קניית דירה להשקעה בלוד

הסכם הגג שנחתם אשתקד להקמת כ – 17,000 דירות חדשות בלוד צפוי להכפיל את אוכלוסיית העיר והזניק אותה באחת אל קדמת במת הנדל”ן בישראל. השקעה ממשלתית יוצאת דופן בסכום משוער של כ – 6.9 מיליארד שקל, העומדת מאחורי ההסכם, מהווה בסיס לתנופה עתידית אדירה בתחומי הדיור, התעסוקה, התחבורה, החינוך והתרבות וממצבת את העיר לוד כעיר עם עתיד מבטיח מכל בחינה.

14,000 דירות בשכונות חדשות, 3,000 דירות במסגרת התחדשות עירונית, כ- 239 מיליונים לפיתוח מתחמי מסחר ותעסוקה, כ – 1.4 מיליארד שקלים לשדרוג מערכת התחבורה בעיר, כ-2.8 מיליארד שקלים לפיתוחן של השכונות החדשות וכ-359 מיליונים המוקדשים להתחדשות עירונית, הופכים את לוד המוכרת לנחלת העבר.

שדרוג התשתיות המהווה חלק מרכזי בהסכם הינו מקיף ויסודי. במסגרתו, תשתיות התחבורה הקיימות ישודרגו, חלקיה המערביים והמזרחיים של לוד יחוברו עם מרכזה, ייסלל כביש 200 שיחבר בין כביש 431 לכביש 1 ולכביש 40, תוקם באזור התעשייה הצפוני תחנת רכבת שלישית, יוקם בתחנת הרכבת המרכזית מרכז תחבורתי משולב ויוקמו שני פארקי תעסוקה רחבי היקף ובעלי נגישות אופטימלית לרכבת ולמערכת התחבורה הארצית. כמו כן, יוקמו מתחמי מסחר חדשניים במרכז העיר.

מוסדות ציבור חדשים, מוסדות לימוד חדשים לכלל חתכי הגיל, שדרוג של קריית הספורט, חידוש העיר העתיקה, פיתוח פארקים חדשים והקמת רשת שבילי אופניים ישלימו את תנופת הפיתוח יוצאת הדופן של העיר מן הפן החינוכי – תרבותי וימקמו את לוד בחזית מכל הבחינות.

הזדמנות הנדל”ן הבאה של ישראל

יזם הנדל”ן אלדד פרי, מייסד ובעלים של קבוצת אלדד פרי, צוטט בדה מרקר ואמר כי “לוד היא הזדמנות הנדל״ן הבאה של ישראל”. במרכז הארץ, בלב אזורי הביקוש המובילים ועם התפתחות מסיבית ויוצאת דופן בהיקפה, נחשבת כיום העיר לוד להזדמנות נדל”ן מהפופולאריות ביותר הזוכה לביקושים גבוהים מצד משקיעים המזהים את הפוטנציאל האדיר הטמון בעיר שכל עתידה עוד לפניה.

The post השקעה בנדל”ן ב-2018: קניית דירה להשקעה בלוד appeared first on מקומונט לוד.

למה להשקיע בנדל”ן?

השקעה בנדל”ן בהשוואה למקורות השקעה אחרים, נחשבת היום כהשקעה בטוחה יותר מכל השקעה אחרת כמעט. והיא מתאימה גם למשקיעים סולידיים. מס הרכישה בדירות הללו הינו נמוך מאוד ולעיתים אף לא קיים כלל מס כזה, כמו כן מחירי הדירות נמוכים יחסית, תנאי המשכנתא טובים יותר משהיו בעבר והריבית נמוכה. אך מצד שני נדרש לצורך השקעה זו סכום גבוה ונכבד לצורך רכישת הנכס. זה כמובן חייב להיעשות לאחר שיקול דעת ובחינה מדוקדקת  עד כמה תשתלם ההשקעה. במאמר הבא ננסה להסביר מעט ולעשות סדר בפרטים הנחוצים.

חישוב נכון של התשואה לפני שקונים דירה להשקעה –

לפני שהולכים על רכישת דירה להשקעה חשוב מאוד להבין את כל הנושא של תשואה. מהי בעצם התשואה? התשואה זהו הרווח שממנו נהנה הקונה במסגרת רכישת הדירה. כלומר כמה מרוויחים בסופו של יום מהשכרת הדירה לאחר שרכשו אותה. אך זה לא כל כך פשוט כפי שזה נראה במבט ראשון. העניין מורכב פי כמה. יש להתחשב בפרמטרים שונים כדי להגיע לגובה התשואה. יש לבדוק מה תהיינה ההוצאות הנלוות והקבועות באותה דירה שרכשו, ואת זה יש לקזז מהתשואה. זה ייתן את הרווח הנקי הסופי. ההוצאות יכולות להיות על אחזקת הבית, תשלומים לוועד בית וכן לוועד השכונה וכד’

מצד שני יש לקחת בחשבון גם את העלייה בערך הדירה עם השנים, זה כמובן ישפיע באופן משמעותי על התשואה. קיים גם כמובן סיכון שערך הדירה ירד ואז גם זה ישפיע כמובן על התשואה.

כדאי להתייחס גם להוצאות לא צפויות העלולות לצוץ, אם זה שיפוצים הכרחיים או תיקון תקלות שונות או כל הפתעה אחרת שתדרוש הוצאות כספיות גבוהות.

מה יכול לגרום לתשואה גבוהה יותר?

תיתכן עלייה פתאומית ומהירה בשווי של הנכס שתהפוך את התשואה לגבוהה באופן משמעותי. הסיבות לייקור שווי הנכס יכול להיות אם הדירה משולבת בפרויקט השבחה. או בנייה של קניון יוקרתי או מרכז קניות ליד הבית או כל דבר אחר מבוקש שמעלה את ערך הדירות בכל האזור.

באתר אינטו תוכלו למצוא את האפשרות לחשב את גובה התשואה מכל דירה להשקעה שתחפצו לקנות. דירה להשקעה עם חברת iintoo הינה השקעה חכמה ובטוחה. כאשר התשואה תצדיק מיד את הקניה. תוכלו לישון בשקט כאשר אתם יודעים שהדירה עובדת עבורכם ומנפיקה את התשואה הקבועה החודשית המשתלמת ביותר עבורכם!

The post כיצד למזער סיכונים ברכישת דירה להשקעה? שלבים חשובים לבדיקת נכס לפני רכישה appeared first on מקומונט לוד.