“הרובע הבינלאומי”, השכונה החדשה, המוקמת בימים אלה במערב העיר לוד, היא המתחם הגדול ביותר המוקם במסגרת הפיתוח המאסיבי של העיר בשנים האחרונות, כחלק מהסכם פיתוח אסטרטגי הגדול במדינה. תכנון וביצוע התשתיות והפיתוח בשכונה מבוצע על ידי חברת “ערים” בליווי העיריה והחברה הכלכלית.

השכונה צפויה לכלול כ-11,350 יחידות דיור, 154,000 מ”ר שטחי מסחר ו-48,000 מ”ר תעסוקה, 704 דונם שטחים פתוחים והרחבת תחנת הרכבת הקיימת, שתהפוך את השכונה לפרבר תל אביבי אמיתי. מעבר לרכבת, השכונה נהנית גם מנגישות בשל מיקומה בצמוד לכבישי רוחב מרחביים, בהם כביש 431, כביש 6 וכביש 200 החדש שיוביל ישירות לשכונה.

ואין ספק שהפרויקט קורץ בעיקר לזוגות צעירים ולתושבי לוד שמבקשים לשפר את איכות חייהם. פרויקט “קדמת ניר צבי” של קבוצת אבני דרך, שהוא הפרוייקט הראשון שיוצא לדרך במתחם, כולל כ-251 יחידות דיור ב-13 בניינים ו-72 צמודי קרקע שלדברי גורמים בחברה צפויים להתאכלס כבר ב-2023. סה”כ יבנו במסגרת הפרויקט 323 יחידות דיור, מחציתן במסגרת תוכנית מחיר למשתכן (“מחיר מופחת”, א”ט), כך שמחיר דירת 4 חדרים לזכאים יעמוד על פחות מ-1.2 מיליון ש”ח, מחיר התחלתי ומחירה של דירת 5 חדרים יהיה החל מ-1,570,000 ש”ח. על פי פרסומי חברת אבני דרך שתקים את הפרויקט עולה כי מחירה של דירת 5.5 חדרים בגודל 121 מ”ר + 16.5 מ”ר מרפסת, תימכר בשוק החופשי בתמורה של החל מ-1,880,000 ₪.

לרגל העלייה לקרקע ותחילת הביצוע קיימה הקבוצה טקס הנחת אבן פינה באתר הפרויקט. הטקס נערך במעמד ראש העיר לוד, עו”ד יאיר רביבו והנהלת העירייה, יאיר כהן, הבעלים ומנכ”ל קבוצת אבני דרך, ידידיה פרל, משנה למנכ”ל והנהלת החברה.

לדברי עו”ד יאיר רביבו, ראש העיר לוד שהשתתף בטקס הנתונים מוכיחים כי לוד היא ‘הדבר הגדול הבא’, “לוד היא העיר הצומחת והמתפתחת ביותר במרכז הארץ שבמהרה תהפוך להיות מרכז המגורים, התעסוקה והמסחר של מדינת ישראל. עד כה הושקעו בעיר למעלה ממיליארד שקלים בפיתוח השכונות, החלפת תשתיות הביוב והמים, יצירת רשת תחבורה מתקדמת והובלה של עשרות אלפי יחידות דיור שיוקמו בשנים הקרובות.”

עוד הוסיף ראש העיר לוד כי “המהפכה של העיר היא אחד המהלכים המוניציפליים המשמעותיים בישראל. מצוידת בהשקעה ממשלתית משמעותית, חזון הפריצה של לוד מתחיל ממש עכשיו: הכפלת מספר התושבים, היקף בינוי חסר תקדים, מעטפת תשתיות מתקדמת, מהפכה חינוכית, תחבורתית ותיירותית. נמשיך כך, נרתום שותפים נוספים ונאפשר לאלפי משפחות נוספות לקבוע את מקומן בעיר לוד.”

“אני יודע שלוד תהיה תוך שנים בודדות אחת מהערים המתקדמות והמובילות במגורים ועסקים ותהווה אבן שואבת למשקיעים, חברות מקומיות ובינלאומיות וזוגות צעירים ומשפרי דיור החפצים באיכות חיים במרחק נגיעה מתל אביב. ברכותיי ואיחוליי לקבוצת אבני דרך, להצלחת פרויקט “קדמת ניר צבי”. אתם הראשונים לזהות ולהיות מבוני העיר בעתיד”. סיכם יאיר רביבו את דבריו.

יאיר כהן, מנכ”ל אבני דרך הוסיף גם הוא כי בשנים האחרונות עברה לוד מהפך של ממש והיא מצויה בתנופת פיתוח אדירה. “העיר, שבראשה עומדת הנהגה צעירה המובילה את השינוי, נהפכה לעיר מודרנית ומבוקשת בקרב זוגות צעירים ומשפחות עם ילדים המשתייכים לשכבה סוציו-אקונומית בינונית ומעלה של בעלי מקצועות חופשיים ואקדמאיים. אנו גאים להיות היזמים הראשונים שיתחילו בבניית השכונה החדשה הרובע הבינלאומי, שהיא למעשה עיר קטנה המתוכננת ומותאמת לזוגות צעירים ומשפחות. הפרויקט שלנו ממוקם בסמוך לתחנת רכבת, 16 דקות ברכבת מעזריאלי בת”א ועם חיבור ישיר לכביש גישה חדש כביש 200 שמאפשר נגישות לצירי תנועה מרכזיים בלי להיכנס לעיר. כל אלה יוצרים הזדמנות נדל”נית אטרקטיבית”.

The post קבוצת אבני דרך היזמית הראשונה שמתחילה לבנות את הרובע הבינלאומי החדש בלוד appeared first on מקומונט לוד.

תחילתו של הסיפור לפני קצת יותר משנה כשביום האחרון של שנת 2019 נערך מכרז קרקעות של רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) באור יהודה ובלוד, בה הוגרלו שתי יחידות קרקע – אחת מהן בת 530 יחידות דיור בשכונת נופי בן שמן ובה זכתה חברת שיכון ובינוי שהציעה מחיר של 3,779-4,769 ש”ח למ”ר בנוי בדירות מחיר למשתכן שמשמעותן מחיר דירה סופי של כ-420,000 ש”ח לדירת 4 חדרים בת 100 מ”ר, מחיר המשקף הנחה של יותר ממיליון ש”ח (!) ממחיר השוק לדירה דומה.

במכרז הנוסף בו הוגרלו 297 יחידות דיור במה שנודע כשכונת “גני אביב ב'” זכתה חברת אבני דרך שהציעה גם היא מחיר נמוך במיוחד המשקף מחיר של פחות מחצי מיליון ש”ח לדירת 4 חדרים, כשמחיר השוק לדירה דומה על פי בדיקת מדלן הוא 1.68 מיליון שקל בשוק החופשי, פער של כמעט 70%.

כבר למחרת המכרז עלו טענות לחוסר ההיגיון שבתוצאות המכרז ולכן שאת מחיר ההפרש ישלמו הרוכשים הפרטיים באותו הפרוייקט. נסביר, בכל מכרז שכזה הוגרלו מאות דירות כשחלקן מיועדות לזוכי מחיר למשתכן ובהן הובטח המחיר הנמוך בתוצאות המכרז, וחלקן האחר ישווק לשוק החופשי ללא מגבלת מחיר, אלא מה, על מנת לזכות בקרקע לבנייה, ללא תשלום על הקרקע, נדרשו המתמודדות במכרז של רשות מקרקעי ישראל להציע את המחיר הנמוך ביותר לדירות מחיר למשתכן, מה שהביא לכל שהחברות הזוכות, אבני דרך ושיכון ובינוי, העדיפו להציע מחיר הפסדי באופן ברור על אותן דירות, מתוך כוונה להשלים את הפער על חשבון הדיירים שירכשו את הדירות שבשוק החופשי, תוך ניצול מצוקת הדיור וההיצע הנמוך של דירות חדשות, בעיקר בשכונת גני אביב.

כבר בינואר 2020 הודיע רמ”י על הקפאת המכרז, ודרשה מאבני דרך ומחברת שיכון ובינוי להעלות את המחירים כך שהדירות בלוד יימכרו ב-7,900 שקל למ”ר ולהעביר אליה את מלוא התמורה, למעט פיצוי בשיעור 3.75% מהתמורה.

בעוד חברת אבני דרך נענתה מיד לדרישת רמ”י, שיכון ובינוי סירבה לדרישה, ועתרה לבית המשפט לעניינים מנהליים נגד רמ”י.  במשך השנה האחרונה התנהלו בין הצדדים דיונים בבית המשפט ומחוצה לו בניסיון להגיע לפשרה. משהושגה הפשרה, שפרטיה לא פורסמו עד עתה על ידי רשות מקרקעי ישראל, היא הוצגה לבית המשפט ואושרה. לפי אתר דה מרקר, על פי ההסכם החדש, שיכון ובינוי תקבל כאמור פיצוי בשיעור של 5% מתוספת המחיר על הקרקע, שישולם רק לאחר שיימכרו הדירות.

The post הרוכשים יפסידו: רמ”י שינתה את דעתה – וזוכות מחיר למשתכן בלוד יעלו את המחיר appeared first on מקומונט לוד.