כל מי שמוכר נכס מודע לעובדה שהוא אמור לשלם מיסים, אך בדרך כלל הוא לא יודע אילו מיסים עליו לשלם ומה יהיה ההיקף שלהם. לכן קיימת חשיבות רבה להיעזר בליווי משפטי של עורך דין מקרקעין אשר בודק את הנתונים האלו עבור הלקוחות שלו באמצעות שמאי מומחה. גובהם של מיסים כמו שבח המשולם למשרד האוצר ומיסי היטל השבחה אשר משולמים לרשות המקומית הם נגזרת של ערך המכירה. לכן עורך הדין מעניק למוכרים אומדן של סך המיסוי על פי סכום המכירה של הנכס. במקרים רבים מדובר בסכומים גבוהים מאד המגיעים לעשרות וגם למאות אלפי שקלים. זו הסיבה שעורכים מראש תחשיב מוערך של כל אחד מהתשלומים ולאור הסכומים הגבוהים נוצר לא אחת מצב שבעלי הנכסים מחליטים בסופו של דבר לא למכור את הנכס. 

הדוח הנכון והמדויק ביותר עבור סכום המיסוי יתבצע על ידי שמאי מקרקעין בתל אביב כיוון שהוא מכיר את כל נושא המיסוי מכל היבטיו ולכן הוא יוכל לתת ללקוחות את הסכומים הקרובים ביותר למציאות. מס שבח הוא % 25 מתוך הרווח שנותר לבעל הנכס לנוכח העובדה שהוא קנה את הנכס במחיר מסוים ולאחר כמה שנים מכר אותו במחיר אחר וזאת לאור העלייה המטאורית במחירי השוק של הנכסים בתל אביב ובערים אחרות. היטל השבחה מוטל על בעלי נכסים שלאורך השנים קיבלו היתרי בנייה ולאור זאת הם ביצעו שינויים בבית, כמו לדוגמה הוספת מרפסת או הוספת ממ”ד. עבור התוספות האלו שמעלות את שווי הבית, יש לשלם אחוז מסוים לרשות המקומית. 

תחשיב של עלויות נלוות כולל מיסים 

בעלי דירות שמעוניינים למכור את הדירה שלהם, מתכננים בדרך כלל לרכוש דירה אחרת. קטנה או גדולה יותר, בסביבת מגורים אחרת וכו’. התחשיב הכספי שלהם הוא לייעד את הכספים שיתקבלו בגין הנכס הנוכחי עבור הנכס החדש. אך כאשר המיסוי הוא מאד גבוה, הנתח הכספי שנשאר בידיהם של המוכרים הוא קטן באופן משמעותי ולכן זה עשוי לשנות את התוכניות שלו. 

שכר טרחה לגורמים נוספים 

מעבר לנושא מיסים יש עלויות נלוות נוספות כמו שכר הטרחה לאנשי המקצוע, שמאי מקרקעין, עורך דין מקרקעין, מתווך ועוד. בעל הנכס אמור לבדוק היטב את כל הנתונים ולהגיע לתחשיב שבאמצעותו הוא יוכל לקבל החלטות.

מס רכישה בעת קניית דירה חדשה 

מעבר לתשלום מיסים עבור הדירה שנמכרת, יהיה על הלקוח לשלם גם מס רכישה עבור הדירה שהוא רוכש. בהתאם למדרגות המס שעליהן החליט משרד האוצר, על פי השווי של הנכס שנרכש יהיה על הרוכש לשלם מס רכישה תוך 30 יום. 

לעיתים מדובר בשווי נמוך ולעיתים מדובר בשווי גבוה שנקבע עקב קריטריונים שונים כמו אם מדובר בדירה שנייה או שלישית של הקונה ואז גובה המס יהיה בשיעור % 5 שהוא ערך משמעותי מתוך סכום העסקה. 

The post תשלום מיסים בעת מכירת נכס  appeared first on מקומונט לוד.

ישיבת מועצת העיר לוד שהתכנסה לאישור צו היטל המסים לשנת 2017, הייתה ארגועה באופן מפתיע ובסיומה הצביעו כל חברי המועצה בעד הצעת ראש העיר, פה אחד.זאת בעקבות הודעתו המוקדמת של יאיר רביבו כי לא יועלו מיסים בשנת 2017 ותשלום הארנונה הנוכחי יישאר.

בשבועות האחרונים, קיים ראש העיר עו”ד יאיר רביבו, דיונים קדחתניים עם יו”ר מרכז השלטון המקומי, חיים ביבס, במטרה למצוא פתרון שימנע את הצורך להעלות ארנונה בצו המיסים, שחייב להתאשר בכל הארץ עד סוף החודש בהתאם לחוק.

בהודעה שהעביר ראש העיר לחברי המועצה, ערב הישיבה, עדכן על פגישתו האחרונה בנושא עם יו”ר מרכז השלטון המקומי, ערב הדיון במועצת העיר: “אף אחד וכמובן גם לא אני, לא אוהב להעלות מיסים, הדבר מתבקש רק בשל מטלות ממשלתיות המחייבות את העיריות לתקצב פרויקטים חדשים כמו הנגשת מוסדות ציבור או העלאת שכר מינימום מבלי לקבל שיפוי ממשלתי על כך”.

רביבו הוסיף כי במפגשים משתתפים ראשי ערים נוספים המבקשים גם הם למצוא פתרון שימנע את הצורך להעלות ארנונה. “התנאי שלנו ראשי הערים הוא שכל משימה נשמח לבצע, אך הממשלה תדאג להעביר את התקציב התוספתי כמו שנעשה בסייעת שנייה, בתוספת האבטחה במצב הביטחוני או כמו בסבסוד הקייטנות שנעשה אתמול”, ציין ראש העיר והבטיח לעדכן עוד לפני ישיבת המועצה באם נמצא הפתרון המיוחל, “בכל מקרה כפי שהוכחנו בשנתיים האחרונות, נמשיך להעלות את איכות החיים של תושבי העיר לוד, וכל זאת עם אחריות ציבורית ומבלי שקל גירעון”, הוסיף.

ואכן המאבק שהוביל ראש העיר לוד יחד עם ראשי עיר נוספים ויו”ר מרכז השלטון המקומי, נשא פרי. “אני שמח לעדכן כי הושגו ההבנות בהנהלת השלטון המקומי, ולפיהן כל מטלה ממשלתית חדשה שתוטל על הרשויות המקומיות תשופה בתקציב ממשלתי תוספתי, ואם לא כן אנו נעתור לבג”צ…” הודיע יאיר רביבו, “לפיכך, אני שמח שהערב בישיבת המועצה התייתר הצורך בהעלאת הארנונה לשנה הבאה”.

בדברי הפתיחה למועצה הודיע ראש העיר: “אני שמח לבשר שב-2017 לא נעלה את המסים בלוד, למעט עדכון שנקבע ע”י משרד הפנים בשיעור של 1.77% בהתאם לחוק ההסדרים”.

השינויים היחידים בצו היטל המיסים, מתייחסים לבקשות שתעביר העירייה למשרד הפנים בדבר הוזלה בשיעור הארנונה למעונות סטודנטים ולדירות המשמשות למגורי סטודנטים במטרה לעודד ולהרחיב את האחיזה הסטודנטיאלית בעיר, הוספת סיווג נכס חדש של “תחנת רדיו צבאית או ממשלתית” בהתאם לסיכום לקראת המעבר של גלי צה”ל ללוד, הפחתה לתעשייה ומפעלים חדשים שיבנו על שטחים חדשים (לאחר 1.1.2017)  וזאת לנוכח התחרות הגדולה עם איזור התעשייה באיירפורט סיטי וכדי לעודד מפעלים ועסקים חדשים להגיע ללוד, וביטול החיוב בארנונה לחניונים מקורים הפתוחים לציבור הרחב שלא בתשלום.

“נמשיך בע”ה לפתח את העיר תוך שמירה אחראית על הקופה הציבורית” סיכם ראש העיר.

The post יאיר רביבו מתחייב:לא נעלה מיסים ב2017 appeared first on מקומונט לוד.