רשות מקרקעי ישראל הכריזה על ‘ קבוצת אהרוני (מ.א) יזום והשקעות בע”מ’ ו- ‘דור-אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע”מ’ ו-‘עץ השקד נדל”ן בע”מ’ כזוכים במכרז לבניית 1,044 יח”ד ב-5 מתחמים לבנייה רוויה, במסגרת ‘דיור במחיר מופחת’ במתחם בן שמן, לוד. הזוכים זכו במתחמים בשטח של כ-4,497-10,817 מ”ר לבניית 132-274 יח”ד בכל מתחם.

במסגרת המכרז שווקו 522 יח”ד במחיר מופחת ו-522 יח”ד בשוק החופשי. כשאומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מופחת, על פי רשות מקרקעי ישראל יהיו כאמור 1,165,788 ₪ לדירת 85 מ”ר, המחיר התחלתי לדירת 100 מ”ר יעמוד על  1,351,818 ₪ והמחיר התחלתי לדירת 120 מ”ר יעמוד על  1,599,858 ₪.

יש לציין כי כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה יבנו בסטנדרט חדיש ובסך הכל מחירי הדירות שנקבעו במכרז משקפים הנחה של 24% בהשוואה לדירות דומות בשוק.

למכרז הוגשו 6 הצעות

מדובר במכרז במחיר מופחת בלוד, אשר נסגר בהצלחה בתחום תכנית תמל/1064 ‘מתחמי בן שמן ובית הקשתות לוד’ אשר מתפרשת על שטח של כ-862.117 דונם ונמצאת במזרח העיר לוד. השכונה כוללת מגורים ופארק עירוני חדש, ראשון מסוגו בעיר לוד לאורך נחל גזר, לצד התחדשות מרקם מגורים ותיק, תוך שימור מבנים היסטוריים ויצירת שטחי ציבור חדשים בעיר הוותיקה.

בתכנית דיור במחיר מופחת נקבעה שיטת מחיר מקסימום למ”ר ומחיר מינימום למ”ר. הזוכה נבחר לפי מבחן דו שלבי, בשלב הראשון – נבחר מי שהציע את המחיר הנמוך ביותר – לרוכשי הדירות – למ”ר. בשלב השני-  מבין מי שהציעו את המחיר הנמוך ביותר  למ”ר שהוא המינימום – נבחרת ההצעה של המציע שהציע את התוספת הגבוהה ביותר על  מחיר הקרקע, כלומר התמורה המופחתת הגבוהה ביותר.

להלן ניתוח מחירי הדירות במתחם (החל מ-):

לפרטים נוספים:

The post מחיר מופחת בלוד: המחיר התחלתי לדירת 85 מ”ר יעמוד על 1,165,788 ₪ appeared first on מקומונט לוד.

השבוע פרסמה רמ”י את הזוכים במכרזים הראשונים של תוכנית “מחיר מופחת” בלוד שכללה למעשה מכרז חופשי ל-343 דירות שייבנו ברובע הבינלאומי החדש, המהווה למעשה את הרחבתה של שכונת גני אביב לכיוון אדמות מושב ניר צבי, כשמתוך אותן דירות  כמחצית, 171 יחידות דיור, יימכרו במחיר מופחת. בהצעה של החברות הזוכות במכרז, חברת זוהר וצפריר שרבט מחירי הדירות שנקבעו משקפים הנחה של 28% בהשוואה לדירות דומות בשוק. עפ”י גורמים ברמ”י, המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ”ר יעמוד על 976,739 שקל, המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ”ר יעמוד על 1,132,934 שקל והמחיר ההתחלתי לדירת 120 מ”ר יעמוד על 1,341,194 שקל.

מנכ”ל משרד הבינוי והשיכון, יאיר פינס התייחס לתוצאות המכרז בלוד, שמצטרף ל-26 מכרזים דומים בערים אחרות ואמר: “המכרזים לאלפי יחידות דיור שנסגרו בימים האחרונים, מהווים אמירה ברורה של היזמים ושל השוק, על הצורך הדחוף בהאצת ענף הנדל”ן בישראל. משרד הבינוי והשיכון ורמ”י ימשיכו לשווק מכרזים נוספים בקצב מואץ, מתוך הבנה כי היום יותר מכל, תחום הדיור הינו קטר צמיחה אדיר למשק ולכלכלה הישראלית. תוכניתו של השר ליצמן לדיור מופחת כבר מראה אותותיה בשטח, בהיענות גדולה של היזמים למכרזים, ומהווה פתרון אמיתי וסיוע לחסרי דירה”.

לדברי שימי אדזיאשוילי, חבר הנהלת התאחדות יועצי המשכנתאות ומומחה לתחום הדיור, ובפרט בעיר לוד עבור הציבור אין הבדל משמעותי בין תוכנית “מחיר למשתכן” ז”ל אותה הגה משה כחלון ובין “מחיר מופחת” של ליצמן, למעשה, מסביר אדזיאשוילי “התוכנית היא אותה תוכנית,, פשוט יש שר חדש אז הוא שינה את שם התכנית. הזכאות זהה, ההגרלות זהות והכל נשאר אותו דבר. רק חבל שהמחירים הסופיים דווקא עלו”.

“לעניין המכרזים בלוד, הפערים במחירים הסופיים בין שתי ההגרלות שהיו ב”מחיר למשתכן” (בגני אביב הפרויקט של חברת אבני דרך, ובבן שמן של שיכון ובינוי; א”ט) לבין הגרלת “מחיר מופחת” שנערכה השבוע ובה זכו חברת זוהר וצפריר שרבט בגני אביב הם כמעט כפול במחיר, אבל עדיין גם כאן המחירים ישקפו הנחה של כ-300 אלף שקל מתחת למחיר השוק של דירה חדשה כיום בלוד” מחדד אדזיאשוילי. “אז נכון המחירים עלו וכעת לחלק מהזכאים יהיה קשה יותר לרכוש את הדירות בטח בתקופת הקורונה והחל”ת, אבל ההגרלות כשיהיו, בהחלט יהיו הזדמנות לציבור הלודאי לרכוש דירות חדשות במחירים אטרקיביים מאוד”.

אדיר קינן, יזם ומבעלי “כח נדל”ן” הבונה בעיר לוד ברך את הזוכים במכרז ואמר כי “תוכנית מחיר מופחת של משרד השיכון היא אותה גברת בשינוי האדרת. היא בהחלט תסייע לאלפי זוגות צעירים שחולמים על האפשרות לרכוש דירה ראשונה, כמו תוכנית מחיר למשתכן שאותה החליפה, אבל בדיוק כמו בקודמתה היא נותנת פתרונות בעיקר בשכונות החדשות ולצעירים, ושוכחת את מרכזי הערים והדירות המתקלפות על דייריהן בשכונות הוותיקות, בהם על הממשלה לקדם ולדחוף התחדשות עירונית – ויפה שעה אחת קודם”.

עניין חשוב שמבקשים קינן ואדזיאשוילי להדגיש הוא העדפת “בני המקום” במכרזים. לדבריהם, 20% מהדירות במחיר מופחת במכרז, כ-35 דירות, יישמרו לתושבי לוד, בעוד השאר יפתחו להתמודדות חופשית במכרז. “אולי הדבר הכי חשוב שנשמר בין התוכניות הוא העדפת בני המקום,” אומר קינן, “בכל תוכניות קיימת ועתידית חשוב שהממשלה תדאג שגם תושבים שידם אינה משגת יוכלו להישאר ולרכוש דירה סמוך למשפחתם, ולמרכז חייהם. זו לא גזירת גורל שתושבי לוד הצעירים צריכים לנדוד אל הפריפריה הרחוקה” סיכם קינן.

The post “מחיר מופחת” בלוד: דירת 85 מ”ר חדשה בפחות ממיליון שקל appeared first on מקומונט לוד.