הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, בראשות עו”ד מיכה גדרון, החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת ‘יוספטל’ ברמלה. מדובר בתוכנית ההתחדשות עירונית הגדולה ביותר שקודמה עד היום בעיר.

התוכנית שביוזמת שיכון ובינוי ועיריית רמלה, הינה על שטח כולל של כ-163 דונם במתחם הרחובות יוספטל מדרום, עמיחי ממערב, דיין מצפון ובורוכוב במזרח.

התוכנית כוללת 3,670 יחידות דיור חדשות שיוקמו במבני מגורים בני 8-25 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-918 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת 32,265 מ”ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה שחלקם ישולבו במבני המגורים החדשים וכן יוקם מגדל תעסוקה בן 25 קומות בצמוד לתחנת המטרו המתוכננת, 37,485 מ”ר שטחי ציבור, וכ-22 דונם שטחים פתוחים.

כיום מצויים בשטח התוכנית 844 יחידות בכ-50 מבני מגורים, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

התוכנית שמה דגש על שיפור המרחב הציבורי בין השאר באמצעות שיפור רשת הדרכים העירונית, הקמת מערך שטחים פתוחים המשלים את רשת הרחובות גני משחקים, כיכרות עירוניות ושבילי הליכה.

יו”ר הוועדה המחוזית מרכז, עו”ד מיכה גדרון סיפר על התוכנית: “התוכנית מקודמת בשיתוף פעולה מלא עם העירייה, המלווה את התושבים בפן החברתי, ומבצעת בקרה צמודה על ההליך התכנוני. אנו מקווים שתוך זמן לא ארוך ניתן יהיה להתחיל בחידוש מבני המגורים והמרחב הציבורי בתחומי התוכנית”.

מתכננת מחוז במרכז במינהל התכנון, טלילה הראל הוסיפה: “תוכנית יוספטל היא אחת מתוכניות ההתחדשות המשמעותיות ביותר בעיר, הן בגלל היקפה והן בשל קרבתה לתחנת המטרו העתידית ותרומתה לשיפור רשת הרחובות. התוכנית מציעה תמהיל דירות מגוון ושטחי ציבור איכותיים ותואמת למדיניות התכנון העדכנית”.

The post תוכנית הבנייה הגדולה ברמלה אושרה: מה זה אומר ועל מי זה ישפיע appeared first on מקומונט לוד.

עפ”י הנתונים של משרד השיכון, לוד העפילה בהגרלות האחרונות למקום גבוה בביקוש של הזוגות לרכישת דירה למגורים, כאשר בהרשמות להגרלת נובמבר האחרונה, לוד נרשמה כיעד מבוקש ופופולארי לאחר בירת ישראל – ירושלים.   

כזכור, ביום חמישי האחרון הסתיימה ההרשמה להגרלה של “דירה בהנחה”. במסגרת ההגרלה הוצעו 3,300 יחידות דיור ב-11 יישובים ברחבי הארץ וביניהם לוד. 

בסך הכל נרשמו להגרלה כ-57 אלף משקי בית. מאחר שכל זכאי משרד השיכון היה רשאי להירשם לשלושה מקומות שונים, הגיע סך ההרשמות ל-480 אלף. תוצאות ההגרלה יפורסמו בשבועות הקרובים.

“הנהירה של משקי הבית בישראל לרכישת דירת מגורים בלוד, היא תעודת כבוד על העשייה והמהפכה שהעיר עוברת לטובה בכל הפרמטרים”, אמר ראש העיר, עו”ד יאיר רביבו עם פרסום הנתונים ע”י משרד השיכון. “השכונות החדשות שבהליך בנייה כעת במזרח ומערב לוד הן שכונות מפוארות ומפותחות בקנה מידה ארצי והזוגות מבינים את ההזדמנות שלהם להתגורר במרכז הארץ, בעיר שהיא בית חם לתושביה ובמרחק נסיעה קצרה מתל אביב וירושלים הבירה”.

עוד הוסיף רביבו, כי “לוד משנה את קו הרקיע שלה, החלה לבנות מגדלי מגורים בשכונות חדשות ובקרוב גם בכל רחבי העיר במסגרת ההתחדשות העירונית – וזה הזמן לקפוץ לרכבת הדוהרת ולרכוש דירת מגורים בלוד, במחיר סביר”. 

The post לוד עיר מבוקשת: 23,529 זוגות ישראלים מתחרים על 788 דירות ב’דירה בהנחה’  appeared first on מקומונט לוד.

בעיר שפועלת בכל ימות השבוע נוכל למצוא לא רק אירועי תרבות נהדרים, מסעדות ומגוון אטרקציות לכל המשפחה אלא גם במנעד עצום של פרויקטים מרהיבים וייחודים. ואם חיפוש הדירה כולל גם דירה מפנקת וגם מיקום מושלם, הרי ששכונת פלורנטין הינה בין האופציות המעולות לשם כך. 

מי קונה היום דירות בפלורנטין?

מיקום הבית שלנו הוא עניין לא קטן, שכן בעזרת המיקום נוכל לא רק להנות ממגוון רחב של פעילויות פנאי שונות או לימודים אקדמאיים אלא להבטיח לילדינו מערכת חינוך מצוינת, תחבורה ציבורית ועוד. לכן כאשר מדובר בדירות בפלורנטין ולמרות שנהוג לחשוב כי דירות אלו ברובן שייכות למשקיעים ויזמים, ישנם לא מעט משפחות וזוגות צעירים המבקשים להתחיל את חייהם לא רק באזור איכותי כמו פלורנטין אלא גם להנות מדירות מפנקות. לכן נוכל למצוא באזור זה פרויקטים חדשים שיכללו בחלקם חדרי עבודה משותפים לרווחת תושבי הבניין, חדרי כושר למיניהם, שמירה לאורך כל שעות היממה וכמובן קרבה אל אזורים כמו נווה צדק, חופי תל אביב ועוד. 

אילו פרויקטים ישנם באזור?

אחד המתחמים הנהדרים בשכונת פלורנטין הוא כמובן מתחם המגורים ”נוגה 1” של חברת יוסי אברהמי, המציעה מפרט עשיר הן של הדירות והן של המתחם עצמו אשר יכללו החל מכלים סניטריים מעולים, מרפסות שמש מרווחות ואפילו מערכת חשמל חכמה בכל הבית. תושבי הבניין יוכלו עוד להנות מקומת מסחר בקומה הראשונה, יחד עם חניון תת קרקעי, חדר אופניים ועוד. פרויקט נהדר לא פחות ממוקם ברחוב הרצל 91 והוא כולל גם דירות 2 חדרים, יחד עם עיצוב אירופאי ייחודי לבניין בעל תשע הקומות, צילונים חשמליים, בריכה, חדרי אירוח ועוד מגוון פינוקים לרווחת תושבי הבניין. 

The post לגור בתל אביב או בפלורנטין? appeared first on מקומונט לוד.

בשנים הקרובות עתידה לוד להוסיף כ-17,000 יחידות דיור בשכונות חדשות – בהן שכונת הרובע הבינלאומי, להכפיל כמעט את מספר תושביה, ולהפוך לאחת הערים הגדולות והמבוקשות בישראל למגורים.

את המפגש יזם ראש העיר, עו”ד יאיר רביבו, אשר רואה חשיבות רבה בקשר ישיר ובלתי אמצעי עם הרוכשים והתושבים החדשים, זאת כדי להשיב לשאלותיהם ולהעניק להם ליווי ותחושת מעורבות מתמשכת לאורך כל התהליך עד לאכלוס הפרויקט, וכמובן גם לאחריו.

במשך כשעה וחצי הציגו ראש העיר – עו”ד יאיר רביבו, מנכ”ל העירייה – אהרון אטיאס, מהנדסת העיר –  אדר’ גל גבריאל, מנכ”ל כלכלית לוד – עשהאל גדות, ומנהלת מח’ פרויקטים שירן בוקרה ג’רבי, את הליך הקמת השכונה על כלל רבדיה: מוסדות חינוך, פארקים, שטחי מסחר ותעסוקה, מערכת אשפה תת קרקעית וירוקה, תחבורה וכבישים נגישים לכל הארץ, קהילתיות ועוד.

בתום סקירה ממצה העלו הרוכשים הסקירה הנרחבת, המשתתפים העלו את שאלותיהם וקיבלו מענה מדויק ומקיף מראש העיר והמנהלים הבכירים, ומחברת המועצה אלוירה קוליחמן שהשתתפה אף היא בכנס. 

ראש העיר – עו”ד יאיר רביבו ציין בתום הערב המוצלח: “אתם הרוכשים ואנחנו העירייה, עושים יחד היסטוריה כאשר אנו ממשיכים להרחיב ולהתרחב ובונים את העיר לוד כאחת הערים המובילות והמבוקשות במרכזה של המדינה, עבור הדור הבא של צעירי וצעירות ישראל. אני בטוח שכל זוג צעיר שיקבע את משכנו בלוד, יעשה את ההחלטה הנכונה ואנו מתכוננים בשיא המרץ לקליטת עשרות אלפי המשפחות החדשות שיגורו בשכונות החדשות והוותיקות שעוברות מהפך במסגרת התחדשות עירונית. ברוכים הבאים למשפחת לוד”.

The post הצלחה גדולה לכנס חשיפת הרובע הבינלאומי בלוד – לזוכים ולרוכשי הדירות appeared first on מקומונט לוד.

שכונת גני איילון הינה שכונה חדשה הכוללת 3,000 יחידות דיור, על אדמות מושב אחיסמך הסמוך, שהועברו לשטח השיפוט של העיר. מדובר בשכונה, שמושכת אליה משפחות צעירות איכותיות ממעמד סוציואקונומי בינוני-גבוה, השכונה מאופיינת באיכות חיים גבוהה ואיכות סביבה, לרבות שירותי חינוך וקהילה, נגישות תחבורתית, ושטחי מסחר.

לצד פרויקט גני איילון בלוד ובסמיכות גיאוגרפית אליו, החברה הודיעה השבוע כי השלימה את רכישת הקרקע לשלב א’ בפרויקט בן שמן, תמורת 155 מיליון ₪ ובו נחתמו הסכמי מכר מחייבים ל-206 יח”ד מתוך 334 יח”ד סה”כ בשלב זה. בכוונת אאורה להשלים את רכישת הקרקע לשלב ב’ ולבנות את שני השלבים ביחד, ובסה”כ 500 יח”ד. צפי ההכנסות בפרויקט בן שמן הוא 760 מיליון ₪ ורווח של 100 מיליון ₪.

יעקב אטרקצ’י, מנכ”ל אאורה: “אנחנו מאמינים מאד בעיר לוד, העיר עוברת בשנים האחרונות מהפיכת פיתוח משמעותית . רק לאחרונה פורסם ש העיר לוד עקפה את כל הערים הגדולות בארץ, ביניהן תל אביב, ירושלים וחיפה והגיעה למקום הראשון עם 14,672 יחידות דיור המוצעות במתחמי פינוי בינוי במסלול הרשויות המקומיות. לאור תנופת הפיתוח, אנו באאורה נמשיך ליזום ולבנות בעיר. הצלחת השיווק בגני לוד מוכיחה שוב את יכולת החברה לאתר ולבחור קרקע במיקום אטרקטיבי, לקדם במהירות את שיווק יח”ד ולפעול להשלמת הפרויקט בפרקי זמן קצרים“.

The post אאורה מדווחת: הסתיים שיווק פרויקט גני איילון בלוד – צפי איכלוס בעוד שנה appeared first on מקומונט לוד.

במפלג לחקירת תאונות עבודה “פלס” בלהב 433 המשותפת למשטרת ישראל ומשרד העבודה והרווחה וממוקמת ביחידה הארצית למאבק בפשיעה הכלכלית (יאל”כ) הסתיימה חקירה בחשד לעבירת גרם מוות ברשלנות ועבירות לפי פקודת הבטיחות, חוק ארגון הפיקוח בעבודה ותקנותיהם. עם סיום החקירה עמדת המשטרה הנה כי התגבשה תשתית ראייתית מספקת לביסוס חשדות נגד 5 חשודים לביצוע עבירת גרם מוות ברשלנות ועבירות בטיחות שונות.

במרכז החקירה נבחנו הגורמים לתאונת העבודה הקטלנית, במהלכה אגב שורת מעשים מלווים בליקויי בטיחות ובהם הרמה של באלת משא על ידי עגורן. במהלך ההרמה פגעה שרשרת העוגרן במערום של מוטות ברזל שהיו מונחים באופן לא תקין, ותוך שבלטו מקו המרפסת. כתוצאה מכך נפל המערום ואחד המוטות פגע בראשו של הקורבן וגרם למותו.

החקירה התמקדה במספר מעגלי אחריות, המעורבים האחראים באופן ישיר לאירוע המוות, האחראים לבטיחות באתר וכן חברות הבנייה ומנהליהן.

ממצאי החקירה עולה כי ביום התאונה התקיימו באתר שורה של ליקויי בטיחות רבים, כאשר הפעילות האקטיבית של החשודים הייתה חלק משרשרת של פעולות ונסיבות שתרמו ביחד לתוצאה הקטלנית.

כאמור, עם סיום החקירה, עמדת המשטרה הינה כי נתגבשה תשתית ראייתית לעבירת גרם מוות ברשלנות ועבירות בטיחות נוספות נגד חמישה חשודים.

תיק החקירה יועבר בימים הקרובים לפרקליטות מחוז מרכז לעיון והחלטה.

היחידה לחקירת תאונות עבודה תמשיך ותעסוק בגיבוש ראייה כוללת לטיפול בתופעת תאונות העבודה, בחקירת אירועי תאונות עבודה חמורות ובחשיפת עבירות פליליות נוספות המשיקות לתחום ובגילוי עבירות המשפיעות באופן ישיר על שלומם ובריאותם של האזרחים על מנת להביא את מבצעי העבירה לדין.

The post המלצה לכתבי אישום וגרימת מוות ברשלנות בתאונת הבנייה ברמלה לפני 4 חודשים appeared first on מקומונט לוד.

מסתבר שהביקוש לדירות חדשות בלוד, הולך וגובר נוכח תנופת הבנייה בשכונת גני איילון, וזו המתוכננת בפרויקטים הנוספים שבקנה, בהם “נופי בן שמן”, “הרובע המערבי החדש” (ניר צבי), ו”לוד צפון”, במקביל לקידום אלפי יחידות דיור נוספות במסגרת ההתחדשות העירונית.

בשבוע שעבר התקבלו היתרים מלאים של הועדה המקומית לתכנון ובניה בלוד המתייחסים לפרויקט “אאורה במושב” של חברת “אאורה” בשכונת “גני איילון” בלוד. היתרים אלה מאפשרים לחברה להתחיל בביצוע עבודות הבניה בפרויקט זה שצפוי להסתיים בשנתיים הקרובות, במהלך שנת 2021.

פרויקט “אאורה במושב” הוא פרויקט מגורים שיבנה כולו כמקשה אחת על אדמות מושב אחיסמך שסופחו לעיר לוד. הפרויקט כולל 217 יחידות דיור שייבנו בשמונה בניינים בבנייה נמוכה. השכונה תיבנה במרחב כפרי לצד נוף פתוח, פארק גדול, בסמוך לכביש 1 והיא צפויה לכלול קריית חינוך, שירותי קהילה ומרכז מסחרי. במכירה מוקדמת נמכרו כ-80% מיחידות הדיור, ובתקופה הקרובה ישנה הזדמנות אחרונה לרכוש את יחידות הדיור שנותרו.

יעקב אטרקצ’י מנכ”ל ובעלים של אאורה אמר כי: “אנחנו שמחים על קבלת ההיתרים מהועדה המקומית בלוד. זו שכונה איכותית בעיר לוד שמתאימה לכל הגילאים ובעיקר למשפחות צעירות ומשפרי דיור. מקום נפלא לגידול ילדים.”

שכונת גני איילון (אחיסמך לשעבר) נהנית ממיקום מושלם, בצמוד לשכונת גני יער. מצד אחד קירבה לנוף הפתוח והירוק של בן שמן, מצד שני השכונה נמצאת סמוך לכביש 40 עם גישה מהירה לכביש 431, 1 ו- 6, מה שמאפשר נוחות מקסימלית ושפע של אפשרויות תעסוקה קרוב לבית, מבלי לוותר על איכות חיים ירוקה.

ראש העיר, עו”ד יאיר רביבו: “מברוק! 217 יחידות דיור של חברת אאורה ישראל נחתמו בשבוע שעבר וקיבלו היתר בנייה בשכונת גני איילון. הבנייה תחל בע”ה בימים הקרובים ו80% מהדירות כבר שווקו לאוכלוסייה הכללית. זה מרגש כל פעם מחדש לראות את לוד מתפתחת ולחשוב ששנים לא הייתה פה כזו תנופת בנייה וזו רק ההתחלה! פרויקט “אאורה” מצטרף לעוד שורה של פרויקטים, שיהפכו את לוד לעיר גדולה עם תשתיות חדשות, פיזיות וחברתיות, עיר מרכזית בישראל. נמשיך בע”ה במרץ לפרויקטים הבאים.”

ואכן, לוד נמצאת בעיצומה של תנופת בנייה שלא ראתה מאז הקמת המדינה.  עיריית לוד, “כלכלית לוד” וממשלת ישראל, חברו יחד כדי להוביל שורה של תכניות ופרויקטי ענק, במסגרת אחד מהסכמי הגג הממשלתיים הגדולים בישראל, בהיקף של כ-7 מיליארד ₪. הסכם הגג, יחד עם כל המהלכים שמקדמת העיר, יביא להכפלת אוכלוסייתה של לוד בתוך פחות מעשור, יכפיל את שטחה של העיר ויוסיף עוד כ-17 אלף יחידות דיור.

אחד המרכיבים האסטרטגיים בהסכם הגג הממשלתי הוא השקה של שכונות ענק חדשניות ואטרקטיביות. העיר נערכת כבר במהלך 2019 ליציאה לשיווק של יחידות דיור בשכונות הענק החדשות.

“נופי בן שמן”, שתוקם בסמוך למושב בן שמן, זו שכונת ענק בהיקף של 4,530 יחידות דיור בבניה רוויה עם מגדלים של עד 25 קומות.

השכונה מתוכננת כמודרנית וירוקה, ומאופיינת בהתייחסות אורבנית מתקדמת תוך מתן דגש רב לתושבים ולהולכי הרגל. בצמוד ל”נופי בן שמן” מתוכנן “פארק הנחלים”, פארק עירוני ענק על גדות נחל גזר בשטח של כ- 180 דונם לרווחת התושבים. המתחם יכלול שיקום של נחל גזר והקמת אגם גדול ואקולוגי. לצדם מתוכננים פארקים נוספים, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ומוסדות חינוך לרווחת התושבים.

“הרובע המערבי החדש” (בצמוד לניר צבי) הוא מרכיב אסטרטגי נוסף במסגרת הסכם הגג. מדובר בהקמת שכונת ענק, שכבר אושרה בוותמ”ל לאחרונה. “הרובע המערבי החדש” ייבנו 11,500 דירות על פני שטח של כ-1,600 דונם. הרובע הוא מרכיב חשוב במהלך להפיכת לוד לעיר מובילה וזאת באמצעות משיכת עשרות אלפי תושבים ומאות עסקים לעיר. התושבים והעסקים ייהנו מקרבה לתחנת רכבת לצד מערכות תחבורה ציבורית מתקדמות.

לשכונות הענק הללו מצטרפת “לוד צפון”, רובע מודרני ומעורב שימושים. הרובע יכלול 4,000 דירות חדשות ו-2.5 מיליון מ”ר שטחי תעסוקה ומסחר, אשר יהוו את מתחם התעסוקה והבילויים הבא של גוש דן. הרובע החדש יהווה אזור תעסוקה חדש במרחב ויסייע משמעותית להתפתחות צפון העיר.

לצד שכונות הענק נעשה שיווק והקמה של מאות יחידות דיור בשכונות במרכז העיר, כמו 480 יחידות דיור בשכונת הפרחים. בחודשים הבאים ייצאו לשיווק גם 220 יחידות דיור בבנייה רוויה ו-72 צמודות קרקע בשכונת גני אביב, במתחם הממוקם מול תחנת הרכבת הקיימת.

תחום צומח בעיר הוא ההתחדשות העירונית. פעילות זו נראית במתחמים השונים המתוכננים ברחבי העיר, ממתחם הס-גולדברג (4,000 יחידות דיור), דרך מתחמי רמת אשכול (5,000 יחידות דיור) ושלמה המלך (3,000 יחידות דיור) ועד לכיכר הקומנדו (1,200 יחידות דיור) מתחם אילת (900 יחידות דיור). הפעילות משקמת את העיר הוותיקה ומכניסה אלפי יחידות דיור נוספות לעיר- מחודשות וחדשות.

המהלכים המשמעותיים האלה מהווים פתרונות לאתגרים השונים, בהם שיפור תדמיתה של העיר. לכן, לצד המהלכים האופרטיביים בשטח, נעשה גם תהליך אסטרטגי של מיתוג מחדש וטיפול תדמיתי ללוד. תהליך זה, שכבר יוצא לדרך בימים אלה, בא לחזק את גאוות התושבים בעיר, לגרום להגעה של אוכלוסייה חזקה ועסקים חדשים ולהביא לשינוי תפיסתי לגבי העיר לוד בקרב קהלי היעד הרלוונטיים.

The post עולים על הקרקע: החלו העבודות בפרויקט “אאורה במושב” בשכונת גני איילון בלוד appeared first on מקומונט לוד.

הבניה החדשה תכלול שישה מבנים בני 23 קומות כל אחד, עם 742 יחידות דיור. שלושה מהבניינים ייבנו בעירוב שימושים, יוקמו מעל קומות מסחר ותעסוקה ושלושה

נוספים יכללו שטחי ציבור בקומות הקרקע. עירוב השימושים בפרויקט יעניק לשכונה אופי חדש ומודרני, יעורר את חיי הרחוב בזכות תנועה של אנשים, ויכניס לה חיות ורעננות חדשה.

בנוסף, התוכנית כוללת פיתוח של פארק רובעי בשטח של כ 13 דונם שנמשך במקביל לכביש 40 משדרות הציונות לכיוון צומת גינתון. הפארק יהווה מקום בילוי לשעות הפנאי עבור המשפחות והילדים.

הכביש בשדרות הציונות יורחב על מנת לאפשר תנועה של כלי רכב אשר צפויה לגדול בשל גידול האוכלוסיה באזור ויאפשר גישה נוחה אל המתחם וממנו דרך חיבור חדש אל רחוב גרינבאום.  בשדרה יתווספו שבילי אופניים ומדרכות להולכי רגל להבטחת הביטחון של  ילדי השכונה בדרכם אל בתי הספר והגנים.

את התוכנית יזמה חברת פיוצ’ר סנצ’ורי יזמות והשקעות של עו”ד שי צוקרמן וליאור אברהם חכם ומתכוננת על ידי משרד כנען שנהב אדריכלים בשיתוף עם עיריית לוד והחברה כלכלית לוד.

אדריכל התכנית גיל שנהב, כנען שנהב אדריכלים: “תכנית “הציונות” בלוד היא תכנית פינוי בינוי ראשונה שמקבלת תוקף בלוד והיא יותר מתוכנית לבניית יחידות דיור, אלא ביטוי של הציונות האמתית של המאה ה-21. התוכנית תעניק לשכונה ולתושביה התחדשות ושיפור באיכות החיים, תשדרג משמעותית את המראה החיצוני של השכונה ותעניק לתושביה הוותיקים חוסן כלכלי ותחושת גאווה ותקווה. הפרויקט מתוכנן בעירוב שימושים של מגורים, מסחר, שטחי ציבור ושטחים ירוקים ויעניק לשכונה אופי חדש ומודרני, יעורר את חיי הרחוב בזכות תנועה של אנשים, ויכניס לה חיות ורעננות חדשה”.

The post עוד שלב בדרך | תכנית פינוי-בינוי מתחם הציונות אושרה “למתן תוקף” בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה appeared first on מקומונט לוד.

תחום ההתחדשות העירונית הנו האתגר הלאומי המשמעותי ביותר ביעד לאספקת הצרכים הגדלים והולכים של אוכלוסיית מדינת ישראל לפתרונות דיור, הגדלת מלאי הדירות ומתן פתרונות מגורים בטיחותיים הן מההיבט הביטחוני והן מההיבט של רעידות אדמה.

הוועידה הלאומית להתחדשות עירונית שהתקיימה השבוע בגליל העליון, הפגישה את צמרת מקבלי ההחלטות וקובעי המדיניות, המובילים את תנופת ההתחדשות העירונית מתוך מגמה לייצר דיאלוג מקצועי ועמוק בין כל הגורמים האחראיים על הוצאת הפרויקטים לדרך.

בוועידה השתתפו בכירים במשרדי הממשלה וחברות ממשלתיות, קובעי מדיניות ואחראים על התחום, ראשי ערים, מנכ”לים של רשויות, חברות עירוניות, מהנדסי ערים, אחראים עירוניים על תחום ההתחדשות העירונית,יזמי פינוי בינוי ותמ”א 38, עורכי דין, שמאים, אדריכלים ובכירים נוספים מתחום הנדל”ן ישראל.

את העיר לוד ייצג כמובן ראש העיר, עו”ד יאיר רביבו, אשר זכה לשבחים ולמחמאות מקיר לקיר על המפכה שעוברת לוד, כעיר מובילה בתוכניות להתחדשות עירונית בישראל.

יאיר רביבו פרגן לותמ”ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה למתחמים מועדפים לדיור) על אישור תוכניות בלו”ז קצר ומהיר. “בשביל לוד, הותמ”ל הוא נס הכרחי. כדי לעשות קפיצת מדרגה בעיר שלא תוכנן בה דבר כמעט 30 שנה, אי אפשר להתחיל תהליך תכנון של 20 שנה, כמו שהיה בעבר. צריך לשנות מציאות בקצבים שמייצרים אמון מצד התושבים והמשקיעים כדי שיאמינו בתהליך שהעיר עוברת ויידעו שבסבירות גבוהה הנהגת העיר שמקדמת את התכניות היא גם זאת שתממש אותן כי זה לוקח כמה שנים ולא כמה עשורים”, אמר ראש העיר, “לכן אנחנו העיר עם מספר התכניות הגבוה ביותר בותמ”ל – 3 תכניות לבנייה חדשה ו-4 תכניות להתחדשות עירונית. כל התכניות האלה מייצרות כ-30,000 אלף יחידות דיור וכ-2.5 מיליון מ”ר תעסוקה ומסחר, אבל חשוב מכל הן משנות את העיר מהיסוד מכל הבחינות – תחבורתית, תשתיתית, אורבנית, כלכלית וחברתית – ונותנות ללוד את ההזדמנות שהיא כל כך חיכתה לה”.

שאלה: השמועות אומרות שלוד מובילה את המדינה בהתחדשות עירונית – מה הסיבה? 

יאיר רביבו: “אכן מובילים. אנחנו מתכננים 62% משטח העיר שלנו בתב”עות מפורטות, רובן בותמ”ל, והיזמים הגדולים בארץ מחכים למכרזי הדיירים כדי להיכנס למתחמים שנמצאים בשלבי אישור מתקדמים.

“אני חושב שהמפתח להצלחה היה החלטתי להקים את המבואה – המנהלת העירונית להתחדשות בלוד באמצעות החברה הכלכלית של העיר. החברה היא הזרוע האסטרטגית של העיר ומנהלת את הסכם הגג ולהקים בה גם את המנהלת להתחדשות היה מהלך שחיבר את התהליכים האסטרטגיים החשובים ביותר של העיר ושם אותם בידיים של חברה שה-DNA שלה הוא יזמי, כלכלי וביצועי, וזה מה שמוודא שמה שאנחנו מתכננים גם יבוצע.

יצרנו משולש שבו אגף תכנון בעירייה אחראי על החלק התכנוני במנהלת, החברה הכלכלית על החלק הכלכלי והמנהלת עצמה בעיקר על החלק החברתי, שהוא הקריטי ביותר. בלי יצירת אמון מול התושבים זה לא יקרה והמנהלת מלווה את התושבים מתחילת התהליך ועד סופו. זה יצר משולש מאוזן שמוודא שכל ההיבטים נשקלים ובהובלתי מקדמים את התכניות הראויות לאישור ולמימוש. אני יודע שלא מעט עיריות, חברות כלכליות ומנהלות מגיעות ללמוד את המודל שלנו ואני גאה שאנחנו משמשים דוגמא לאחרים”.

שאלה: בענף הנדל”ן יש התעניינות גוברת בלוד. למה כולם מדברים עליכם בתקופה האחרונה? 

רביבו: “לוד עוברת שינוי יסודי, שלא היה כמותו מאז קום המדינה.  העירייה והממשלה, באמצעות החברה הכלכלית של העיר, מבצעות יחד את הסכם הגג הגדול בישראל, בהיקף של כ-7 מיליארד ₪, שמטפל בכל הדברים שחשובים למהפכה של העיר – דיור, תעסוקה, מסחר, התחדשות עירונית, תיירות, מבני ציבור ועוד. חצי מהכסף מושקע בעיר הוותיקה. ההסכם יביא להכפלת אוכלוסייתה של לוד בתוך פחות מעשור, הכפלת שטח העיר והוספת 20 אלף דירות חדשות ועוד כ-15 אלף דירות בהתחדשות עירונית.

“אלה לא מחשבות או תקוות תלושות, אלא מציאות שכבר מתרחשת: קחו את התחבורה למשל. כביש 200, כביש חדש שיחבר בין 431 לכביש 1, כביש מהפכני שלא היה כמותו ללוד והסביבה שנים רבות, תוקצב לביצוע ונמצא בתכנון מפורט לקראת מכרזים; בימים אלה מוקם מתחם תחבורתי ענק של רכבות ואוטובוסים במרכז העיר. אנחנו הראשונים שהתחילו לבצע את פרויקט מהיר לעיר בכל הצירים הראשיים של העיר, בשיתוף פעולה בין החברה הכלכלית שלנו לנתיבי איילון. הרק”ל והמטרו מגיעים ללוד וחוצים אותה לאורכה עד לאזור התעסוקה החדש והענק שלנו בצפון העיר, מול נתב”ג.

“בהתחדשות עירונית – לוד נמצאת במקום ראשון בקידום תכניות התחדשות עירונית לפי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. רק בחודשים האחרונים אושרו להפקדה 2 תכניות חלוציות ותקדימיות שכוללות כ-7,500 יח”ד וממש לפני שבועיים אישר קבינט הדיור עוד 2 תכניות. כולם נרתמים ומשתפים אתנו פעולה – משרד השיכון, דירה להשכיר, רמ”י, האוצר, מנהל תכנון – כולם.

כך גם לגבי שכונות הענק המתוכננות. “נופי בן שמן” למשל, רובע שיוצא לשיווק בקרוב. תפתחו יומנים. שכונה יוקרתית ומאוד איכותית ליד מושב בן שמן, הצופה ליער בן שמן. בשכונה 4,530 יחידות דיור בבניה רוויה עם מגדלים של עד 25 קומות. שכונה מודרנית וירוקה ולצדה “פארק הנחלים”, פארק עירוני ענק על גדות נחל גזר בשטח של כ- 180 דונם לרווחת התושבים. לצדם מתוכננים פארקים נוספים, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ומוסדות חינוך.

“אחריה ישווק הרובע המערבי החדש של העיר הכולל 11,000 יח”ד בצמוד לתחנת רכבת פעילה ו-2 דקות מכביש 1, עם נוף לשדות המושבים ממערב לעיר. מדובר בשכונה אורבנית שעוד טרם נראתה בישראל, מלאה בפארקים עם עצים בוגרים שדאגנו לשמר מהשדות שנמצאים שם היום.

“בתחום התעסוקה, הרי שבעוד כמה ימים מגיעה לדיון להפקדה תכנית הדגל של העיר – לוד צפון. רובע תעסוקה, מסחר, מלונאות ומגורים שיעלה את העיר לליגת העל של ערי גוש דן וייתן לה את האיתנות הכלכלית שתהפוך אותה לאחת מ-10 הערים המבוססות בישראל, תוך עשור”.

The post רביבו בוועידת ‘עיר הנדל”ן’: “אנחנו העיר עם מספר התכניות הגבוה ביותר. 30,000 יח”ד בדרך להיבנות בלוד” appeared first on מקומונט לוד.

קבינט הדיור אישר היום (ב’) את הצעת משרד הבינוי והשיכון להקמת מתחם מועדף לדיור בלוד. במסגרת כך, יקוצרו משמעותית לוחות הזמנים להוצאת תכניות הבניה לפועל במתחמים אלה.

המתחם בלוד יתוכנן ויוגש גם הוא על ידי משרד הבינוי והשיכון. במתחם ייבנו כ-4,000 יחידות דיור על 3,250 דונם. המתחם כולל גם שטחי תעסוקה ומסחר החיוניים לעיר, ומהווה עתודה אסטרטגית להמשך פיתוחה. בניית המתחם הינה חלק מיישום הסכם הגג שנחתם עם לוד לפני יותר משנה, במסגרתו תוכפל אוכלוסיית העיר ויתווספו כ-17,200 יחידות דיור חדשות.

כחלק מההתמודדות עם המשבר בשוק הדיור, הוקמה הוועדה למתחמים מועדפים לדיור, שמטרתה לדון ולאשר תכניות דיור בהיקף נרחב תוך קיצור לוחות הזמנים באופן משמעותי. במסגרת כך, הוסמך קבינט הדיור להכריז על מתחמים כמתחמים מועדפים לדיור.

שר הבינוי והשיכון, אלוף (מיל’) יואב גלנט: “עם חתימת הסכם הגג עם עיריית לוד לפני כשנה הצבנו את העיר על מסלול מהיר לפיתוחה. פיתוח העיר לוד יהווה פתרון איכותי למצוקת הדיור במרכז הארץ. בזכות התכנית ייבנו בעיר 4,000 יחידות דיור נוספות יחד עם שטחי מסחר ותעסוקה”.

The post קבינט הדיור אישר את יוזמת משרד הבינוי והשיכון לבניית מתחם מועדף לדיור בלוד appeared first on מקומונט לוד.