אביחי טבק
רשות מקרקעי ישראל הכריזה על הזוכים במכרז לבניית 440 יח”ד ב- 2 מתחמים בבנייה רוויה למגורים ומסחר בשכונת נופי בן שמן, במסגרת מכרז ‘דיור במחיר מטרה’ בלוד. במכרז זה שווקו 264 יח”ד במחיר מטרה ו-176 יח”ד בשוק החופשי. למכרז הוגשו 15 הצעות. הדירות ימכרו בהנחה של 20% מגובה השומה, ועד 300,000 ₪ ממחיר הדירה בשוק החופשי.
על פי אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה, המחיר התחלתי לדירת 3 חדרים עם 85 מ”ר יעמוד על 1,192,890 ₪, המחיר ההתחלתי של דירת 4 חדרים 100 מ”ר יעמוד על 1,383,244 ₪ והמחיר ההתחלתי לדירת 5 חדרים בגודל 120 מ”ר יעמוד על 1,637,051 ₪. כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה.
הזוכים במגרש שילמו עבור יחידת קרקע לבניית דירה סכומים הנעים, בממוצע, בין 400-470 אלף שקלים. חברות ניצני מבשרת, וחברת קובי ייטב הנדסה אזרחית ניהול ופיקוח שזכו במשותף במכרז לבניית 144 יח”ד, מהן 86 שישווקו במסגרת תוכנית מחיר מטרה תשלם לרשות מקרקעי ישראל 67.8 מיליון ש”ח על המגרש ואילו חברת אפי קפיטל נדל”ן זכתה במגרשים לבניית 296 יח”ד, 178 מהן במחיר מטרה, ותשלם סכום של קצת יותר מ-119 מיליון שקלים – 400 אלף ש”ח בממוצע ליחידת קרקע, לא כולל מע”מ.
על המגרשים חלה תוכנית תמל/1064 “מתחמי בן שמן ובית הקשתות, לוד” שנבנית בימים אלה בסמוך לנחל גזר ותכלול 4,530 יחידות דיור בבנייה רוויה, שיוקמו במבני מגורים בני 10 עד 29 קומות. כ-800 יח”ד יוקצו עבור דירות קטנות, ביניהן 400 יח”ד לפרויקט דירה להשכיר וכ-300 יח”ד לדיור מוגן. השכונה תהיה שכונה חדשנית, יוקרתית וירוקה ומאופיינת בהתייחסות אורבנית מתקדמת תוך מתן דגש רב לתושבים ולהולכי הרגל.
השכונה צופה אל מפגש הנחלים גזר ואיילון ולצידה יוקם פארק עירוני חדש שישתרע על כ-200 דונם ויכלול אגם, מתקנים ייחודיים, נקודות תצפית ושבילי הליכה ואופניים שיחברו בין הפארק והשכונה לכל חלקי העיר ולטבע הסובב. השכונה תוכננה תוך דגש על עירוב שימושים ששם דגש על מבני ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקף שכונתי ומערכת דרכים המקשרת את השכונה החדשה עם העיר שתתרום לחיבוריות בין השכונות המזרחיות החדשות למרכז העיר הותיק.
בתכנית במסלול מחיר מטרה שאושרה במועצת מקרקעי ישראל, המדינה קובעת מראש את השומה למחיר דירה סופי, כאשר יחידות הדיור לטובת הזכאים ימכרו בהנחה של 20% מגובה השומה, ועד 300,000 ₪ ממחיר הדירה. ההנחות יינתנו על דירות באזורי הביקוש ובאזורי הפריפריה, אך לא באזורים אותם הגדירה המדינה “אזורי יוקרה”. השומה תתעדכן פעם בשנה ולא תהיה צמודה למדד תשומות הבנייה אלא למדד המחירים לצרכן.