התוכנית (“כיכר התחנה – לוד”), אושרה למתן תוקף בוועדה המחוזית מרכז לפני כשבועיים, לאחר כ-4 שנים שהתגלגלה בצנרת מוסדות התכנון. שטח התוכנית הינו כ-75 דונם, והיא ממוקמת במרכז העיר בסמוך לבית העירייה הישן, במתחם הרחובות דוד המלך מדרום, רבי טרפון מצפון, הנשיא ממזרח ואלי כהן ממערב. תוכנית הפינוי בינוי קודמה במסלול רשויות על ידי עיריית לוד, המבואה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, והיא כוללת שישה מתחמי איחוד וחלוקה, שכל אחד מהם יכול להתקדם באופן עצמאי ללא תלות במתחמים האחרים.

הפרויקט המדובר, הינו המתחם הגדול מבין 6 תתי מתחמים שנכללים בתוכנית כיכר התחנה בלוד (האזור המקיף את “כיכר הקומנדו”) סמוך לתחנת המטרו העתידית המתוכננת באזור.

מדובר בתוכנית התחדשות עירונית ענקית שבמסגרתה יוקמו כ-1,700 דירות חדשות וכן שטחי מסחר ותעסוקה נרחבים, במקום כ-250 יח”ד ישנות שיפונו. בפרויקט תיבנה גם כיכר ציבורית גדולה במקום הכיכר הקיימת המהווה אייקון היסטורי בעיר, ויבוצע פיתוח סביבתי נרחב.

על פי ההסכם, הדיירים הוותיקים במתחם יקבלו דירה חדשה עם תוספת בנייה של 12 מ”ר – ממ”ד, מרפסת שמש, מחסן וחניה מקורה.

יניב כהן, מנכ”ל יניב כהן החזקות, אמר: “אנו פועלים כעת לגיבוש ואישור תוכנית עיצוב אדריכלית מול הרשות המקומית, ואחריה נגיש תוכנית בינוי מפורטת בדרך לבקשה להיתר בנייה. הפרויקט ממוקם במיקום אידאלי במרכז העיר ונחשב פריים לוקיישן, ויכלול עירוב שימושים קלאסי של מגורים, מסחר ותעסוקה”. עוד הוסיף כהן, כי בחברה צופים עלייה על הקרקע, “בתוך כשנתיים”.

זהו המתחם השלישי המשותף של החברות בעיר לוד, דבר המעיד על האמון הרב בפיתוח העתידי של העיר לוד ובהתחדשות העירונית בפרט, כפי שמציין גם סמנכ”ל התחדשות עירונית בקבוצת לוינשטין אמיר לוטן, שאמר: “קבוצת לוינשטין מאמינה בעיר לוד בשל מיקומה האסטרטגי על צירי תנועה ראשיים ונגישות תחבורתית מצויינת שקיימת כבר כיום ועוד עתידה להתפתח ולהשתפר בעתיד, ומקדמת בנוסף לשלושת הפרויקטים האלה עוד מאות יח”ד. לוד עוברת תנופת פיתוח בעידוד העירייה, שמקדמת ותומכת בהתחדשות עירונית, ולהערכתי נמשיך לבנות בה גם בעתיד”.

הפרויקט של קבוצת לוינשטין ויניב כהן הינו המתחם הגדול מבין 6 תתי מתחמים שנכללים בתוכנית כיכר התחנה בלוד (המכונה “כיכר הקומנדו”) סמוך לתחנת המטרו המתוכננת. מדובר בתוכנית התחדשות עירונית ענקית שבמסגרתה יוקמו כ-1,700 דירות חדשות וכן שטחי מסחר ותעסוקה נרחבים, במקום כ-250 יח”ד ישנות שיפונו. בפרויקט תיבנה גם כיכר ציבורית גדולה במקום הכיכר הקיימת המהווה אייקון היסטורי בעיר, ויבוצע פיתוח סביבתי נרחב.

The post בדרך להתחדשות מרכז העיר: אלו החברות שהשיגו את תמיכת רוב הדיירים במתחם התחנה בלוד appeared first on מקומונט לוד.

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, בראשות עו”ד מיכה גדרון, החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת ‘יוספטל’ ברמלה. מדובר בתוכנית ההתחדשות עירונית הגדולה ביותר שקודמה עד היום בעיר.

התוכנית שביוזמת שיכון ובינוי ועיריית רמלה, הינה על שטח כולל של כ-163 דונם במתחם הרחובות יוספטל מדרום, עמיחי ממערב, דיין מצפון ובורוכוב במזרח.

התוכנית כוללת 3,670 יחידות דיור חדשות שיוקמו במבני מגורים בני 8-25 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-918 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת 32,265 מ”ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה שחלקם ישולבו במבני המגורים החדשים וכן יוקם מגדל תעסוקה בן 25 קומות בצמוד לתחנת המטרו המתוכננת, 37,485 מ”ר שטחי ציבור, וכ-22 דונם שטחים פתוחים.

כיום מצויים בשטח התוכנית 844 יחידות בכ-50 מבני מגורים, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

התוכנית שמה דגש על שיפור המרחב הציבורי בין השאר באמצעות שיפור רשת הדרכים העירונית, הקמת מערך שטחים פתוחים המשלים את רשת הרחובות גני משחקים, כיכרות עירוניות ושבילי הליכה.

יו”ר הוועדה המחוזית מרכז, עו”ד מיכה גדרון סיפר על התוכנית: “התוכנית מקודמת בשיתוף פעולה מלא עם העירייה, המלווה את התושבים בפן החברתי, ומבצעת בקרה צמודה על ההליך התכנוני. אנו מקווים שתוך זמן לא ארוך ניתן יהיה להתחיל בחידוש מבני המגורים והמרחב הציבורי בתחומי התוכנית”.

מתכננת מחוז במרכז במינהל התכנון, טלילה הראל הוסיפה: “תוכנית יוספטל היא אחת מתוכניות ההתחדשות המשמעותיות ביותר בעיר, הן בגלל היקפה והן בשל קרבתה לתחנת המטרו העתידית ותרומתה לשיפור רשת הרחובות. התוכנית מציעה תמהיל דירות מגוון ושטחי ציבור איכותיים ותואמת למדיניות התכנון העדכנית”.

The post תוכנית הבנייה הגדולה ברמלה אושרה: מה זה אומר ועל מי זה ישפיע appeared first on מקומונט לוד.

התוכנית שנערכה על ידי משרד האדריכלים ארי כהן ושקודמה על ידי משרד הבינוי והשיכון ועיריית לוד, הינה על שטח כולל של כ-924 דונם, והיא ממוקמת בדרום העיר לוד, בנגישות גבוהה למערכות הסעת המונים מתוכננות.

התוכנית, כוללת 6,094 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 6-10 קומות, לצד מגדלים של עד 30 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-1,200 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות (עד 80 מ”ר), במטרה לתת מענה של יחידות דיור מגוונות לקבוצות אוכלוסייה שונות. בנוסף, מאפשרת התכנית הוספה של דיוריות.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה העצמה משמעותית של שטחי הבנייה למשרדים (כ-147 אלף מ”ר), בעיקר לאורך רח’ יוספטל אשר צפוי לשנות את פניו. הרחוב יתפקד כשדרה רחבה שתכלול נתיבי תחבורה ציבוריים (נת”צים), מדרכות רחבות, רצועה ירוקה, ועירוב שימושים של מסחר, תעסוקה ומגורים בעוצמות בניה גדולות.

עוד מתוכנן ברחוב, מסוף תחבורה ציבורית חדש בצמוד לתחנת הרכבת אשר יהווה מוקד תחבורתי עבור כלל העיר. השדרה תתחבר בגשר לכביש 200 העתידי מעל מסילות הרכבת ותביא בכך לשיפור משמעותי בנגישות לדרום העיר. בחלקה המערבי של התכנית מוצע שיפור רשת הרחובות והעצמת הבינוי סביב תחנת המטרו המוצעת בדרום העיר.

כיום מצויים במתחם 865 יחידות דיור בשיכונים ישנים, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

לדברי יו”ר מטה התכנון הלאומי ויו”ר הותמ”ל, נתן אלנתן מדובר בתוכנית יוצאת דופן בחשיבותה לעיר לוד, המצטרפת לשורת תוכניות המקודמות בותמ”ל בעיר. “אני מבקש להודות למר יאיר רביבו ראש העירייה , לעובדי העירייה שעמלו כל התכנית ולמשרד הבינוי והשיכון על שיתוף פעולה מקצועי המאפשר התחדשות עירונית במספר רב של מתחמים בעיר לוד תוך דגש מיוחד לנושא שיפור הנגישות ושדרוג תשתיות התחבורה הציבורית בעיר” מסר אלנתן.

מנכ”ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן ציין כי המשרד עובד בשיתוף פעולה מתמיד עם עיריית לוד לקידום ופיתוח העיר וכי התוכנית שאושרה להפקדה היא חלק מהרחבת הסכם הגג עם העיר לוד, במסגרתו תגדל העיר באלפי יחידות דיור נוספות.

“תכנית זאת ייחודית במאפייניה המקדמים התחדשות עירונית מגוונת בעיר, יישום התכנית ייתן מענה לתושבים הוותיקים באזור שיזכו לשדרוג וייעול התשתיות וכן יביא אוכלוסיות חדשות וצעירות למקום”, הוסיף מנכ”ל משרד הבינוי והשיכון.

ראש עיריית לוד, עו”ד יאיר רביבו ברך: “מדובר בתוכנית אסטרטגית עירונית נרחבת וחשובה ביותר לפיתוחה של העיר, למעשה תכנית הדגל של השכונות הוותיקות, וזאת בהמשך למהפכת ההתחדשות העירונית שקידמנו בשנים האחרונות בכל העיר. תושבי העיר המתגוררים ברחובות יוספטל, חטיבת יפתח, פנקס דוד, איינשטיין, רמז, דרכי משה ויצחק רבין, עתידים לשפר לאין ערוך את איכות החיים בכל אזור דרום העיר המתחדש אשר יהפוך אטרקטיבי הן לתושבי השכונה והן לתושבים חדשים ומשפרי דיור”.

The post תוכנית ענק להתחדשות עירונית בדרום העיר לוד יוצאת לדרך appeared first on מקומונט לוד.

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בהובלת שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, הכריזה על החברות היזמיות שזכו במענק השלמת כדאיות כלכלית לביצוע התחדשות עירונית ב-2 מתחמים שונים בלוד. המענקים למתחמים אלו עומדים על סך של כ-51 מיליון ₪. סכום נוסף של כ-80 מיליון ₪ יוענק לחברת מטרופוליס לטובת שני מתחמים בשכונת קריית משה ברחובות.

המהלך מתבצע לצד תהליך דומה אותו הניעה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בתקופה האחרונה בערים בפריפריה, סמוכות גבול ועם סיכון גבוה לרעידות אדמה. במסגרת זאת, לטובת סבסוד מתחמי פינוי בינוי באשקלון, פירסמה הרשות קול קורא למענקים ליזמים בתקציב של 110 מיליון ₪, מתוך 600 מיליון ₪ שאושרו על ידי הממשלה למטרה זו. בערים בסיכון סייסמי גבוה, בהן גם אלו השוכנות על גבולה הצפוני של המדינה, אותרו 110 מתחמי פינוי בינוי, אשר תכנונם החל, ומימושם יתאפשר לאחר מכן באמצעות מענקים ממשלתיים.

קביעת סכומי המענקים למתחמים שנבחרו נעשתה בהתאם לבדיקה שמאית שביצעה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ומטרתם לשפר את הכדאיות הכלכלית של מתחמים אלה, באופן שיאפשר את ביצוע פרויקט ההתחדשות. מדובר על שכונות המאופיינות בערכי קרקע נמוכים, כך שחידושן באמצעות פרויקטים של פינוי בינוי, בהעדר סיוע ממשלתי, לא מתאפשר. מהלך זה מהווה צעד נוסף בהפעלת המודל של השלמת כדאיות כלכלית באמצעות מענק כספי, ולא באמצעות הקצאה פיזית של קרקע משלימה כפי שהיה בעבר, לאחר שנמצא כי המודל החדש מאפשר את מתן הסיוע הממשלתי באופן יעיל, מדויק ומהיר יותר, ביחס להקצאת קרקע.

את התכניות החלות על המתחמים בלוד קידמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עם העירייה והמינהלת להתחדשות עירונית. מדובר בתכנית רחבת היקף, אשר מציעה בנייתן של 3,650 יחידות דיור, וזאת במקום 982 יחידות דיור הקיימות בהן כעת. המתחמים אשר זכו למענק הפעם כוללים 136 יחידות דיור קיימות אשר ייהרסו ובמקומן יוקמו 450 יחידות דיור חדשות. התכניות חילקו את השכונה למתחמי משנה, המאפשרים לכל קבוצת דיירים להתארגן ולבחור יזמים שונים בהליך תחרותי.

כאמור, החברות הזוכות בקולות הקוראים בלוד הן שיכון ובינוי ואאורה ובקרית משה הן מטרופוליס.

לדבר שר השיכון והבינוי יצחק גולדקנופף, “קידום ההתחדשות העירונית משמעו מתן פתרון למשבר הדיור ושיפור איכות החיים והביטחון של תושבי הארץ. תושבי השכונות יקבלו בתים חדשים, באיכות חיים מודרנית, וגם תתאפשר צמיחתה של אוכלוסיית השכונות, במענה לביקוש הדירות בערים אלו. בימים אלו חשיבותה של ההתחדשות העירונית רק מתחדדת, ועידודה עומד כמטרה מרכזית על שולחני.”

אלעזר במברגר, מנכ”ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הסביר: “המענקים עליהם הודענו היום ליזמים הזוכים, יאפשרו כעת את התקדמות פרויקטים אלה משלב התכנון, לבניה ואכלוס. מדובר על מיזמים גדולים, בהיקף של שכונה שלמה, שחידושם ישפיע באופן דרמטי על איכות חייהם של אלפי תושבים שסבלו מתנאי דיור נחותים ואף קשים. אנו מממשיכים בקידומה של מדיניות ברורה לפיה גם מקומות שאינם כלכליים בראיית כוחות השוק, ונדרשים לסיוע ממשלתי כתנאי הכרחי לחידושם, יזכו לסיוע זה ולא יישארו מאחור. מדיניות זו מאפשרת לנו כיום לקדם את מימושם של מתחמים רבים בערים כדוגמת אשקלון, אילת, קריית שמונה, חצור הגלילית, צפת, טבריה, בית שאן ועוד, ערים אשר לא היו על מפת ההתחדשות העירונית לאורך שנים רבות, וישנו את פניהן בשנים הקרובות.”

The post אאורה ושיכון ובינוי יקבלו למעלה מ-50 מיליון שקלים מהמדינה לטובת התחדשות עירונית בלוד appeared first on מקומונט לוד.

העיר לוד היא אחת מהערים הכי מתחדשות בישראל בשנה החולפת – כך עולה מניתוח דוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2022. לוד היא העיר המובילה מבין כל היישובים בארץ במספר יחידות הדיור בתוכניות פינוי-בינוי שאושרו בשנה שעברה – עם כ-4,619 יחידות דיור. לוד מובילה הן בהיקף יחידות הדיור החדשות והן בהיקפן ביחס לגודל האוכלוסיה. אחריה הערים רמלה וירושלים.

לוד ממוקמת במקום השני מבין הערים המובילות בארץ גם בהיקף יחידות הדיור שאושרו בתוכניות פינוי בינוי במצטבר מאז 2005 ועד סוף 2022 – עם 15,347 יח”ד. לפניה ברשימה העיר ירושלים עם 16.5 אלף יח”ד. גם במצטבר לוד מובילה מבין כל היישובים בארץ בכמות יח”ד שאושרו ביחס לגודל האוכלוסיה.

בשנת 2022 ניתנו היתרי בנייה ל-585 יח”ד בתוכניות פינוי בינוי בעיר לוד, והיא ממוקמת במקום התשיעי מבין היישובים המובילים בקטגוריה זו. אחת הסיבות לכך, היא העובדה כי לוד הינה אחת מ-12 יישובים שאיתם נחתמו באפריל 2022 הסכמי מסגרת להתחדשות עירונית עם הרשות להתחדשות, דבר שהאיץ את מתן היתרי הבנייה בעיר.

לדברי אדיר קינן, בעלים ומנכ”ל כח נדל”ן התחדשות עירונית, “היקפי ההתחדשות העירונית בלוד הם חסרי תקדים ומשקפים את הפוטנציאל של העיר מחד ואת ההירתמות של מקבלי ההחלטות וגופי התכנון המקומיים והמחוזיים מאידך.”

עוד מוסיף קינן, הפעיל מאוד בהתחדשות עירונית בלוד, רמלה ובפריפריה החברתית-גיאוגרפית, שהחברה בראשותו מקדמת מספר פרויקטים של התחדשות עירונית בלוד, אחד מהם הוא פרוייקט מתחם כצנלסון – שצפוי להיות פרוייקט הפינוי בינוי הראשון באר. שצפוי לכלול שימוש בקרקע צמודת דופן – מרכיב משמעותי להיתכנות כלכלית של התחדשות עירונית בפריפריה. “העיר לוד נמצאת במרחק של 15 דקות נסיעה מת”א ו-5 דקות מנתב”ג, אבל בעוד הביקוש לדירות בגוש דן מרקיע שחקים ומקפיץ את המחירים, ברי שבלוד ורמלה המחירים עדיין לא השלימו את העלייה. זה טוב מאוד לזוגות צעירים ולרוכשים, אבל זה מרחיק את הפתרון של התחדשות עירונית ולכן לא מספיק רק לאשר תוכניות בוותמ”ל או בועדה המקומית לתכנון ובניה, אלא יש לוודא כי הן ברות קיימה ויוכלו להתקדם עד קבלת היתר בניה”, כך לדברי קינן.

אמיר לוטן, מנהל תחום התחדשות עירונית בקבוצת לוינשטין, חברה נוספת שעוסקת בתחום הפינוי בינוי, כולל בעיר לוד, ציין כי “עיריית לוד תומכת ומעודדת התחדשות עירונית בתחומה, ומפעילה מינהלת שעוזרת בקידום הפרויקטים – דבר שיכול להסביר את מובילותה בתחום כפי שעולה מניתוח הנתונים. אנו מקדמים בלוד מספר פרויקטים של  פינוי בינוי המשלבים מגורים ומסחר במתחם שלמה המלך בעיר, במתחמים המקודמים על ידי הותמ”ל, הרשות להתחדשות ועיריית לוד (ותמ”ל 2012), ונמשיך לאתר פרויקטים נוספים בעיר גם בעתיד”.

“לוד עוברת תנופת בנייה ופיתוח משמעותית, הכוללת הקמת מתחמי מגורים עירוניים המשלבים שטחי מסחר, שטחי ציבור, ומרחבים ציבוריים מפותחים”. מציין לוטן, “היא נהנית מנגישות תחבורתית גבוהה במיוחד – כשהיא נמצאת למעשה 15 דקות נסיעה בלבד מתל אביב, עם גישה מהירה לכבישים 1, 431 ו- 6. בעיר פועלות שתי תחנות רכבת. במקביל, מפתחת עיריית לוד פרויקטים תחבורתיים שישפרו אף יותר את נגישות העיר, כמו הקמת תחנת רכבת שלישית, 5 תחנות מטרו, הקו החום של הרכבת הקלה, פתיחת כביש 200 ועוד”.

קבוצת לוינשטין וחברת יניב כהן אחזקות נבחרו על ידי הדיירים במתחם שלמה המלך בלוד לבצע את פרויקט הפינוי בינוי, שבמסגרתו ייהרסו שלושה בנייני רכבת שבהם 84 דירות ישנות ועוד מבנה מסחרי שכונתי שבו 12 חנויות בבעלות פרטית, ובמקומם ייבנו 305 יחידות דיור בשני מגדלי מגורים בני 23-25 קומות ועוד שלושה בנייני בוטיק בני 7 קומות. בנוסף ייבנה מרכז מסחרי בשטח כ-1,200 מ”ר שחלקו יהיה לשימוש עיריית לוד. המתחם ממוקם על ציר שלמה המלך בלוד פינת רחוב ארלוזורוב, אהרון פלדמן וז’בוטינסקי.

The post תוכניות לכ-15,400 יח”ד בפינוי בינוי, 4,700 מהן אושרו ב-2022; “לוד מהערים הכי מתחדשות בישראל” appeared first on מקומונט לוד.

החברה הכלכלית לוד והמנהלת העירונית “מבואה” מקדמות את התוכנית המופקדת תמ”ל/2046 מתחם “דוד המלך” אשר במסגרתה כאמור ייהרסו 72 דירות ובמקומן ייבנו 377 יחידות דיור ומסחר. תכנית מתחם דוד המלך במרכזה של העיר לוד, משתרעת על שטח של כ-170 דונם הכוללים 713 דירות ב-44 מבנים, -כ14 יח”ד צמודות קרקע, מבני ציבור ומבני מסחר. התכנית כוללת 3,828 יחידות מגורים, 10,605 מ”ר שטחי מסחר ו- 75,120 מ”ר לתעסוקה. גבולות התכנית מוגדרים בין שדרות דוד המלך מצפון, שכונת בן גוריון ממזרח, רחוב ארלוזורוב מדרום ורחוב שלמה המלך ממערב.

מדובר בתכנית להתחדשות עירונית המהווה חלק מתהליך תכנוני נרחב של התחדשות עירונית בלוד הכולל העצמת זכויות בניה לאורך הרחובות הראשיים ומוקדי העניין בעיר ובסמוך לצירי המתע”ן המתוכננים והמבוצעים באמצעות יצירת קשרים וקישורים עירוניים על פני רצף מבונה חי ותוסס. התכנית מבקשת לייצר מרכז עירוני מודרני המציע איכות חיים גבוהה ומציעה שכונה בעלת שימושים מעורבים, עיבוי מגורים משמעותי בתמהיל אופטימלי בין התושבים הקיימים והעתידיים.

הבינוי המוצע נשען על ההיסטוריה המרקמית המקומית אך פניו לעתיד. כלל המתחמים יבנו סביב רצף ככרות עירוניות וגנים פנימיים המשכיים, בבנייה מרקמית בת 7-8 קומות (לרבות קומת גג בנסיגה) המשלבת מגדלים בני 23-35 קומות. כחלק מתפיסה הכוללת של חיזוק הרחובות הראשיים, דפנות שדרות דוד המלך ושדרות ירושלים יבונו בעירוב שימושים של מגורים ומסחר, אשר ייצור מסגרת פעילות מלאה, יום ולילה.

אודי בלום, מנכ”ל חברת מטרופוליס מסר: “במסגרת התוכנית האסטרטגית של חברת מטרופוליס להרחבת פעילות החברה, החברה גאה ושמחה להתחיל את פעילותה בעיר לוד ובמתחם ייחודי זה. במסגרת הליך של מכרז היזמים בהובלת עו”ד איתמר פנץ והמנהלת להתחדשות עירונית “מבואה” התוודענו לאוכלוסיה המיוחדת במקום וראינו את הרצון שלהם לקחת חלק בתהליך מחד ואת הצורך הממשי להתחדשות עירונית אמיתית מאידך. על פי התב”ע המופקדת לא נדרשת למתחם זה תמיכה כלכלית ו/או קרקע משלימה והפרויקט ריווחי העומד בפני עצמו, דבר המאפשר את הוצאתו לפועל מיד לאחר אישור התב”ע למתן תוקף”.

The post זו החברה שזכתה במכרז לבניית הפרויקט החדש בעיר appeared first on מקומונט לוד.

רשות מקרקעי ישראל החלה בפינוי של כ-2 דונם במרכז העיר לוד, המיועדים לבנייה של למעלה מכ-100 יח”ד במסגרת התחדשות עירונית

הקרקע, הנמצאת בבעלות רשת הפיתוח, מפונה ע”י מפקחי רשות מקרקעי ישראל בליווי שוטרי יחידת מתפ”א של משטרת ישראל, לפי פסק דין שהתקבל בהסכמה. הפינוי יאפשר שיווק הקרקע לבניית שכונה בת 100 יח”ד.

פסק הדין התקבל לאחר שחברת “חומרי בניה לוד 2017 בע”מ” אשר שכרה את המקרקעין (השייכים למדינה) הגישה תביעה בבית המשפט השלום, בבקשה לצו מניעה קבוע האוסר על פינויה מהמקרקעין. בית המשפט דחה את התביעה ואף קבע כי אין לתובעת עילה להתנגד לביצוע צו הפינוי.

החברה הגישה ערעור לבית המשפט המחוזי, הערעור נדחה, ואף בקשת רשות הערעור שהגישה החברה לבית המשפט העליון נדחתה. לאחר שהערעורים נדחו, הגיעו מפקחי רשות מקרקעי ישראל בליווי השוטרים ועם ציוד מכני הנדסי לביצוע הפינוי שכאמור, החל.

לדברי עו”ד שירה תם, מנהלת החטיבה לשמירת הקרקע ברשות מקרקעי ישראל, “רשות מקרקעי ישראל פועלת לפינוי קרקעות המוחזקות שלא כדין לטובת הציבור, ולבניית מאות יח”ד אשר יובילו לפיתוח העיר לוד.”

The post בדרך לפרויקט בניה חדש בלוד: תחת אבטחה פינתה רשות מקרקעי ישראל קרקע תפוסה במרכז העיר appeared first on מקומונט לוד.

כל פינה היא אמירה, כל בניין הוא אגדה. כל עץ וספסל יכולים להפוך לסיפור וחוויה, כל דמות אנושית – מוכרת וחביבה, ממש כמו משפחה. לא בכדי, עיריית לוד בהובלת ראש העיר, עו”ד יאיר רביבו, משקיעה בהן סכומי עתק – מיליוני שקלים מתקציבה, בשדרוג וחידוש, שיפוץ ובנייה, בתפעול ובתברואה, בגינון ובנראות טובה של המרחב הציבורי. מי שעוד פועל ומקדם את הטיפול בשכונות הוותיקות, הוא גיל חדד, סגן ראש העיר ומחזיק תיק הבריאות והשכונות הוותיקות.

אור בעיניים

בשנים האחרונות ובהשקעה כספית גדולה התבצעו החלפות, שדרוגים והתקנות חדשות של עמודי תאורה מודרניים במספר רחובות, בהן: השייטת, ארלוזורוב, בילו, מידנק, קוטנר, בן חמו ועוד. רחוב פנקס עבר חידוש נרחב, לרבות אבני דרך ומדרכות, פיתוח שטחים ציבוריים פתוחים, שדרוג תאורת רחוב, הוספת צמחיה, שיפוץ מדרכות, שתילת עצי נוי והתקנת ספסלי נוחות, הסדרת דרכים סלולות והקמת שבילי אופניים, החלפת קו מים, ניקוז וביוב, שדרוג תשתיות תקשורת ועוד. גם רחוב ההסתדרות עבר שדרוג נרחב ואף נסלל בו כביש חדש לכל אורכו, המשפר את בטיחות וחווית הנסיעה לנהגים ויושבי הרכב. בהשקעה של כמיליון ₪ שופץ ושודרג לכל אורכו רחוב חנה סנש בלוד, עם סלילת חניות גדולות ומרווחות, סלילת כביש חדש, בניית מדרכות חדשות ורחבות להולכי הרגל והצבת תאורה לילית חזקה, והכל לטובת הדיירים והתושבים המגיעים לקניות – גם בשוק יום שישי בכיכר קומנדו.

את קובי הרוש – מנהל הרובע הדרומי הכולל את השכונות הוותיקות, כולם מכירים. הוא מהווה אוזן קשבת ונציג העירייה לכל בעיה או בקשה, ובמסירות הוא ידאג לסדר, לסייע ולפתור כל פנייה, הן בפינוי גזם ונושאי התברואה, טיפול במכשול על כביש או מדרכה, סיוע לעסקים לצלוח בעיה ואף חיבור בין תושבים למחלקות ואגפי הרשות המקומית, ואת הכל הוא עושה בנפש חפצה ובהצלחה רבה.

בפעילות מיוחדת של מתנדבים – כחלק מהנתינה לקהילה, ובארגון של אגף שירות לתושב בניהולה של אפרת אברהם, נערכו מבצעים לצביעת בניינים ובתים של תושבים מעוטי יכולת בשכונות הוותיקות, בהן ברחוב שלמה המלך, רחל אלתר, שדרות ירושלים, שכונת רמט ועוד. סגן ראש העיר ומחזיק תיק השכונות הוותיקות, גיל חדד ציין, כי “הפעילות הברוכה לשיפוץ חזיתות בניינים תימשך, וכמו כן תיבחן האפשרות להכניס קבלני גינון וטיפוח הסביבה הקרובה של דיירי הבניינים תמורת תשלום סמלי”.

פינות ירוקות למנוחת הנפש והגוף

גם בפארקים ובגינות משחקים הושקעו מיליוני שקלים, בפיתוח, שדרוג ובנייה. לדוגמא – גן שמעוני שודרג וחודש ובו בין היתר התבצעה התקנת “הגלשן” – מזרקת מים מרהיבה בגובה 3.5 מטר המאירה בלילות בשלל צבעי הקשת, לצד התקנת מתקני כושר ומשחקים חדישים ומודרניים. גם בגן שרה רסין וגן נמרוב התבצעו חידושים ושדרוגים לרווחת התושבים וילדיהם, עם הצללות, מתקני כושר ומשחקיה, דשא סינטטי ורצפת גומי לבטיחות המשתמשים. לצד זאת ממשיכה העירייה להפריח “מדבריות של גינון” ברחבי העיר וכחלק מתהליך זה, החלו לאחרונה בפיתוח של שטח הגינון שהיה שומם בין רחוב איינשטיין לדיזרעאלי, כאשר במסגרת הפרויקט ניטעו מיני עצי הדר שונים, אשר יוסיפו צבע לרחובות בפירותיהם הצבעוניים. תושבי הרחוב ליהנות מפרי האשכולית, קלמנטינה ותפוז שניטעו בשטח ויתנו את פירותיהם בחורף. על הביצוע עמלים רבות במחלקת גינון ונוף בניהולו של ניסים רז, מנהל אגף שפ”ע וגינון בעיריית לוד וכן באגף התפעול בניהולו של יאיר גולדמן וצוותיהם.

השקעה בתרבות ופנאי סביב חודשי השנה וחגי ישראל

ביוזמתו של מחזיק תיק השכונות, סגן ראש העיר גיל חדד, נערכות מידי חודש פעילויות, ימי כיף והפנינג, הופעות, טיולים, אטרקציות ועוד לכלל הציבור ובכל הגילים, החל מילדי השכונות ועד לתושבים בגיל השלישי, בפארקים, במתנ”סים, בהיכל התרבות ובבריכה העירונית ‘ניו-ליג’, וכן בטיולים ברחבי הארץ וסיורים מודרכים בימים מיוחדים. תושבי השכונות הוותיקות נהנים ממגוון של עשייה נרחבת – הן בימים שטרם חגי ומועדי ישראל, והן בחגים כדוגמת חנוכה ופורים.

שדרוג המרחב הציבורי במסגרת ‘מהיר לעיר’

נדבך נוסף שישפיע על התפתחות השכונות הוותיקות הוא פרויקט “מהיר לעיר” שעובר במספר צירי תנועה מרכזיים בתוך העיר לוד ומחוצה לה, ונועד לשדרג את מערכת קווי האוטובוסים הקיימת בעיר, לרבות העלאת התדירות והוספת קווים חדשים. ביצועו של הפרויקט ברחובות החשמל ויוספטל צפוי להסתיים בשבועות הקרובים בעוד שנתיבים נוספים יפתחו בהמשך שנת 2023 ברחובות חטיבת יפתח ודוד המלך. בין החידושים בצירים אלו העוברים בשכונות הוותיקות ובמרכז העיר: תחנות מתקדמות, הפיכת הכיכרות לאורך תוואי הנתיבים לצמתים מרומזרים ושדרוג משמעותי של המרחב כולו, הכולל התקנת מערכות תאורה חדישות, ריצוף מדרכות וחידוש אבני שפה, כמו גם שדרוג תשתיות וטיפול נופי.

בינוי-פינוי: שכונות יהפכו לחדשות ויפות – הדיירים והתושבים ירוויחו

גולת הכותרת בפיתוח השכונות הוותיקות, הוא הסכם הגג שחתמה העירייה מול המדינה. זהו ההסכם החשוב ביותר בתולדותיה של העיר לוד מאז היווסדה”, מדגיש ראש העיר, “ההסכם מביט קדימה לעתיד אך גם הולך אחורה בזמן. ההסכם כולל את העיר הוותיקה ולא מדבר רק על שכונות חדשות. לא התלהבנו רק מיחידות דיור נוספות ושכונות חדשות, לכן דרשנו תקציבים יוצאי דופן לתיקון עוולות העבר ולשיקום העיר הוותיקה ואת השכונות הוותיקות”

ואכן, בעיר מקודמות כיום תוכניות התחדשות עירונית בתחום המרקם העירוני הוותיק בהיקף של כ-35 אלף יחידות דיור חדשות אשר ייבנו בשנים הקרובות בלוד, בהם גם בשכונות הוותיקות שבמרכזה, במסגרת התחדשות עירונית ובינוי-פינוי, ממנה ירוויחו התושבים, אזור מחודש לרבות כל התשתיות המודרניות, עם דירה חדשה ונאה, גדולה יותר ומרווחת, מרפסת, מעלית וחניה. לוד צועדת קדימה בכל פרמטר וכן בתחום הפיכת בנייני הרכבת הישנים למגדלי מגורים מפוארים. יחד איתם ייבנו מרכזי קניות רחבים וכן שטחי ציבור לרוב.

לוד ממשיכה את תנופת הפיתוח בשינוי וההתחדשות של העיר, והמהפכה העירונית בעיר ובשכונות הוותיקות, דוהרת קדימה וביתר שאת.

The post השכונות הוותיקות בלוד מתחדשות ללא הפסקה appeared first on מקומונט לוד.

התוכנית, המקודמת על ידי עיריית לוד והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עם ליווי חברתי של המינהלת העירונית להתחדשות, כוללת הקמת 3,653 יחידות דיור במגדלים עד 25 קומות, לצד בנייה נמוכה יותר של עד 10 קומות. 730 מתוך כלל יחידות הדיור יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-175,000 מ”ר עבור שטחי ציבור, כ-12,300 מ”ר עבור שטחי מסחר, וכ-59 דונם של שטחים פתוחים.

כיום מצויות במתחם, כ-982 יחידות דיור במבני שיכון במצד תחזוקתי ירוד,  11 בתי סוכנות דו קומתיים ו-6 צמודי קרקע, שיפונו לטובת התחדשות המתחם.

התוכנית הינה חלק מרצף תכניות להעצמת הבינוי לאורך הרחובות הראשיים של לוד תוך הישענות על היצע גדל של אמצעי תחבורה ציבורית. המתווה להתחדשות השכונה כולל בינוי אינטנסיבי לאורך רחוב שלמה המלך ושני צידי שדרות ירושלים, הראשון ציר מאסף והשני ציר מרכזי בעיר לוד, שלאורכו מגוון של אמצעי תחבורה ציבורית (הקו החום, “מהיר לעיר” ותכנון לקו המטרו העתידי) בעירוב שימושים של מגורים, מסחר ומוסדות חינוך בקומת הקרקע.

בהיבט התחבורתי, התוכנית כוללת הקמת ציר עורקי חדש, בכיוון מזרח מערב, לטובת שיפור הקישוריות העירונית, מערכת שבילי אופניים בתוך השכונה המתחברים למערכת העירונית ברחובות הראשיים, מדרכות רחבות ומוצלות שלאורכן חזיתות פעילות, ומערכת שבילים להולכי רגל.

מתכננת הותמ”ל, אדר’ סיגי בארי: “התוכנית הינה חלק מתנופת התכנון והפיתוח בעיר לוד בשנים האחרונות, וזאת גם באמצעות תוכניות פינוי בינוי למתחמים רבים וכן תוכניות רחבות היקף המקודמות בותמ”ל. הפעם בעירייה גם הגדילו לעשות והתחילו לפתח את המרחב הציבורי שעומד בלב התוכנית, דבר שנותן לתושבים תקווה רבה”.

מנכ”ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר: “שיתוף הפעולה הפורה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עם עיריית לוד והמינהלת העירונית ממשיך לייצר הצלחות, כמו התוכנית שאושרה היום. מתחם רחב היקף זה, תוכנן תוך חשיבה עמוקה על צרכי התושבים ועתידה של לוד. לוד משמשת דוגמא ומופת לעיר שמתכננת באופן מושכל את עתידה, ומבטיחה, אופק לחידושה באמצעות תכנון מקיף של התחדשות עירונית בכל שטח העיר הקיימת, לצד בניית שכונות חדשות”.

התוכנית נערכה על ידי HQ אדריכלים, משרד ארז אלה.

The post התחדשות עירונית: אושרה התכנית לבניית 3,653 יחידות דיור במתחם שלמה המלך בעיר appeared first on מקומונט לוד.

לוד נמצאת בעיצומו של מהפך אורבני דרמטי, אשר יהפוך אותה מיישוב של 85 אלף תושבים לעיר שוקקת חיים של כ-200 אלף תושבים, כחלק מהסכם גג שנחתם בין המדינה ועיריית לוד. לוד נמצאת כבר עכשיו בדרך להפוך לעיר מודרנית מתוכננת היטב, שתהווה אלטרנטיבה שפויה למשפחות צעירות עם הורים בעלי קריירה הממוקמת במרכז הארץ.

על מנת לאפשר להורים לפתח קריירה אישית לצד טיפוח המשפחה, החליטה עיריית לוד ליזום תוכנית יחידה מסוגה בישראל, שתעניק להורים מעטפת תומכת ארגונית וחינוכית באיכות הגבוהה ביותר. בקרוב, הורים צעירים בלוד לא יאלצו להתפשר על קידום בקריירה, לקחת חופשים בימי חופשות ושביתה, או להיות תלויים בחסדי הבייביסיטר והסבתא.

לוד 2025, עיר תומכת קריירה. מה זה אומר?

ראש העיר, עו”ד יאיר רביבו: “בתור ראש עיר צעיר עם ילדים בגילאי בית ספר, אני יודע שמדובר באחד הנושאים שהכי מטרידים זוגות צעירים. אני רואה את זה בבניין העירייה – הורים צעירים מתחילים כבר באחת בצהריים במרתון לתיאום האיסופים ומילוי הזמן בשעות אחר הצהריים. אם יש חופש בגן או בבית הספר, לא נעים להם מהבוס על זה שהם יוצאים מוקדם. הורים כל הזמן מתעסקים בנושא הזה, ואנחנו רוצים לעזור להם עם מסגרת קבועה ואיכותית”. 

תוכנית עיר תומכת קריירה בנויה ממספר רבדים: תכנון השכונות, תוכנית פדגוגית ומערך לוגיסטי- ארגוני. זוהי תוכנית מהפכנית שלא קיימת בשום עיר אחרת בישראל. התוכנית החינוכית, אשר צפויה להתממש בשכונות החדשות ובכל העיר, תציע למשפחות צעירות פעילויות העשרה וחוגים, הכנת שיעורי בית מפוקחת, הזנה ועוד, בעלות אטרקטיבית ובליווי צוות פדגוגי מקצועי, בחללי פעילויות מותאמים לילדים לפי חלוקה גילאית. בצד התוכנית החינוכית מוקם מערך לוגיסטי שלם שמטרתו לדאוג ולפקח שהכול יפעל כמו שצריך. 

מוסיף ראש העיר: “למעשה, אנחנו אומרים להורים – אתם יכולים להפסיק לג’נגל ולעבוד בראש שקט, בכל יום עבודה, כולל חופש גדול, חול המועד, אסרו חג. אפילו בימים של שביתה במערכת החינוך. אתם ההורים תוכלו להחליט עד כמה תעזרו במערך שהקמנו, אם זה יום או יומיים בשבוע, מידי יום או רק בחופשות”. 

הדרך למימוש: מנהלת עירונית ייחודית, בניית תשתיות פיזיות בשכונות החדשות

בימים אלו עובדים בחברה הכלכלית לוד על מימוש התוכנית, בליווי חברת ייעוץ ארגוני, כלכלנים ואנשי חינוך מובילים – על מנת לבנות מערך איכותי המשתלב באופן מלא עם מערכת החינוך הקיימת.

גם תכנון השכונות עצמן צפוי לתמוך ביישום המערך. מסביר עשהאל גדות, מנכ”ל החברה הכלכלית לוד, (סא”ל מיל. לשעבר ראש מנהלת המגורים של צה”ל לנגב ובעצמו אב לחמישה). “החברה הכלכלית אחראית בין היתר על פיתוח השכונות החדשות, כך שתכננו מראש שהמתקנים הפיזיים יהיו מותאמים מבחינת חללים, ציוד וכד’. הוספנו תקציבים לבתי הספר כחלק מהסכמי הגג, מתוך מטרה להוסיף חללי למידה גדולים המיישמים פדגוגיה חדשנית. התכנון הוא לעצב את בתי הספר בתור מרכז קהילתי רצוף, עם מתנ”ס בתוכו אשר יכול לשמש את הילדים בשעות אחר הצהריים”. 

“יתרה מכך” מוסיף עשהאל גדות “חלק חשוב בתכנון של השכונות החדשות הוא טווח המרחקים קצרים מאוד בין הבתים לבין מוסדות החינוך והחללים הייעודיים, ללא צורך בחציית כבישים, וללא הסעות. התכנון יעניק להורים הרבה שקט נפשי וביטחון מה גם שכל חללי הפעילות, כולל המרחבים הפתוחים, מאובטחים ומפוקחים”.

לדברי יאיר רביבו: “יזמי נדל”ן הבונים בלוד, מהגדולים והמובילים בארץ , בפניהם הצגנו את התוכנית משבחים את המהלך ואומרים שמדובר בצעד נכון ליצירת עיר איכותית לאוכלוסייה איכותית”.

“כשהתושבים ייכנסו לשכונה החדשה ב-2025, המערך כולו יפעל באופן מלא מהרגע הראשון”

חלק מהסיבה להצבת תאריך יעד ב-2025, הוא הכוונה לבנות את התשתיות הפיזיות, האנושיות והטכנולוגיות הנדרשות למימוש המערך. “על פי לוחות הזמנים שלנו, עם האכלוס הראשון בשכונת נופי בן שמן, המערך כולו יהיה פעיל, אחרי פיילוט ב-2024”, אומר גדות.

“מתוך 17 אלף יחידות הדיור בהסכם הגג המקורי, שווקו כבר 10,000, והביקושים בשיא. בנוסף התחלנו שיווקים של 20-30 אלף יח”ד של התחדשות עירונית בתוך העיר. בשנים הקרובות ייכנסו לעיר עשרות אלפי תושבים חדשים – והם יצטרכו את כל התמיכה שאנחנו יכולים להציע לקריירה שלהם. אחרי הכל, אין להם סבתא צמודה”.

במבט לעתיד, ראש העיר רביבו מציג את חזונו התעסוקתי. “בחזון שלי אני רואה מעונות מתחת למשרדי חברת ההיי-טק באזורי התעסוקה ההולכים ונבנים בעיר, בשטח כולל של 3 מילון מ”ר. היום נשים רבות מאריכות את חופשת הלידה משום שהן לא מוצאות פתרון טוב ומשתלם. אם האמא תדע שיש מעון מתחת למשרד, זה ייתן לה ראש שקט לחזור לפיתוח הקריירה שלה, כשהיא יודעת שהילד נמצא ממש לידה והיא יכולה להגיע אליו באופן מיידי”.

“לדעתי זה יעניין מאוד את העסקים שישתלבו באזורי התעסוקה החדשים ורוצים למשוך עובדים איכותיים”, אומר רביבו. “מעונות יום כאלו יהיו מפוקחים על ידי העירייה והתמ”ת. החזון הוא לקחת את עירוב השימושים אל אזורי התעסוקה”.

אם כן, אין ספק שהקמה של מערך “עיר תומכת קריירה”  עבור עיר שלמה היא אתגר משמעותי, אך עיריית לוד וכלכלית לוד לקחו על עצמם את המשימה, והן מבטיחות לעמוד בה עד שנית 2025, עבור זוגות הקרייריסטים הצעירים שירצו להישאר במרכז הארץ.

The post לוד 2025: סטארט-אפ חדשני של שכונות להורים עם קריירה appeared first on מקומונט לוד.