כל מי שמוכר נכס מודע לעובדה שהוא אמור לשלם מיסים, אך בדרך כלל הוא לא יודע אילו מיסים עליו לשלם ומה יהיה ההיקף שלהם. לכן קיימת חשיבות רבה להיעזר בליווי משפטי של עורך דין מקרקעין אשר בודק את הנתונים האלו עבור הלקוחות שלו באמצעות שמאי מומחה. גובהם של מיסים כמו שבח המשולם למשרד האוצר ומיסי היטל השבחה אשר משולמים לרשות המקומית הם נגזרת של ערך המכירה. לכן עורך הדין מעניק למוכרים אומדן של סך המיסוי על פי סכום המכירה של הנכס. במקרים רבים מדובר בסכומים גבוהים מאד המגיעים לעשרות וגם למאות אלפי שקלים. זו הסיבה שעורכים מראש תחשיב מוערך של כל אחד מהתשלומים ולאור הסכומים הגבוהים נוצר לא אחת מצב שבעלי הנכסים מחליטים בסופו של דבר לא למכור את הנכס. 

הדוח הנכון והמדויק ביותר עבור סכום המיסוי יתבצע על ידי שמאי מקרקעין בתל אביב כיוון שהוא מכיר את כל נושא המיסוי מכל היבטיו ולכן הוא יוכל לתת ללקוחות את הסכומים הקרובים ביותר למציאות. מס שבח הוא % 25 מתוך הרווח שנותר לבעל הנכס לנוכח העובדה שהוא קנה את הנכס במחיר מסוים ולאחר כמה שנים מכר אותו במחיר אחר וזאת לאור העלייה המטאורית במחירי השוק של הנכסים בתל אביב ובערים אחרות. היטל השבחה מוטל על בעלי נכסים שלאורך השנים קיבלו היתרי בנייה ולאור זאת הם ביצעו שינויים בבית, כמו לדוגמה הוספת מרפסת או הוספת ממ”ד. עבור התוספות האלו שמעלות את שווי הבית, יש לשלם אחוז מסוים לרשות המקומית. 

תחשיב של עלויות נלוות כולל מיסים 

בעלי דירות שמעוניינים למכור את הדירה שלהם, מתכננים בדרך כלל לרכוש דירה אחרת. קטנה או גדולה יותר, בסביבת מגורים אחרת וכו’. התחשיב הכספי שלהם הוא לייעד את הכספים שיתקבלו בגין הנכס הנוכחי עבור הנכס החדש. אך כאשר המיסוי הוא מאד גבוה, הנתח הכספי שנשאר בידיהם של המוכרים הוא קטן באופן משמעותי ולכן זה עשוי לשנות את התוכניות שלו. 

שכר טרחה לגורמים נוספים 

מעבר לנושא מיסים יש עלויות נלוות נוספות כמו שכר הטרחה לאנשי המקצוע, שמאי מקרקעין, עורך דין מקרקעין, מתווך ועוד. בעל הנכס אמור לבדוק היטב את כל הנתונים ולהגיע לתחשיב שבאמצעותו הוא יוכל לקבל החלטות.

מס רכישה בעת קניית דירה חדשה 

מעבר לתשלום מיסים עבור הדירה שנמכרת, יהיה על הלקוח לשלם גם מס רכישה עבור הדירה שהוא רוכש. בהתאם למדרגות המס שעליהן החליט משרד האוצר, על פי השווי של הנכס שנרכש יהיה על הרוכש לשלם מס רכישה תוך 30 יום. 

לעיתים מדובר בשווי נמוך ולעיתים מדובר בשווי גבוה שנקבע עקב קריטריונים שונים כמו אם מדובר בדירה שנייה או שלישית של הקונה ואז גובה המס יהיה בשיעור % 5 שהוא ערך משמעותי מתוך סכום העסקה. 

The post תשלום מיסים בעת מכירת נכס  appeared first on מקומונט לוד.

שר האוצר ששם לו למטרה לעצור את המגמה הנמשכת של עליית מחירי הנדלן בארץ, ביצע שני מהלכים עיקריים שאמורים היו להוביל לירידת מחירים. מהלך אחד הוא מיסוי על משקיעים (העלאת מס רכישה ל 8% ומיסוי שכירות מדירה שלישית ומעלה), ומהלך שני הוא סבסוד דיור לזכאים באמצעות תכנית “מחיר למשתכן”. צעדים אלו אמנם מיתנו את מגמת העלייה אך לא עצרו אותה ובוודאי לא הביאו לירידת מחירים. מאידך, מהלכי האוצר הביאו ל”קיפאון” יחסי בשוק הנדלן – רבים ממשקיעי הנדלן הפסיקו לרכוש דירות בארץ ועברו להשקיע בנדלן בחו”ל או בשוק ההון, והרבה זוגות צעירים לא רוכשים דירות המוצעות בשוק מכיוון שהם ממתינים להזדמנות לזכות בדיור מ”מחיר למשתכן”.

מגמה כללית זו, מאפיינת גם את שוק הנדלן בעיר לוד. הצמיחה המטורפת של העיר בשנים האחרונות באה לידי ביטוי עד לפני כשנה בשוק נדלן תוסס ופעיל  – העיר הייתה “גן עדן” למשקיעים שנהנו מתשואה יפה משכירות ומעליית ערך באקסיט; זוגות צעירים ומשפחות שזיהו את הצמיחה של העיר נתנו בה אמון ורכשו דירות למגורים. אולם בעקבות שני הצעדים הנ”ל של האוצר, חלה ירידה חדה בכמות העסקאות בשנה האחרונה – משקיעים כבר לא ממהרים לרכוש נדלן בארץ ובכלל זה בלוד שבה מחירי הדירות לקניה עלו באופן דרמתי יחסית לדמי השכירות, וזוגות צעירים כבר לא ממהרים לקנות, מתוך המתנה לעסקה משתלמת מ”מחיר למשתכן” בהגרלה כזו או אחרת בארץ.

חוסר התנועה בשוק הנדלן בעיר ובפרט של משקיעים, הביא לכך שכמות היצע הדירות להשכרה לא גדל השנה, בעוד הביקושים לשכירות גדלים יחד עם המשך הצמיחה של העיר.  מציאות זו הובילה לעלייה קלה במחירי השכירות השנה, עקב ביקושים הגדלים על ההיצע.

להלן דוגמאות לעסקאות טריות המשקפות את מחירי הנדלן בלוד בקיץ 2017.

עסקאות אחרונות בלוד: 

נמכר:

רחל אלתר קומה 2/4 , 2 חדרים 45 מ”ר שמורה – 685,000 ₪ (מחיר מבוקש: 700,000)

נתן שוורץ קומה 4/4 , 4 חדרים, 85 מ”ר שמורה – 800,000 ₪ (מחיר מבוקש: 830,000)

ארלוזורוב קומה 1/3 , 3 חדרים 70 מ”ר שמורה – 870,000 ₪  (מחיר מבוקש: 880,000)

הפרחים, פרוייקט “נוף נריה” לציבור הדתי, 4 חדרים 100 מ”ר משופצת – 1,240,000 ₪ (מחיר מבוקש  1,300,000)

הושכר:

רחל אלתר, קומה 2/4, 2 חדרים, 45 מ”ר , שמורה – 2500 ₪

רחל אלתר קומה 2/4, 2.5 חדרים, 55 מ”ר שמורה – 2600 ₪

שלמה המלך 63 קומה 1/4, 3 חדרים, 68 מ”ר שמורה – 2700 ₪

ארלוזורוב קומה 1/3 , 3 חדרים,  70 מ”ר שמורה – 3000 ₪

נתן שורץ דירת גן, 2.5 חדרים, 60 מ”ר  שמורה – 3000 ₪

פיינשטיין קומה 1/4 , 3 חדרים, 70 מ”ר משופצת – 3000 ₪

ההסתדרות קומה 4/4 , 4 חדרים, 105 מ”ר  שמורה- 3300 ₪

קפלן, דירת גן, 4 חדרים, 115 מ”ר, שמורה – 4000 ₪.

כלניות, דירת גן, 5 חדרים, 115 מ”ר, משופצת – 4500 ₪

למכירה: 

דוד המלך, צמוד לככר קומדנו, קומה 1/4, 3 חדרים מרווחים מאד כ 90 מ”ר, שמורה – 1,020,000

אנילביץ, קומה 2/4, 3 חדרים מרווחים מאד כ 90 מ”ר, משופצת ברמה גבוהה, – 1,120,000

שפרינצק, דירת גן, 6 חדרים , 120 מ”ר בנוי + 100 מ”ר חצר, שמורה ומשופצת חלקית – 1,550,000

 מחכים לכם גם בפייסבוק שלנו נדלוד – מתמחים בפתרונות דיור בעיר לוד.

The post עסקאות אחרונות בלוד:דירת 6 חדרים ברחוב שפרינצק למכירה ב1,550,000 ש”ח appeared first on מקומונט לוד.

עיריית לוד, משרד הבינוי והשיכון והחברה הכלכלית ללוד מקימות בימים אלה מנהלת להתחדשות עירונית. המנהלת הינה גוף ציבורי ומטרתה ללוות ולסייע לתושבי העיר וליזמים בקידום פרויקטים להתחדשות עירונית ותמ”א 38, ולשמור על האינטרסים של הדיירים והעיר.

לאחרונה התקבלו פניות, לפיהן בשבועות האחרונים מתרחשת תופעה מדאיגה של תושבים אשר חותמים על מסמכים והסכמים מחייבים עם יזמים ו”קבלני” חתימות ללא פיקוח ובקרה ובכך עלולים לפגוע בזכויותיהם.

“חשוב לנו להביא לתשומת ליבכם כי קיימים סיכונים רבים בחתימה על מסמך או הסכם מחייבים, ללא היוועצות מוקדמת עם אנשי מקצוע או גורמים עירוניים אובייקטיבים”, נמסר מהמנהלת להתחדשות עירונית, “אנחנו ממליצים שלא לחתום על התחייבות מכל סוג לפני שנקטתם בפעולות הבאות: 1..פניה למנהלת להתחדשות עירונית לבדיקה האם הבניין בו דירתכם נמצאת ממוקם באיזור המיועד להתחדשות עירונית. 2. פניה למנהלת להתחדשות עירונית לבדיקה שהיזם פועל בתיאום עם המדיניות העירונית להתחדשות עירונית והציג את כל האישורים הדרושים בהתאם לכללי המנהלת. 3. התאגדות של כל בעלי הדירות בבניין ומינוי נציגים מטעמכם לניהול הקשר מול המנהלת והיזם, בכדי לוודא שהאינטרס שלכם, התושבים, נשמר. 4. מינוי עורך דין בלתי תלוי ממאגר עורכי הדין להתחדשות עירונית של המנהלת, או כל עורך דין אחר המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית אשר ייצג את בעלי הדירות בבניין וינהל עבורכם המשא ומתן מול היזם.

המנהלת להתחדשות עירונית בלוד מציעה את שרותיה לתושבי העיר. במסגרת המנהלת, הוקם מרכז הכוונה וייעוץ אשר נועד לספק לתושבי לוד את כל המידע הדרוש לקידום פרויקט להתחדשות עירונית בבניין בו הם מתגוררים, החל מסיוע בהתאגדות הדיירים, דרך כל שלבי הפרויקט וכלה ברישום הנכס עם גמר הבנייה.

עובדי המנהלת ישמחו לענות לפניות תושבי העיר, לסייע לקידום הפרויקט וללוות את התושבים לאורך כל התהליך. טלפון ליצירת קשר: 0765391400 דוא”ל:  urban@calcalitlod.co.il. זכרו – לא חותמים לפני שמתייעצים.

The post אזהרה – לא חותמים לפני שמתייעצים במיזמי התחדשות עירונית appeared first on מקומונט לוד.

מדובר בשני בניינים ברחוב שלמה המלך ואלי כהן, בקרבת השכונה הדתית רמת אלישיב, שקיבלו היתרי בנייה וליווי בנקאי, והשיווק החל. האכלוס צפוי בעוד שנתיים,

כמקובל בפרויקטים מסוג זה, הבניין יעבור שיפוץ מן הייסוד, הכולל חיזוק לעמידה ברעידות אדמה בתקנים המקובלים, הוספת ממ”ד בדירות הקיימות, לובי מפואר, הוספת מעליות וחניות, מצלמות במעגל סגור וחידוש חזית הבניינים.

הדירות החדשות, בנות 4-5 חדרים, דירות רגילות, דירות גן  ופנטהאוז יהיו בעלי מפרט סטנדרט עשיר הכולל דלת כניסה מעוצבת, ברזים מעוצבים, דלתות פנים איכותיות ומעוצבות, הכנה למזגן מרכזי, חשמל תלת-פאזי בכל דירה, אינטרקום TV, תריס גלילה חשמלי בסלון, ריצוף 60X60, מטבחים מעוצבים ויוקרתיים (ארונות עץ סנדוויץ’) שיש קיסר, ועוד.

המחירים החל מ 1,300,000 ₪

משווק הפרויקט הוא משרד הבוטיק “נדל”ן בכיכר” שזכה במכרז, אשר משווקת בעיר בבלעדיות מגוון רחב של פרויקטים ודירות יד שנייה בבלעדיות.

בשבוע שעבר פורסם באתר הנדל”ן המוביל “מדלן” כי לוד מדורגת במקום החמישי בארץ בתשואה שנתית על השקעות בנדל”ן. התשואה על הון עומדת על 13.6%, והתשואה על דירות מושכרות עומדת על 4%.

The post לוד החדשה: פרויקט תמ”א 38 הראשון בלוד יוצא לדרך appeared first on מקומונט לוד.