי נפרדת מהתהליך היא שכר הטרחה לעו”ד משכנתאות. עסקאות נדל”ן הולכות יד ביד יחד עם חוזים, כך שנדרש לערב בתהליך גורם מקצועי שמבין בדיני חוזי קרקעות.
עו”ד יוכל לוודא שהתהליך נעשה בצורה חוקית, שהנכס אכן שייך למוכר, שאין בו בעיות שהוא מסתיר (כדוגמת עיקולים וכד’), והוא ילווה אתכם בתהליך מרגע בדיקה הרקע של הנכס, ועד לחתימה על העסקה ורישום שמכם בתור הרוכשים.
גובה שכר הטרחה בד”כ נע בין 0.5%-2% משווי העסקה, ונדרש לשלם אותם מיד עם חתימת חוזה העסקה.
הוצאות שלאחר הרכישה
הוצאות נלוות נוספות לאחר הרכישה שחשוב לקחת בחשבון יכולות להיות:
- שיפוץ הנכס
- הובלה
- קניית מכשירי חשמל ריהוט חדש, וכד’.
לסיכום – לפני שתצאו לדרך, אנו ממליצים לכם ליצור רשימה של כל העלויות הנוספות בהמשך למה שפירטנו כאן במדריך, ולחשב את סך כל ההוצאות הנלוות הנוספות כדי לדעת אם אתם אכן מוכנים כלכלית להיכנס לתהליך רכישת הנכס.