העיר לוד היא אחת מהערים הכי מתחדשות בישראל בשנה החולפת – כך עולה מניתוח דוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2022. לוד היא העיר המובילה מבין כל היישובים בארץ במספר יחידות הדיור בתוכניות פינוי-בינוי שאושרו בשנה שעברה – עם כ-4,619 יחידות דיור. לוד מובילה הן בהיקף יחידות הדיור החדשות והן בהיקפן ביחס לגודל האוכלוסיה. אחריה הערים רמלה וירושלים.

לוד ממוקמת במקום השני מבין הערים המובילות בארץ גם בהיקף יחידות הדיור שאושרו בתוכניות פינוי בינוי במצטבר מאז 2005 ועד סוף 2022 – עם 15,347 יח”ד. לפניה ברשימה העיר ירושלים עם 16.5 אלף יח”ד. גם במצטבר לוד מובילה מבין כל היישובים בארץ בכמות יח”ד שאושרו ביחס לגודל האוכלוסיה.

בשנת 2022 ניתנו היתרי בנייה ל-585 יח”ד בתוכניות פינוי בינוי בעיר לוד, והיא ממוקמת במקום התשיעי מבין היישובים המובילים בקטגוריה זו. אחת הסיבות לכך, היא העובדה כי לוד הינה אחת מ-12 יישובים שאיתם נחתמו באפריל 2022 הסכמי מסגרת להתחדשות עירונית עם הרשות להתחדשות, דבר שהאיץ את מתן היתרי הבנייה בעיר.

לדברי אדיר קינן, בעלים ומנכ”ל כח נדל”ן התחדשות עירונית, “היקפי ההתחדשות העירונית בלוד הם חסרי תקדים ומשקפים את הפוטנציאל של העיר מחד ואת ההירתמות של מקבלי ההחלטות וגופי התכנון המקומיים והמחוזיים מאידך.”

עוד מוסיף קינן, הפעיל מאוד בהתחדשות עירונית בלוד, רמלה ובפריפריה החברתית-גיאוגרפית, שהחברה בראשותו מקדמת מספר פרויקטים של התחדשות עירונית בלוד, אחד מהם הוא פרוייקט מתחם כצנלסון – שצפוי להיות פרוייקט הפינוי בינוי הראשון באר. שצפוי לכלול שימוש בקרקע צמודת דופן – מרכיב משמעותי להיתכנות כלכלית של התחדשות עירונית בפריפריה. “העיר לוד נמצאת במרחק של 15 דקות נסיעה מת”א ו-5 דקות מנתב”ג, אבל בעוד הביקוש לדירות בגוש דן מרקיע שחקים ומקפיץ את המחירים, ברי שבלוד ורמלה המחירים עדיין לא השלימו את העלייה. זה טוב מאוד לזוגות צעירים ולרוכשים, אבל זה מרחיק את הפתרון של התחדשות עירונית ולכן לא מספיק רק לאשר תוכניות בוותמ”ל או בועדה המקומית לתכנון ובניה, אלא יש לוודא כי הן ברות קיימה ויוכלו להתקדם עד קבלת היתר בניה”, כך לדברי קינן.

אמיר לוטן, מנהל תחום התחדשות עירונית בקבוצת לוינשטין, חברה נוספת שעוסקת בתחום הפינוי בינוי, כולל בעיר לוד, ציין כי “עיריית לוד תומכת ומעודדת התחדשות עירונית בתחומה, ומפעילה מינהלת שעוזרת בקידום הפרויקטים – דבר שיכול להסביר את מובילותה בתחום כפי שעולה מניתוח הנתונים. אנו מקדמים בלוד מספר פרויקטים של  פינוי בינוי המשלבים מגורים ומסחר במתחם שלמה המלך בעיר, במתחמים המקודמים על ידי הותמ”ל, הרשות להתחדשות ועיריית לוד (ותמ”ל 2012), ונמשיך לאתר פרויקטים נוספים בעיר גם בעתיד”.

“לוד עוברת תנופת בנייה ופיתוח משמעותית, הכוללת הקמת מתחמי מגורים עירוניים המשלבים שטחי מסחר, שטחי ציבור, ומרחבים ציבוריים מפותחים”. מציין לוטן, “היא נהנית מנגישות תחבורתית גבוהה במיוחד – כשהיא נמצאת למעשה 15 דקות נסיעה בלבד מתל אביב, עם גישה מהירה לכבישים 1, 431 ו- 6. בעיר פועלות שתי תחנות רכבת. במקביל, מפתחת עיריית לוד פרויקטים תחבורתיים שישפרו אף יותר את נגישות העיר, כמו הקמת תחנת רכבת שלישית, 5 תחנות מטרו, הקו החום של הרכבת הקלה, פתיחת כביש 200 ועוד”.

קבוצת לוינשטין וחברת יניב כהן אחזקות נבחרו על ידי הדיירים במתחם שלמה המלך בלוד לבצע את פרויקט הפינוי בינוי, שבמסגרתו ייהרסו שלושה בנייני רכבת שבהם 84 דירות ישנות ועוד מבנה מסחרי שכונתי שבו 12 חנויות בבעלות פרטית, ובמקומם ייבנו 305 יחידות דיור בשני מגדלי מגורים בני 23-25 קומות ועוד שלושה בנייני בוטיק בני 7 קומות. בנוסף ייבנה מרכז מסחרי בשטח כ-1,200 מ”ר שחלקו יהיה לשימוש עיריית לוד. המתחם ממוקם על ציר שלמה המלך בלוד פינת רחוב ארלוזורוב, אהרון פלדמן וז’בוטינסקי.

The post תוכניות לכ-15,400 יח”ד בפינוי בינוי, 4,700 מהן אושרו ב-2022; “לוד מהערים הכי מתחדשות בישראל” appeared first on מקומונט לוד.

התוכנית, המקודמת על ידי עיריית לוד והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הינה על שטח כולל של 237 דונם, והיא ממוקמת בגבולה הדרומי של לוד צמוד לרמלה, מערבית לכביש 40 ושדרות ירושלים, מזרחית לרחוב יוספטל ומדרום לשדרות שלמה המלך.

התוכנית כוללת הקמת 3,613 יחידות דיור במבנים של עד 10 קומות ומגדלים בני 25 קומות שמתוכם 722 דירות קטנות. כמו כן, התוכנית מאפשרת עירוב שימושים למסחר וחינוך בקומות הקרקע, שטחים לצרכי ציבור ושטחים פתוחים.

כיום מצויות במתחם 982 יחידות דיור ב-7 בניינים בצורת H ו-32 מבני שיכון, 11 בתי סוכנות דו קומתיים ו-6 צמודי קרקע, שיפונו לטובת פרויקט ההתחדשות.

בהיבט התחבורתי, התוכנית מסתכמת על התחבורה הציבורית העתידית שתתפתח בשדרות ירושלים: ה”קו החום” של הרכבת הקלה, נתיב “מהיר לעיר” ותכנון לקו המטרו. כמו כן, התוכנית מאפשרת הקמת ציר תנועה חדש בכיוון מזרח מערב, בנוסף למערכת שבילי אופניים בתוך השכונה שיתחברו למערכת העירונית ברחובות הראשיים, מדרכות רחבות ומוצלות ומערכת שבילים להולכי רגל.

המתחם מחולק למספר תתי מתחמים הפרוסים בצורת “פלוס” לכל אורך רחוב שלמה המלך מצפון לדרום ומרחוב די’יזרעלי ועד שדרות ירושלים ממערב למזרח ומהווה את אחד הפרויקטים הגדולים ןהמשמעותיים ביותר בלוד מבחינת התחדשות עירונית בשנים הבאות.

אחד מתתי המתחמים שכבר נמצא בדרך לפינוי בינוי הוא מתחם הצופים עליו כבר כתבנו בעבר. תושבי המתחם שכולל 48 יח”ד קיימות ועליו ייבנו 310 דירות חדשות הקדימו לפעול וכבר אספו את סך החתימות הנדרשות להתקדמות התכנון ואף הפקידו את היוזמה בידיהם של חברת כח נדלן שמובילה את ההתחדשות העירונית בלוד ובימים אלו נמצאת לקראת קבלת היתרי בניה בפרויקט אחר שלה בעיר ברחוב כצנלסון, וחברת ICR – ישראל קנדה ראם – מחברות הנדל”ן הגדולות והחזקות היום בישראל שהצטרפה ליזם המקורי ותיקח חלק פעיל ומרכזי בפרויקט.

אדיר קינן, מנכ”ל כח נדל”ן מסר למקומונט לוד: “אישור התוכניות בוותמ”ל הוא צעד מרכזי לקראת המהפך שכל מרכז העיר, ובדגש על השכונות הוותיקות של לוד, צריך לעבור – ויעבור. המהלך של התושבים שהחל כבר לפני שנים ארוכות ונתקע בידיהם של יזמים שאינם מכירים את האתגרים של השכונות ברוך ה’ נוחל עכשיו הצלחה ואני שמח שיש לי את הזכות לקחת חלק בשדרוג של העיר והשכונה, יחד עם ישראל־קנדה-ראם, אחת החברות הגדולות במשק”.

מתכננת הוותמ”ל במינהל התכנון, אדר’ סיגי בארי הוסיפה: “הוותמ”ל ממשיכה לפעול באחריות ובמהירות כדי לתת מענה לעיר לוד בדגש על המרחבים הוותיקים המשוועים להתחדשות. מדובר בתוכנית המציעה תכנון עירוני עדכני שיחזק את העירוניות וישדרג את איכות המרחב הציבורי”.

“במסגרת העבודה על התכנית עסקנו בניהול, שמאות ובייצור מתווה כלכלי שהתייחס לבניה הלא חוקית, למבני גן-גג וליצירת מספר גדול של מתחמי איחוד וחלוקה.” שיתפה דניאלה פז־ארז שמאית התוכנית המנוהלת על ידי פז כלכלה והנדסה. “הטיפול בפרמטרים האלו כפי שבאים לידי ביטוי בתכנית מעלים את רמת הוודאות שלה ויתרמו ליישום מוצלח שלה בהמשך” הוסיפה.

יאיר רביבו, ראש העיר לוד מסר למקומונט לוד: “אני מברך את הועדה על ההחלטה לאשר להפקדה את מתחם שלמה המלך אחרי אישורם של מתחמים אחרים בעיר. לוד ממשיכה את תנופת הפיתוח וההתחדשות ואישור מתחם שלמה המלך הוא אבן דרך נוספת בשינוי וההתחדשות של העיר לוד. המתחם הקיים במרכז העיר, יעבור שינוי מהיסוד וישלב מגורים לצד שטחי מסחר והפנאי לרווחת התושבים. החיבור של המתחם למטרו ולתוכנית מהיר לעיר יאפשרו לדיירים במתחם ליהנות מגישה נוחה ומהירה לכל חלקי העיר ולתל אביב והסביבה”.

The post הוותמ”ל אישרה להפקדה תוכנית התחדשות עירונית במתחם שלמה המלך בלוד appeared first on מקומונט לוד.