כל מי שמוכר נכס מודע לעובדה שהוא אמור לשלם מיסים, אך בדרך כלל הוא לא יודע אילו מיסים עליו לשלם ומה יהיה ההיקף שלהם. לכן קיימת חשיבות רבה להיעזר בליווי משפטי של עורך דין מקרקעין אשר בודק את הנתונים האלו עבור הלקוחות שלו באמצעות שמאי מומחה. גובהם של מיסים כמו שבח המשולם למשרד האוצר ומיסי היטל השבחה אשר משולמים לרשות המקומית הם נגזרת של ערך המכירה. לכן עורך הדין מעניק למוכרים אומדן של סך המיסוי על פי סכום המכירה של הנכס. במקרים רבים מדובר בסכומים גבוהים מאד המגיעים לעשרות וגם למאות אלפי שקלים. זו הסיבה שעורכים מראש תחשיב מוערך של כל אחד מהתשלומים ולאור הסכומים הגבוהים נוצר לא אחת מצב שבעלי הנכסים מחליטים בסופו של דבר לא למכור את הנכס. 

הדוח הנכון והמדויק ביותר עבור סכום המיסוי יתבצע על ידי שמאי מקרקעין בתל אביב כיוון שהוא מכיר את כל נושא המיסוי מכל היבטיו ולכן הוא יוכל לתת ללקוחות את הסכומים הקרובים ביותר למציאות. מס שבח הוא % 25 מתוך הרווח שנותר לבעל הנכס לנוכח העובדה שהוא קנה את הנכס במחיר מסוים ולאחר כמה שנים מכר אותו במחיר אחר וזאת לאור העלייה המטאורית במחירי השוק של הנכסים בתל אביב ובערים אחרות. היטל השבחה מוטל על בעלי נכסים שלאורך השנים קיבלו היתרי בנייה ולאור זאת הם ביצעו שינויים בבית, כמו לדוגמה הוספת מרפסת או הוספת ממ”ד. עבור התוספות האלו שמעלות את שווי הבית, יש לשלם אחוז מסוים לרשות המקומית. 

תחשיב של עלויות נלוות כולל מיסים 

בעלי דירות שמעוניינים למכור את הדירה שלהם, מתכננים בדרך כלל לרכוש דירה אחרת. קטנה או גדולה יותר, בסביבת מגורים אחרת וכו’. התחשיב הכספי שלהם הוא לייעד את הכספים שיתקבלו בגין הנכס הנוכחי עבור הנכס החדש. אך כאשר המיסוי הוא מאד גבוה, הנתח הכספי שנשאר בידיהם של המוכרים הוא קטן באופן משמעותי ולכן זה עשוי לשנות את התוכניות שלו. 

שכר טרחה לגורמים נוספים 

מעבר לנושא מיסים יש עלויות נלוות נוספות כמו שכר הטרחה לאנשי המקצוע, שמאי מקרקעין, עורך דין מקרקעין, מתווך ועוד. בעל הנכס אמור לבדוק היטב את כל הנתונים ולהגיע לתחשיב שבאמצעותו הוא יוכל לקבל החלטות.

מס רכישה בעת קניית דירה חדשה 

מעבר לתשלום מיסים עבור הדירה שנמכרת, יהיה על הלקוח לשלם גם מס רכישה עבור הדירה שהוא רוכש. בהתאם למדרגות המס שעליהן החליט משרד האוצר, על פי השווי של הנכס שנרכש יהיה על הרוכש לשלם מס רכישה תוך 30 יום. 

לעיתים מדובר בשווי נמוך ולעיתים מדובר בשווי גבוה שנקבע עקב קריטריונים שונים כמו אם מדובר בדירה שנייה או שלישית של הקונה ואז גובה המס יהיה בשיעור % 5 שהוא ערך משמעותי מתוך סכום העסקה. 

The post תשלום מיסים בעת מכירת נכס  appeared first on מקומונט לוד.

על פי החלטת שר הפנים, החל מהשנה הבאה, יום העצמאות ה-72 של מדינת ישראל, שנת 2020,התשלומים לאמן יוגבלו לסכום של עד 70 אלף שקלים להופעה של שעה בערב יום העצמאות. יצויין כי ביום העצמאות שיחול בשבוע הבא יש אמנים נוספים, מלבד אדם, שמקבלים תשלום של למעלה מ-250 אלף שקלים להופעה קצרה.

השר דרעי אמר היום (יום ב׳), כי החליט להביא לסיום את ההוצאות הכבדות על חשבון התושבים מדי יום העצמאות. השר דרעי: “לתושבי הרשויות המקומיות יש את הזכות ליהנות מהופעות איכותיות במחיר שפוי, לא על חשבון שירותים חיוניים אחרים”.

בינואר 2019 הקים שר הפנים דרעי ועדה ציבורית, בראשות עדי אלדר, לשעבר ראש עיריית כרמיאל ויו”ר מרכז השלטון המקומי. הועדה גיבשה כללים לתקצוב אמנים במסגרת אירועי יום העצמאות ברשויות המקומיות. בוועדה חברים נציגי הגופים המייצגים את השלטון המקומי- שמעון קרן צבי, גזבר המועצה האזורית שער הנגב ועו”ד רות דיין מהמרכז לשלטון מקומי. כמו כן, נציג משרד הפנים- ליאור שחר, ראש אגף בכיר לתכנון מדיניות ואסטרטגיה וכן אשת האקדמיה ד״ר רויטל עמירן.

גם השנה, אנו עדים להוצאות כבדות מצד הרשויות של מאות אלפי שקלים להופעת אמן בודדת, אשר באות לעיתים קרובות על חשבון מתן שירותים חיוניים לתושבים, בעיקר ברשויות מוחלשות.

במהלך דיוניה, שמעה הועדה סקירות ועמדות מפי נושאי משרה העוסקים בתחום ההפקות והאירועים. בין היתר, הופיעו בפני הועדה מנכ”לית אמ”י, נציג חברת הפקות, מנהלי מחלקות תרבות ברשויות וכן נציגת משרד התרבות.
הועדה הגישה את המלצותיה לגבי צעדי המדיניות הנדרשים, וזאת על מנת להבטיח שימוש הוגן וראוי בכספי ציבור ופריסה ראויה של אירועי התרבות ברשויות המקומיות על פני השנה. לקראת הגשת הדוח, הציגה הועדה את עיקרי הדוח לחיים ביבס כיו”ר מרכז השלטון המקומי ולשי חג׳ג׳, יו״ר מרכז המועצות האזוריות.

בין המלצות הוועדה:

*חובת התקשרות ישירה עם האמן או עם מייצגו הבלעדי וזאת על מנת למנוע שרשרת של עלויות נוספות.

*קביעת רף עליון לשכר אמן- הוועדה המליצה על קביעת רף עליון להוצאות לכלל הרשויות ולכלל האמנים בסך של עד 70 אלף שקלים פלוס מע”מ להופעת אמן.

* סיוע לפריפריה- הוועדה סבורה שמן הראוי שמשרדי הממשלה ישקלו לסייע בתקצוב הופעותיהם של אמנים באירועי יום העצמאות בערי הפריפריה.

*שיתוף פעולה- הוועדה ממליצה לרשויות המאוגדות באשכולות אזוריים לארגן ולהוציא לפועל אירועים בשיתוף פעולה ובכך לחסוך בעלויות.

בקרוב יוציא מנכ”ל משרד הפנים חוזר מנכ”ל לקביעת הכללים האמורים. שר הפנים, אריה דרעי: “אין סיבה שרשויות מוחלשות ישלמו סכומי עתק לזמרים ביום העצמאות מעל ומעבר ליכולות שלהן. הדבר מוביל לגרעונות כבדים לחלק מהרשויות. בנוסף, התשלומים המופקעים האלה באים על חשבון שירותים חיוניים אחרים שאין סיבה שיפגעו. יש מקום לתת הזדמנות גם לאמנים מקומיים וותיקים שכיום, בחלקם, נדחקים מהבמות הגדולות”

The post שנה הבאה הופעה של עומר אדם תעלה פחות: דרעי החליט – מיום העצמאות הבא עד 70 אלף שקלים appeared first on מקומונט לוד.