המכרז הוא חלק מתכנית תמל/1087 ‘לוד – הרובע המערבי’, השכונה החדשה תכלול תמהיל מגורים מגוון הכולל כ-11,500 יחידות דיור חדשות, וכן מבני ציבור לאוכלוסיית האזור, לצד מבנים העונים על צרכים משלימים של העיר, כיכרות עירוניות ובהן שטחי מסחר תעסוקה ומגורים, קאנטרי קלאב, חורשת אקליפטוסים והרחבת תחנת הרכבת הקיימת.

תכנית ״הרובע הבינלאומי״ שתוקם על אדמות המושב ניר צבי ובמרכזה תחנת הרכבת גני אביב, 16 דקות מתחנת עזריאלי בתל אביב. התכנון ברובע שם דגש על שיפור התחבורה באזור, על מנת ליצור רצף עירוני בין העיר הקיימת לבין השכונה החדשה.

לכן נסלל כביש רוחבי מספר 200, שיתפקד כדרך העוברת בתוך העיר ומחברת בין הרובע החדש לעיר. הוא גם יתפקד כדרך מקשרת בין כביש מספר 200 לכביש 44 ולעורקי התחבורה המרכזיים של כביש מספר 1 וכביש מספר 40.

מכרז נוסף שיוצא לדרך השבוע הוא על שטח קרקע נוסף בשכונת נופי בן שמן ומתחם בית הקשתות (תכנית תמל/1064) המתפרשת על שטח של כ-861 דונם, במרכזה יצירת שכונת מגורים חדשה במתחם בן שמן הכוללת כ-4,543 יח”ד ו-300 יח”ד לדיור מוגן במזרח העיר לוד, בצפיפות ממוצעת של 34 יח”ד לדונם נטו הכוללת שיטחי מסחר ותעסוקה בהיקף שכונתי ופארק עירוני ששטחו כ-180 דונם ומערכת דרכים המקשרת את השכונה החדשה עם העיר שתתרום לחיבוריות בין השכונות המזרחיות למרכז העיר הוותיק.

ברשות מקרקעי ישראל מאמינים כי מכרז זה יתרום ויחזק את העיר לוד וימשוך אל השכונה אוכלוסייה צעירה ומשפחות צעירות של בני המקום והסביבה המחפשים להקים את ביתם בשכונה באיכות חיים עם שטחי מסחר ותעסוקה, פארק עירוני רחב ידיים, דרכים ותשתיות מסודרות.

	גוש	חלקה(בחלק)	שטח במ''ר בערך	מספר יח"ד מתב"ע במחיר מופחת	מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי	הוצאות פיתוח כללי
שכונת נופי בן שמן	7350	10	4772	72	72	31,171,097
שכונת נופי בן שמן	7350+7350	33+34	8476	148	148	60,111,729
הרובע הבינלאומי	4000	26,30,31	11371	131	132	41,886,725
הרובע הבינלאומי	4228	32,33,38,47
הרובע הבינלאומי	4228	29,33,34,39,47,51	10031	122	123	37,603,149
הרובע הבינלאומי	4000	23,26,29	9003	99	99	31,765,045
הרובע הבינלאומי	4228	39,40,52,55	16765	113	114	46,390,087
הרובע הבינלאומי	4228	36,41,44,47,50,52,54,55	9353	87	88	30,425,232
הרובע הבינלאומי	4228	26,27,28,35,36	9657	127	128	38,090,931
הרובע הבינלאומי	4228	25,26,36,37,46	7735	32	32	18,312,595

The post מכרז רמ”י בלוד: 1,897 דירות חדשות יוצאות למכרז – מחציתן במחיר מופחת appeared first on מקומונט לוד.

כזכור, עם אישורה של הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (ותמ”ל), להפקיד את התכנית להתנגדויות, הנחה ראש העיר עו”ד יאיר רביבו, לקיים הליך של שיתוף ציבור עם תושבי גני אביב להצגת עיקרי התכנית, בהשתתפות חברי הנהלת העירייה וחברי מועצת העיר, גורמי ההנדסה בעירייה, הנהלת כלכלית לוד ומתכנני התכנית, זאת במסגרת שקיפות העשייה ושיתופם בתהליך.

ואכן, במפגש שהתקיים לפני כארבעה חודשים, גדשו מאות מתושבי השכונה את אולם מתנ”ס גני אביב, כדי לשמוע, להתעדכן ולשאול. ראש העיר עו”ד יאיר רביבו, הציג את עיקרי התכנית יחד עם צוות המתכננים והאדריכלים, וביחד רשמו את הערות התושבים לתוכנית המוצעת. “תסמכו עליי, נעשה את הכי טוב עבורכם” הבטיח ראש העיר.

בשבוע שעבר, הגישה עיריית לוד את התנגדויותיה לתכנית, בין היתר בהתאם להערות תושבי גני אביב, תוך שהיא מדגישה כמובן שהיא רואה חשיבות גדולה בתוכנית זו וכי היא תומכת בהמשך קידומה תוך קביעת שינויים נקודתיים שעלו כאמור, במהלך הפקדתה לעיון הציבור. עוד הדגישה העירייה כי רובע מגורים חדש זה הינו חלק בלתי נפרד מבסיס הצמיחה העירונית ומתהליכי חיזוק איתנותה הכלכלית של העיר, והוא מהווה נדבך משמעותי בהסכם הגג של לוד.

“כפי שהבטחתי בכנס שיתוף תושבי גני אביב בתכנית ניר צבי, אני מזמין את כל המעוניין לעיין בהתנגדות העירייה ובה נלקחו בחשבון הערות התושבים ובמסגרתן שמירת האינטרס העירוני לפתח את העיר, לשפר דיור, וליצור שכונה ירוקה ומודרנית ומצד שני לא לפגוע בתושבי גני אביב”, ציין ראש העיר, עו”ד יאיר רביבו. “זו התנגדות מנומקת וראויה, ושם כללה העירייה גם את דרישתה שקידום כביש 200 הוא תנאי לקידום התכנית, כמו כן הורדו גובה הקומות באזורים שהפריעו לתושבים וכן עשרות הערות מקצועיות ותכנוניות שיבטיחו את הקמתה של אחת השכונות היפות, הירוקות והמתוכננות במדינה”.

את ההתנגדות המפורטת של העירייה ניתן למצוא באתר העירייה (באנר בעמוד הראשי: “לוד מאוד –הסכם גג אסטרטגי 2017” כותרת המסמך: “התנגדות עיריית לוד לתכנית הרובע המזרחי (תמל 1053)”. 

“מי שיקרא בעיון את המסמך יבין שיש פה מישהו שדואג לתושבים, בניגוד להתנגדויות אחרות שמטרתן לעצור לגמרי את השכונה החדשה וביחד עם זה את כל מאות מיליוני השקלים שאמורים לפתח את אזור מערב העיר בתשתיות, ספורט, תרבות ואיכות סביבה”, ציין ראש העיר יאיר רביבו.

באשר להתנגדויות שהגישו תושבים מהשכונה הטוענים כי אין מקום להקים שכונת ענק חדשה בעוד שמרכז העיר אינו מפותח, מציינת עיריית לוד כי הסכם הגג של העיר מגדיר מנגנונים ברורים לחידוש ושדרוג מרכז העיר וכי קיימת קורלציה בין בניית יחידות דיור חדשות לבין תקציבים לחידוש מרכז העיר. למעשה, עבור כל שיווק של יחידת דיור חדשה העיר מקבלת תקציב לפארקים, תשתיות ומוסדות ציבור במרכז העיר. על מנת שתקציבים אלו יהיו משמעותיים ויחוללו שינוי נדרש מסה של יחידות דיור חדשות על מנת שתהיה מסה של תקציבים לחידוש מרכז העיר. צפי התקציבים למרכז העיר אשר יגיעו מהשכונות החדשות ובעיקר שכונת ניר צבי הינו כ2.5 מיליארד ₪. בנוסף, 10% מיחידות הדיור בשכונות החדשות יוקצו ליזמים לטובת השגת כדאיות כלכלית בפרויקטים של התחדשות עירונית. כלומר, ללא השכונות החדשות אין היתכנות כלכלית לעשות התחדשות עירונית שכידוע הינה פקטור משמעותי בחידוש מרכז העיר. למעשה, שכונת ניר צבי הינה המנוף הכלכלי העיקרי לחידוש מרכז העיר.

יצוין כי רובע זה תוכנן בראייה אחת עם שכונת גני אביב, ובתוך כך הוא מספק פתרונות תחבורתיים בנגישות מידית למערכת הצירים הבינעירוניים, אפשרויות תחבורה ציבורית נרחבות וכן מענה למשפרי דיור מהשכונה שמבקשים לשפר את תנאי המגורים שלהם ולהישאר בעיר לוד.

צריך לזכור שמול המתנגדים הידועים לעירייה, ישנם אלפי תושבי שכונות גני אביב ו-80 אלף תושבי העיר לוד כולה שתומכים בתכנית ומברכים על חיזוק העיר בשכונות חדשות במקביל לשיקום וחידוש העיר הוותיקה.

באשר לטענה שהתכנית החדשה סותרת את תכנית המתאר של העיר, מציינת העירייה כי תוכנית המתאר של לוד הוכנה בעת שכיהנה בעיר ועדה ממונה אשר לא ידעה לשקף את צרכי התושבים העיר. למעשה, תוכנית המתאר הישנה על עקרונותיה לא כוללת מנגנוניים כלכליים והנדסיים למימוש התוכנית והתוכנית אינה ברת יישום. יתרה מכך, התוכנית מעכבת ומונעת את פיתוח העיר בכך שהיא מגבילה עלייה לגובה ומונעת סיכוי להתחדשות עירונית. לאור האמור החליטה הנהלת העיר לבטל את תוכנית המתאר המופקדת ולערוך תוכנית חדשה אשר תכלול את השכונות החדשות ותקבע מנגנונים ישימים על פי עקרונות הסכם הגג לחיזוק מרכז העיר במקביל לפיתוח יח”ד בשכונות החדשות.

עוד מציינת העירייה כי התכנית החדשה המוצעת קובעת מערך שטחים פתוחים נרחבים בעלי נגישות גבוהה, בהם 194 דונם ‘שטח ציבורי פתוח’ בפיתוח אינטנסיבי, ו-102 דונם בייעוד ‘שטחים פתוחים’ בפיתוח אקסטנסיבי תוך שמירה על ערכי הטבע הקיימים בתחום התוכנית. היקף שטחים אלו מספק מענה לצרכי הפנאי והנופש הפנים שכונתיים הצפויים על פי התקנים המחמירים ביותר של מערכת התכנון. מעבר לכך התכנית תשפר את המצב הקיים בכך שבעת מימושה תוסר חומה החוצצת כיום בין שכונת גני אביב לשטחים החקלאיים ומונעת גישה אליהם, בכדי לאפשר פעילויות פנאי וספורט כגון ריצה ורכיבה על אופניים.

יצוין, כי התוכנית שומרת על חורשת האקליפטוסים אשר עתידה להישאר בתחום התוכנית ולשמש כפארק מרכזי אשר ישרת הן את שכונת גני אביב והן את תושבי השכונה החדשה.

The post תוכנית ניר צבי: האם שוכחים את גני אביב appeared first on מקומונט לוד.

על אדמות אלה יוקם רובע מגורים ענק ויוקרתי עם כ- 11,300 יחידות דיור חדשות בתכנית “ניר צבי” בהמשך לשכונת “גני אביב” בלוד, כחלק מהסכם הפיתוח האסטרטגי שעתידה לוד לחתום עם ממשלת ישראל

מדובר כאמור בתוכנית “ניר צבי” הממוקמת במערב העיר, בהמשך לשכונת גני אביב. היא נחשבת לאחת התוכניות הגדולות המקודמות על ידי עיריית לוד בשיתוף עם החברה הממשלתית לדיור והשכרה. התוכנית משתרעת על פני שטח של כ-1,600 דונם משני עבריו של כביש 200 המתוכנן, וכוללת תמהיל מגורים מגוון וכן מבני ציבור לאוכלוסיית האזור, לצד מבנים העונים על צרכים משלימים של העיר, כיכרות עירוניות ובהן שטחי מסחר תעסוקה ומגורים, שטחים פתוחים והרחבת תחנת הרכבת הקיימת. מיקום הרובע בסמוך לכביש 200 הבין-עירוני ובצמוד לתחנת רכבת גני אביב (המשודרגת כחלק מתוכנית זו(.

לטענת ראש העיר לוד, עו”ד יאיר רביבו אשר תומך בתוכנית לסיפוח השטחים, ההכנסות מהקמת השכונה החדשה יאפשרו להשקיע בשכונות הקיימות: “האדמות שניתנו למושבים ולקיבוצים בישראל ניתנו להם למשמורת לצורכי הפיתוח העתידיים של המדינה”, אמר רביבו. “כל עיר שרוצה להתפתח נדרשת לקבל קרקעות מהמושבים סביב לה. אם זה לא יקרה – הערים לא תוכלנה להתפתח. ללוד אין עתודות קרקע להתפתחות משמעותית, וכשעל הכף מצד אחד עיר בת כ- 80 אלף תושבים שזהו לה הפתרון היחיד היכול להביא לתפנית אדירה בכל הקשור לעתידה ופיתוחה,  ומצד שני כ-20 חקלאים שניתן למצוא להם פתרון הולם מבלי שייפגעו בדמות קרקע חלופית לעיבוד, אז לטעמי השיקולים ברורים”.

“אנו בהחלט מעריכים ומוקירים את תרומתם החשובה של המושבים, אולם כעת – בשל משבר הדיור והחובה לענות במהירות על הצורך ההולך וגובר בקרב תושבי העיר ותושבים מכל המדינה, במיוחד בקרב זוגות צעירים לדיור זמין ובר השגה במרכז, המדינה נדרשת בכל הארץ, לא רק באזורנו, להפשיר קרקעות חקלאיים לטובת העניין.

“עיריית לוד רואה בעדיפות גבוהה בנייה בשטחים הפתוחים במרכז העיר לצד שיקום השכונות הוותיקות ולפיכך אנו מקדמים תכנון בנושא, אולם בד בבד, מאחר ונדרשים אלפי יחידות דיור כדי לחזק את העיר, קיימת חובה לקדם תוכניות בינוי הן בתוך העיר והן בשטחים שיסופחו אליה ולכן אנו פועלים בשני המישורים”.

רביבו הוסיף כי “עיריית לוד מקדמת הסכם אסטרטגי מול ממשלת ישראל, שמטרתו לבצע סוף סוף את המהפכה שהעיר הזו זקוקה וראויה לה. הרובע המערבי החדש שאושר להפקדה על האדמות החקלאיות של מושב ניר צבי הוא אחד המרכיבים המרכזיים בהסכם, שבמסגרתו יושקעו מיליארדי שקלים בעיר הוותיקה, בהתחדשות עירונית, בשיקום שכונות מיעוטים, בפארקים ומוסדות ציבור חדשים ובפתרונות תחבורתיים שיאפשרו לחבר את חלקי העיר.

“יתרה מזאת, הקמת הרובע החדש חיונית גם למועצה האזורית ולעתידה הכלכלי. רק בזכותו אישרה הממשלה את תקצוב כביש 200, אשר מכוחו ניתן יהיה להקים את אזור התעשייה המשותף לעיריית לוד ולמועצה האזורית. מדובר בהכנסות של עשרות מיליונים רבים למועצה האזורית בכל שנה.

“בנוסף, הצענו למועצה אזורית עמק לוד שבמקום שיקצו את אדמות כפר חב”ד להקמת חלק מהשכונה (דבר בלתי אפשרי מבחינה אורבנית אם רוצים שתושבי השכונה לא יהיו מנותקים מהעיר), שיקצו את אותן אדמות לחקלאי מושב ניר צבי, על מנת שיוכלו להמשיך ולעבוד בחקלאות. לטעמנו ולטעמה של הממשלה זה הפתרון המיטבי, אך משום מה המועצה האזורית לא פועלת ליישמו.

“אני מקווה שכולם יתעשתו ויבינו שמבחינה עניינית, התכנית להקמת הרובע החדש נכונה ללוד וגם לעמק לוד”.

The post למרות ההתנגדות לסיפוח appeared first on מקומונט לוד.

תוכנית “ניר צבי” המתוכננת במערב העיר, עוררה כצפוי עניין רב בקרב תושבי גני אביב, בהיותה אחת התוכניות הגדולות המקודמות על ידי עיריית לוד בהמשך לשכונת גני אביב.

עם אישורה של הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (ותמ”ל), להפקיד את התכנית להתנגדויות, הנחה ראש העיר עו”ד יאיר רביבו, לקיים דיון נרחב עם התושבים להצגת עיקרי התכנית, בהשתתפות חברי הנהלת העירייה וחברי מועצת העיר, גורמי ההנדסה בעירייה, הנהלת כלכלית לוד ומתכנני התכנית, זאת במסגרת שקיפות העשייה ושיתופם בתהליך.

ואכן, מאות מתושבי השכונה, גדשו את אולם מתנ”ס גני אביב, כדי לשמוע, להתעדכן ולשאול. ראש העיר עו”ד יאיר רביבו, הציג את עיקרי התכנית יחד עם צוות המתכננים והאדריכלים, במסגרתה יוקמו כ-11,300 יחידות דיור חדשות למכירה בשוק החופשי ולמשפרי דיור מלוד ומשכונת גני אביב, מתוכן כ-30% מיועדות להשכרה ארוכת טווח לסטודנטים וזוגות צעירים.

התוכנית משתרעת על פני שטח של כ-1,600 דונם משני עבריו של כביש 200 המתוכנן, וכוללת תמהיל מגורים מגוון וכן מבני ציבור לאוכלוסיית האזור, פארק עירוני ענק לצד מבנים העונים על צרכים משלימים של העיר, כיכרות עירוניות ובהן שטחי מסחר תעסוקה ומגורים, שטחים פתוחים והרחבת תחנת הרכבת הקיימת. מיקום הרובע בשילוב כביש 200 ובצמוד לתחנת רכבת גני אביב (המשודרגת כחלק מתוכנית זו)

בפרויקט אף מתוכננים רחובות ומוקדים שיצרו עירוב שימושים (מגורים, מבני ציבור, מסחר ותעסוקה) ויתנו מענה לפעילות האורבנית של הולכי רגל במרחב הציבורי, וכן חיבור למוקדי תחבורה.

השכונה החדשה תתחבר כאמור עם שכונת גני אביב אשר גם היא נמצאת בתנופת פיתוח שלב ב’ בפרויקטים של בנה ביתך, 72 יח”ד, ובניה רוויה כ-320 יח”ד.

“העיר לוד נמצאת בפני תפנית אדירה – חתימה על הסכם פיתוח אסטרטגי עם ממשלת ישראל, אשר יבטיח את עתידה של העיר כיעד מגורים מועדף במרכז המדינה” אמר ראש העיר, תוכנית “ניר צבי” בצמוד לשכונת “גני אביב” מהווה את הנדבך הראשון להסכם. המדובר בבשורה לצעירים ולתושבי העיר שמבקשים להישאר בעיר ולשפר דיור. זהו האתגר שלנו להשאיר את הצעירים בלוד, את הילדים שלנו, שלכם. השקענו מחשבה רבה בתכנון הפרויקט כרובע מגורים איכותי אשר יעלה את קרנה של לוד בכלל ושל גני אביב בפרט, בלב אזור הביקוש בישראל. תסמכו עליי, כראש העיר, כמנהיג שלכם, נעשה את הכי טוב עבורכם, יחד איתכם. המטרה שלנו היא למשוך אוכלוסייה חדשה ממרכז הארץ שתבוא ללוד, תראה את העיר כמקום אטרקטיבי למגורים, עיר בצמיחה מחודשת, עם חינוך איכותי, שפע מקורות תעסוקה, תנופת פיתוח ודיור בר השגה”.

המפגש ארך כשעתיים וחצי. ראש העיר, צוות המתכננים והמהנדסים, מנכ”ל דירה להשכרה ומנכ”ל כלכלית לוד, השיבו באופן מפורט ככל האפשר, לשאלות הרבות שהופנו ע”י התושבים.

The post מפגש תושבים עם ראש העיר על תכנית ”ניר צבי” appeared first on מקומונט לוד.

העיר לוד נמצאת לפני תפנית אדירה – חתימה על הסכם פיתוח אסטרטגי עם ממשלת ישראל, אשר יבטיח את עתידה של העיר כיעד מגורים מועדף במרכז המדינה, יחזק את העיר, יציע אלפי מקומות עבודה חדשים, ישפר משמעותית את תשתיות התחבורה, ויקדם משמעותית תכניות להתחדשות עירונית בשכונות הוותיקות.

בשנים הקרובות עתידה לוד להוסיף קרוב ל-20,000 יחידות דיור, להכפיל כמעט את אוכלוסייתה ולהפוך לאחת הערים הגדולות והמבוקשות בישראל למגורים.

הנדבך הראשון להסכם כבר יוצא לדרך: אישורה של הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (ותמ”ל), להפקיד את התכנית בניר צבי בשטחים שיצורפו ללוד, להקמת 11,300 יחידות דיור חדשות למכירה בשוק החופשי ולמשפרי דיור בלוד.

מדובר כאמור בתכנית “ניר צבי” הממוקמת במערב העיר, בהמשך לשכונת גני אביב. היא נחשבת לאחת התכניות הגדולות המקודמות על ידי עיריית לוד בשיתוף עם החברה הממשלתית לדיור והשכרה. התכנית משתרעת על פני שטח של כ-1,600 דונם משני עבריו של כביש 200 המתוכנן, וכוללת תמהיל מגורים מגוון וכן מבני ציבור לאוכלוסיית האזור, לצד מבנים העונים על צרכים משלימים של העיר, כיכרות עירוניות ובהן שטחי מסחר תעסוקה ומגורים, שטחים פתוחים והרחבת תחנת הרכבת הקיימת. מיקום הרובע בסמוך לכביש 200 הבין-עירוני ובצמוד לתחנת רכבת גני אביב (המשודרגת כחלק מתכנית זו).

באזור מתוכננים גם רחובות ומוקדים שיצרו עירוב שימושים (מגורים, מבני ציבור, מסחר ותעסוקה) ושיתנו מענה לפעילות האורבנית של הולכי רגל במרחב הציבורי, וכן חיבור למוקדי תחבורה.

השכונה החדשה תתחבר עם שכונת גני אביב אשר גם היא עומדת בפני פיתוח שלב ב’ בפרויקטים של בנה ביתך, 72 יח”ד, ובניה רוויה כ-320 יח”ד.

“אין ספק כי המדובר בבשורה לצעירים ולתושבי העיר שמבקשים להישאר בעיר ולשפר דיור” אמר ראש העיר עו”ד יאיר רביבו, “זהו האתגר שלנו להשאיר בע”ה את הצעירים בלוד ולמשוך אוכלוסייה חילונית ציונית ממרכז הארץ שתבוא ללוד, תראה את העיר כמקום אטרקטיבי למגורים, עיר בצמיחה מחודשת, עם חינוך איכותי, שפע מקורות תעסוקה, תנופת פיתוח ודיור בר השגה. השאיפה שלי היא להחזיר את הזוגות הצעירים שעזבו את לוד לטובת שוהם, מודיעין, ראשון ובאר יעקב, ושבו בנים לגבולם…”

The post שכונת ניר צבי בצמוד לגני אביב יוצאת לדרך! appeared first on מקומונט לוד.