אריאל אלעזרירכישת דירה “על הנייר” או בפרויקטים בבנייה היא אחת הדרכים הנפוצות בישראל להגיע לבעלות על נכס חדש ומודרני. עם זאת, המרחק בין המצגת המרהיבה במשרד המכירות לבין קבלת המפתח בפועל רצוף באתגרים משפטיים הדורשים התמחות ספציפית וליווי צמוד.
חוק המכר והבטחת השקעות
החשש הגדול ביותר של כל רוכש הוא מצב שבו הקבלן נקלע לקשיים כלכליים והפרויקט נעצר. כאן נכנס לתמונה חוק המכר (דירות), אשר מחייב את הקבלן לספק בטוחות לכספי הרוכשים. ליווי של עורך דין מקרקעין הוא קריטי כדי לוודא שכל שקל שמשולם לקבלן מוגן באמצעות ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח מתאימה, בהתאם לקצב התקדמות הבנייה.
חשוב להבין כי עורך הדין של הקבלן אינו מייצג את הרוכש; הוא מייצג את האינטרסים של חברת הבנייה בלבד. לכן, שכירת שירותיו של עורך דין עצמאי המייצג את האינטרס של הקונה היא הכרחית. משרדה של עו”ד שירן גוילי דהן מתמחה בבחינת חוזי קבלן ארוכים וסבוכים, תוך עמידה על זכויות הרוכש בשינויי דיירים, הצמדות למדדים וקביעת פיצויים בגין איחורים במסירה.
דגשים מיוחדים בתהליך רכישת דירה מקבלן
בעת תהליך רכישת דירה מקבלן, ישנם מספר סעיפים שנויים במחלוקת המופיעים לעיתים קרובות בחוזים. אלו כוללים את נושא ה”מפרט הטכני”, הגדרת המועד הסופי למסירת החזקה, ואת חובות הקבלן בתקופת הבדק והאחריות. חוזה מול קבלן הוא לרוב “חוזה אחיד”, ולעיתים קרובות ניתן וצריך לבצע בו התאמות לטובת הרוכש.
בדיקת המצב התכנוני של הקרקע, היתרי הבנייה וזכויות הקבלן בקרקע הן בדיקות יסוד. רוכש שלא יוודא כי לקבלן יש היתר בנייה בתוקף או ליווי בנקאי סגור, עלול למצוא את עצמו בעיכובים של שנים.
ניהול נכון של תהליך רכישת דירה
המעבר משלב החוזה לשלב המגורים דורש סבלנות ודיוק. בתהליך של רכישת דירה, ישנה חשיבות רבה גם לרישום הבית המשותף לאחר סיום הבנייה. מקרים רבים בישראל מראים שדיירים נשארים עם “זכויות חוזיות” בלבד במשך עשורים מבלי שהדירה נרשמה על שמם בטאבו בגלל רשלנות ברישום.
ליווי משפטי מקצועי מבטיח שהקבלן יעמוד בהתחייבויותיו לא רק בבניית הקירות, אלא גם בהסדרת הרישום הקנייני הסופי. הידע שנצבר במשרדי עורכי דין המתמחים בתחום מאפשר לצפות מראש כשלים פוטנציאליים ולתת להם מענה בחוזה המכר, כך שהרוכש יוכל לישון בשקט בידיעה שהשקעתו מוגנת כחוק.