אביעד ברטובעיתון דה-מרקר מפרסם השבוע כתבה נרחבת על תוכניות התחדשות של מקבצי התחדשות עירונית במרכז הארץ, אשר עוברות אישור בהליך מזורז תוך דילוג על ועדות התכנון המסורתיות ■ מעבר לתוספת של אלפי דירות, התוכניות מיועדות לשפר את רשתות הדרכים ולהוסיף שטחי מסחר ותעסוקה ■ בין 11 המתחמים בארץ שמימושם נמצא מעבר לפינה, 3 בלוד, לאה גולדברג והס שבהם יוקמו כ-3,200 יחידות דיור במקום 258, ובעיר העתיקה 6,300 יח”ד חדשות במקום 1,191.
תוכנית לפינוי־בינוי בנתניה שברה בחודש שעבר שיא מהירות בתולדות התכנון בישראל: היא תוכננה והוגשה למוסדות המאשרים, ובתוך שנה אחת בלבד קיבלה תוקף לביצוע. כעת עומדות על הפרק עוד עשר תוכניות במרכז הארץ שיתקדמו בהליך דומה וצפויות לקבל אישור עד אוגוסט השנה, בהן במתחמי לאה גולדברג והס במרכז לוד ובעיר העתיקה. הן מגלמות פוטנציאל לתוספת של עשרות אלפי דירות באזורי הביקוש במרכז הארץ.
יצוין כי במהלך 2017/8 החלה עיריית לוד בהליך שיתוף ציבור וחשיפת התכנון המוצע לתושבי לאה גולדברג. התוכנית כוללת גם גשר שיהווה הפרדה מפלסית מעל פסי הרכבת הממוקמים בסמוך לשכונה, מצפון-מערב, אשר יחבר את שכונת גני אביב למרכז העיר ולשד’ דוד המלך. הגשר נחוץ לתפקודה של לוד, הנחצית כיום באמצעה על ידי מסילת הרכבת, באופן שמקשה על הקשר בין שני חלקי העיר. לאחר הקמת הגשר, ייווצר ציר ראשי המחבר את מרכז העיר ומערבה.
הכביש המתוכנן יאפשר לתושבי שכונת גני אביב נגישות מהירה למרכז העיר בשד’ דוד המלך. משך זמן הנסיעה בשעות העומס שאורך כיום כ-20 דקות, יתקצר עם השלמת התכנון לדקה-שתיים, בכביש דו-מסלולי הכולל שביל אופניים, ובהמשכו כאמור, הפרדה מפלסית בין תוואי הרכבת לבין תוואי הדרך באמצעות גשר לרכבים ולהולכי רגל.
עוד יצוין כי החתימה על הסכם הגג בלוד, הגדול במדינה, בישרה על מהפך תכנוני, חברתי וכלכלי בעיר. במסגרת ההסכם כפי שפורסם, ייבנו למעלה מ-20 אלף יח״ד, ויוקצו קרקעות להשלמה להתחדשות עירונית בהיקף חסר תקדים – 10% מיחידות הדיור בהסכם.
ראש העיר, יאיר רביבו: “אנו רואים בהתחדשות העירונית בלוד הזדמנות לצמיחה משמעותית הן ברמת הבינוי הפיזי והן ברמה החברתית, במטרה להשביח, לחזק ולשפר את מערך הבינוי והמגורים בשכונות הוותיקות במרכז העיר”.
כדי לתמוך בתהליכי התחדשות עירונית, הקימה עיריית לוד ב-2017 באמצעות החכ”ל את “מבואה” – המנהלת העירונית להתחדשות, וכן שריינה במסגרת הסכם הגג תקציבי פיתוח משמעותיים לתמיכה בתוכניות התחדשות עירונית במרקם הוותיק.
בכדי ליצור נגישות מיטבית לתושבים הוקמו משרדי “מבואה” במרכז העיר – ברח’ החשמונאים 25, בהם יוכלו התושבים ליהנות ממיעוץ, הכוונה ולמידה בנושאי פינוי בינוי ותמ”א 38, כמו כן מרכז הסברה ליזמים לגבי אופן קידום המתחמים ע”פ נוהל קידום מתחמים.
“מבואה” מקדמת כיום עשרות פרויקטים של פינוי בינוי במרקם הוותיק שאין ספק שהמימוש שלהם יתרום לפיתוח האורבני של העיר. לכל פרויקט יש רכז חברתי מלווה, הרכז מסייע בהסברה, בבחירת נציגויות, בסיוע ארגון בחירת עו”ד מלווה דיירים ובחיזוק הקשר בין התושב לרשות.