כתב מקומונטהמגמה של שר האוצר לעצור את עליית מחירי הנדל”ן , מאפיינת גם את שוק הנדל”ן בעיר לוד, וזאת למרות הצמיחה המטורפת של העיר וההתפחות שלה. סוכנות נדלוד מביאה לכם סקירה מקצועית של שוק הדירות ועסקאות אחרונות בלוד לדוגמא.
שר האוצר ששם לו למטרה לעצור את המגמה הנמשכת של עליית מחירי הנדלן בארץ, ביצע שני מהלכים עיקריים שאמורים היו להוביל לירידת מחירים. מהלך אחד הוא מיסוי על משקיעים (העלאת מס רכישה ל 8% ומיסוי שכירות מדירה שלישית ומעלה), ומהלך שני הוא סבסוד דיור לזכאים באמצעות תכנית “מחיר למשתכן”. צעדים אלו אמנם מיתנו את מגמת העלייה אך לא עצרו אותה ובוודאי לא הביאו לירידת מחירים. מאידך, מהלכי האוצר הביאו ל”קיפאון” יחסי בשוק הנדלן – רבים ממשקיעי הנדלן הפסיקו לרכוש דירות בארץ ועברו להשקיע בנדלן בחו”ל או בשוק ההון, והרבה זוגות צעירים לא רוכשים דירות המוצעות בשוק מכיוון שהם ממתינים להזדמנות לזכות בדיור מ”מחיר למשתכן”.
מגמה כללית זו, מאפיינת גם את שוק הנדלן בעיר לוד. הצמיחה המטורפת של העיר בשנים האחרונות באה לידי ביטוי עד לפני כשנה בשוק נדלן תוסס ופעיל – העיר הייתה “גן עדן” למשקיעים שנהנו מתשואה יפה משכירות ומעליית ערך באקסיט; זוגות צעירים ומשפחות שזיהו את הצמיחה של העיר נתנו בה אמון ורכשו דירות למגורים. אולם בעקבות שני הצעדים הנ”ל של האוצר, חלה ירידה חדה בכמות העסקאות בשנה האחרונה – משקיעים כבר לא ממהרים לרכוש נדלן בארץ ובכלל זה בלוד שבה מחירי הדירות לקניה עלו באופן דרמתי יחסית לדמי השכירות, וזוגות צעירים כבר לא ממהרים לקנות, מתוך המתנה לעסקה משתלמת מ”מחיר למשתכן” בהגרלה כזו או אחרת בארץ.
חוסר התנועה בשוק הנדלן בעיר ובפרט של משקיעים, הביא לכך שכמות היצע הדירות להשכרה לא גדל השנה, בעוד הביקושים לשכירות גדלים יחד עם המשך הצמיחה של העיר. מציאות זו הובילה לעלייה קלה במחירי השכירות השנה, עקב ביקושים הגדלים על ההיצע.
להלן דוגמאות לעסקאות טריות המשקפות את מחירי הנדלן בלוד בקיץ 2017.
עסקאות אחרונות בלוד:
נמכר:
רחל אלתר קומה 2/4 , 2 חדרים 45 מ”ר שמורה – 685,000 ₪ (מחיר מבוקש: 700,000)
נתן שוורץ קומה 4/4 , 4 חדרים, 85 מ”ר שמורה – 800,000 ₪ (מחיר מבוקש: 830,000)
ארלוזורוב קומה 1/3 , 3 חדרים 70 מ”ר שמורה – 870,000 ₪ (מחיר מבוקש: 880,000)
הפרחים, פרוייקט “נוף נריה” לציבור הדתי, 4 חדרים 100 מ”ר משופצת – 1,240,000 ₪ (מחיר מבוקש 1,300,000)
הושכר:
רחל אלתר, קומה 2/4, 2 חדרים, 45 מ”ר , שמורה – 2500 ₪
רחל אלתר קומה 2/4, 2.5 חדרים, 55 מ”ר שמורה – 2600 ₪
שלמה המלך 63 קומה 1/4, 3 חדרים, 68 מ”ר שמורה – 2700 ₪
ארלוזורוב קומה 1/3 , 3 חדרים, 70 מ”ר שמורה – 3000 ₪
נתן שורץ דירת גן, 2.5 חדרים, 60 מ”ר שמורה – 3000 ₪
פיינשטיין קומה 1/4 , 3 חדרים, 70 מ”ר משופצת – 3000 ₪
ההסתדרות קומה 4/4 , 4 חדרים, 105 מ”ר שמורה- 3300 ₪
קפלן, דירת גן, 4 חדרים, 115 מ”ר, שמורה – 4000 ₪.
כלניות, דירת גן, 5 חדרים, 115 מ”ר, משופצת – 4500 ₪
למכירה:
דוד המלך, צמוד לככר קומדנו, קומה 1/4, 3 חדרים מרווחים מאד כ 90 מ”ר, שמורה – 1,020,000
אנילביץ, קומה 2/4, 3 חדרים מרווחים מאד כ 90 מ”ר, משופצת ברמה גבוהה, – 1,120,000
שפרינצק, דירת גן, 6 חדרים , 120 מ”ר בנוי + 100 מ”ר חצר, שמורה ומשופצת חלקית – 1,550,000
מחכים לכם גם בפייסבוק שלנו נדלוד – מתמחים בפתרונות דיור בעיר לוד.