תוכן מקודםפרויקטים של פינוי בינוי מציבים את הדיירים בפני אתגרים מורכבים הדורשים התנהלות משפטית חשובה. כשמספר רב של בעלי דירות מעורבים באותו תהליך קל להיגרר לחוסר אחידות ולעיכובים מיותרים וכדי למנוע מצבים כאלה חשוב לקבוע מראש ייצוג דיירים בפינוי בינוי בליווי עורך דין מנוסה בתחום. עורך הדין פועל לקידום הסכמות בין הדיירים, לניסוח הסכם שיבטיח את כל הזכויות ולבחינת התנאים שמציע היזם או הקבלן. הוא מגן על האינטרסים של הדיירים מול כל גורם מעורב ומוודא שכל שלב מתקדם כחוק. הוא גם משמש כגורם מתווך ומרגיע בזמן מחלוקות בין הצדדים. עורך הדין מספק לדיירים ודאות וביטחון לכל אורך הפרויקט.
פינוי דייר סרבן – הליך משפטי חיוני לקידום פרויקט
פרויקטים של התחדשות עירונית דורשים הסכמה מלאה בין כלל הדיירים אך לעיתים מתעוררת התנגדות מצד דייר אחד או יותר. כאשר הדייר הסרבן לא מוכן לחתום על ההסכם מסיבות שאינן סבירות, נדרש הליך של פינוי דייר סרבן כדי להגן על האינטרס של הרוב. במסגרת החוק מתאפשר לרוב הדיירים לפעול משפטית נגד סרבן שמונע את קידום הפרויקט. עורך הדין שמייצג את הדיירים מרכז את כלל הנתונים, בונה תיק מסודר ופונה למפקחת על רישום המקרקעין בבקשה לקבלת סעד. לעיתים נדרש גם הליך בבית המשפט כדי להכריע במחלוקת. התנהלות שקולה ומקצועית יכולה להוביל לפתרון מהיר תוך שמירה על יחס מכבד גם כלפי הסרבן. הפנייה לייעוץ משפטי במקרים אלה היא צעד חשוב להצלחת הפרויקט.
החשיבות של עורך דין דיירים המלווה משפטי לפרויקטים מורכבים
כאשר קבוצת דיירים שוקלת להצטרף לפרויקט פינוי בינוי או תמ”א 38 חשוב שיהיה לצידם איש מקצוע שמבין את המשמעויות המשפטיות. עורך דין דיירים מתמחה בליווי קבוצות דיירים לאורך כל שלבי הפרויקט, החל מהגדרת התנאים מול היזם ועד למסירת הדירות. הוא דואג לכך שההסכם יכלול ערבונות פיננסיים, לוחות זמנים מחייבים, פיצוי ראוי על תקופת המעבר ושמירה על זכויות פרטניות של כל דייר. הוא גם פועל למניעת ניצול או חוסר שקיפות מצד הגורמים המסחריים המעורבים בפרויקט. הנוכחות של עורך דין דיירים יוצרת תחושת ביטחון ומקדמת את המהלך במהירות וביעילות. דיירים שמיוצגים משפטית פועלים מתוך ידע ולא מתוך לחץ או חוסר ודאות.
עורך הדין יוסף עזרא מנוסה ומיומן בליווי דיירים במגוון פרויקטים של התחדשות עירונית והוא המתאים להיות לצידכם בתקופה המורכבת.