התוכנית המקודמת על ידי עיריית לוד והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כוללת הקמת 911 יחידות דיור שייבנו במבני מגורים בני 8-27 קומות. 163 מתוך כלל יחידות הדיור בתוכנית יהיו דירות קטנות. בנוסף, התוכנית מציעה שטחים למסחר ומשרדים, מקצה שטחים לצרכי ציבור וכ-13 דונם עבור שטחים פתוחים.

שטח התוכנית הינו 49 דונם, והיא ממוקמת בתחום הרחובות הנרייטה סולד ממערב, רחוב נחושתן מצפון, רחוב חללי מינכן ממזרח, ו-שד’ הציונות מדרום.

כיום מצויים במתחם, 209 יחידות דיור ב-16 מבני “H” ו”רכבת” של 4 קומות שיפונו לטובת התחדשות המתחם. בנוסף, בתחום התוכנית קיימים 3 מבנים בני 4 קומות המיועדים לחיזוק ועיבוי ובהם 48 יחידות דיור שיעברו חיזוק ותוספת ממ”ד ומרפסת. במסגרת חיזוק ועיבוי מבנים אלו, תיבנה בהם תוספת של 48 יחידות דיור חדשות.

התוכנית הינה חלק מרצף תכניות להעצמת הבינוי לאורך הרחובות הראשיים של לוד תוך הישענות על היצע גדל של אמצעי תחבורה ציבורית. המתווה להתחדשות השכונה כולל בינוי אינטנסיבי לאורך רחוב הנרייטה סולד ושד’ הציונות, שני צירים מרכזיים ביותר בעיר לוד, שלאורכם מגוון של אמצעי תחבורה ציבורית (הקו החום, “מהיר לעיר” ותכנון לקו המטרו) בעירוב שימושים של מגורים, תעסוקה, מסחר ומוסדות חינוך בקומת הקרקע.

בהיבט התחבורתי, התוכנית מציעה מערכת התנועה שבילי אופניים בתוך השכונה אשר מתחברים גם הם למערכת עירונית ברחובות הראשיים , מדרכות רחבות ומוצלות שלאורכן חזיתות, ומערכת שבילים להולכי רגל, המחברים עם הצומת המרכזי של הנרייטה סולד ושדרות הציונות, שם עוברים קווי התחבורה הראשיים לרבות קו המטרו המתוכנן.

יו”ר מטה התכנון הלאומי ויו”ר הותמ”ל, שלומי הייזלר אמר כי “מדובר באחת מתוכניות להתחדשות עירונית אשר צופה פני עתיד ומציעה סטנדרט חדש של עירוניות ואיכות חיים יחד עם שדרוג המרחב העירוני למימוש בטווח הקצר בהווה”.

לדברי מנהל הרשות להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר, “השותפות בין הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לעיריית לוד ממשיכה להביא להישגים. העיריה והמנהלת העירונית לוקחות אחריות כוללת על תהליכי התכנון והמימוש של התחדשות עירונית מבחינת תשתיות פיסיות חברתיות וכלכליות והמדינה תמשיך ותתמוך במהלך זה.”

התוכנית נערכה על ידי מוריה אדריכלים – סטודיו מא ו-גלור תכנון ואדריכלות בע”מ.

The post הוותמ”ל אישרה להפקדה תוכנית התחדשות עירונית לבניית 911 יח”ד במתחם אילת בלוד appeared first on מקומונט לוד.

היזם המקורי, חברת כח נדלן התחדשות עירונית והעומד בראשה מר אדיר קינן הודיעו השבוע כי הצליחו לגייס את תמיכתם וחתימותיהם של יותר מ-50% מדיירי מתחם הצופים, מתחם שיכונים המיועד להתחדשות עירונית ותחום בין הרחובות ז’בוטינסקי, ההסתדרות ושד’ ירושלים – סמוך מאוד להיכל התרבות העירוני.

עוד נודע כי מר אדיר קינן מחברת כח נדל”ן יזם הפרויקט המקורי, חבר וצרף את חברת ICR (ישראל קנדה – ראם מגורים, ואין ספק כי הובלת הפרויקט ע”י ICR יקדמו באופן משמעותי , לתכנונו ולהוצאתו של הפרויקט מהכח אל הפועל בהקדם ICR היא חברה בבעלות משותפת לישראל קנדה ולראם פרויקטים מקבוצת ORC העוסקת בייזום פרויקטים בתחום הנדל”ן ובהשקעה בנכסים מניבים בארץ ובעולם. הקבוצה מחזיקה בנכסי מסחר ותעשיה, משרדים, מלונות וחניונים, וכן בעתודות קרקע המיועדות להשבחה באזורי ביקוש בישראל, אירופה וארה”ב.

בין הפרויקטים המשמעותיים של חברת ICR ישראל קנדה ראם מגורים , המהווה את אחת מקבוצות הנדל”ן המובילות בישראל ומתמחה בייזום פרויקטים באזורי הביקוש, והשבחת קרקעות ניתן למצוא בתחום ההתחדשות העירונית את פרויקט YAM בבת ים 220 יח”ד בביצוע, שכונת גפן בהרצליה כ-400 יח”ד בביצוע, פרויקטים מתוכננים בגבעתיים, ירושלים, יהוד, חיפה, אור יהודה ועוד. כמו כן ביצע החברה בעבר פרויקטים רבים ברחבי המדינה ושיווקה, בנתה ומסרה אלפי דירות בכל רחבי המדינה.

לדברי מנכ”ל כח נדלן אדיר קינן “ההגעה לציון הדרך החשוב של השלמת איסוף 50% מחתימות הדיירים היא צעד חשוב ומבורך בדרך לשיפור איכות חייהם של התושבים במתחם הצופים לקראת בינוי השכונה מחדש, ואנו בטוחים כי נגיע בקרוב להבנות ולהסכמה עם כלל הדיירים, על מנת שנוכל להתחיל באישורי התוכניות ובניית הפרויקט בהקדם וללא עיכובים שיפגעו בדיירים שגרים בשיכון”.

מורדי שבת מנכ”ל ICR מסר: “אני מודה על הצטרפות ICR להובלת הפרויקט והאמון המקצועי שנתנו בנו בעלי הזכויות, אנו מתכוונים להוכיח את יכולתנו , אנו פועלים בשיתוף מלא עם בעלי הזכויות ובשקיפות מלאה לצורך השגת היעד. רק בדרך זו ניתן לקדם מיזמי התחדשות, כפי שעשינו עד כה. כניסתנו לעיר לוד הינה בהחלט צעד משמעותי ואני שמח שICR, מהמובילות והבולטות בשוק הנדל”ן, לוקחת חלק בפרויקט החשוב הזה, עם השלכות נרחבות בכל העיר לוד”.

The post פינוי בינוי: חברת ICR ישראל קנדה ראם מגורים נכנסה ללוד לפרויקט מתחם הצופים appeared first on מקומונט לוד.

מאת: גילעד ושדי, עו”ד ומגשר

בשונה מתמ”א 38 תיקון 1 בו מתבצע חיזוק ותוספות בנייה שונות לדירות הקיימות הרי שבפרויקטים של פינוי בינוי נהרסים הבניינים כליל ובמקומם נבנים בניינים חדשים גדולים וגבוהים יותר על פי רוב  המיועדים לאכלס את דיירי הבניינים הישנים יחדיו עם דיירים חדשים המהווים לרוב ריענון בריא לאופי השכונה.

כיצד מתחילים?

מינוי ועד

על פי רוב, פרויקטים של פינוי בינוי מתמקדים בשכונות או במקבצי בניינים סמוכים ועל כן תידרש נציגות של בעלי דירות שתהווה את הוועד הפועל לענייני הפינוי בינוי בשכונה. רצוי כי את הוועד הפועל לקידום הפרויקט ימנו כלל הדיירים או שכל בניין ימנה לו דייר אחד שיהיה נציג בוועד כאמור. רצוי כי הוועד ימנה מספר אי זוגי של חברים על מנת שיהיה ניתן לקבל החלטות באופן דמוקרטי עפ”י רוב דיירים.

מינוי עו”ד

לאחר מינוי הוועד, יפנה הוועד לבחירת עו”ד מתמחה בתחום המקרקעין ופרט בתחומי התמ”א 38 ופינוי בינוי. עוה”ד צריך להראות נכונות ללוות את חברי הוועד בפגישותיהם השונות עם יזמים ובעלי מקצוע ולהיות חדור מוטיבציה לעבודה בזמנים קצובים ובאופן אינטנסיבי. עו”ד המורגלים לשבת במגדלי השן אינם מתאימים לפרויקטים של פינוי בינוי, המצריכים עבודה סיזיפית במוקד ההתרחשות – הלא הוא מתחם המגורים של הדיירים. כמו כן נדרשת מעוה”ד מידה רבה של אינטליגנציה רגשית, יחסי אנוש טובים ורקע בפתרון סכסוכים.

מינוי יזם

לאחר מינוי העו”ד והתגבשות הועד, יפנו הנ”ל לבחור יזם ראוי שיבצע עבורם את הפרויקט. לבחירת היזם ישנה חשיבות רבה שתשליך בעתיד על התקדמות הפרויקט, משך הזמן שייקח להקים את הפרויקט והתוצאה הסופית הנכספת.

בבואנו לפנות ליזמים, מומלץ לבצע בדיקה מעמיקה בנוגע לניסיונו של היזם, אמינותו, חוסנו הכלכלי וההון האנושי בחברה. לא כל יזם שמבצע פרויקטים של תמ”א 38 תיקון 1 מסוגל טכנית וכלכלית להקים פרויקט של פינוי בינוי.

יזמים חדשים וחסרי ניסיון לוטשים עיניים לעבר מתחמים המיועדים לפינוי בינוי ומנסים את מזלם. במתחמים רבים תקועים פרויקטים באשמת יזמים חסרי ניסיון ודיירים שלא ביצעו בדיקה מקדימה מקיפה אודותם.

יזם רציני, בטרם יגיש הצעה כל שהיא לדיירים ו/או יתחייב בפניהם על תמורות שונות מחויב לבצע בדיקות מקדמיות רבות: תכנוניות, חוקיות, מוניציפליות, כלכליות, ועוד. אל מול אדריכל, בעיריות וברשויות שונות וזאת בטרם יגבש הצעה רצינית ומתווה מתוכנן להקמת פרויקט פינוי בינוי.

כל הצעה שתובא לפניכם חייבת לבוא לאחר שהיזם בדק את היתכנות הפרויקט, כלכליותו ומוכנות הרשויות לקדמו. כל מצג או הבטחה בנוגע לתמורות הדיירים בפרויקט בטרם בדק היזם את הנ”ל הינו לא אחראי ומעיד על חוסר יושרה ורצינות. יש להיעזר בעו”ד על מנת לבצע בדיקה אודות היזם, חוסנו הכלכלי וניסיונו.

מיקום, הצעה , מפרט

השלב הבא, לאחר שבחרנו להתקדם עם יזם מסוים, עלינו לבחון את תוכניותיו בנוגע לאופן ביצוע הפרויקט ומיקומו העתידי של הפרויקט החדש. להלן אפשרויות להקמת הפרויקט:

1. בינוי פינוי – היזם יפעל לבניית בניינים חדשים בלוקיישן אחר/סמוך לשכונה ויעביר את הדיירים ישירות לדירותיהם החדשות בטרם יהרוס את הבניינים הישנים.
2. פינוי בינוי – במידה והנ”ל אינו אפשרי מבחינה טכנית/תכנונית יפנה היזם לפנות את הדיירים לשכירות עד גמר הריסת הבניינים הישנים ובניית החדשים.

לאחר החלטה על המתווה יגיש את הצעתו לדיירים, ההצעה תכלול בקווים רחבים את התמורה שתתקבל אצל הדיירים בנוגע לגודל הדירה, מיקומה, וההצמדות החדשות. לדוגמא: כל בעל דירה יקבל דירה גדולה ב x  מ”ר בתוספת מרפסת שמש חנייה ומחסן צמודים בטאבו.

לאחר שישנו קיבול להצעת היזם, יעברו הצדדים לדון במפרט הטכני היורד לפרטים ושופך אור על כלל האלמנטים שיתווספו לכל בעל דירה כגון: גודל מטבח, תאורה וחשמל, אינסטלציה וצנרת , מקלחות ושירותים, חיפויים וריצוף, דלתות וחלונות ועוד..

חוזה משפטי

לאחר שחברי הוועד הגיעו להסכמות עם היזם לגבי המיקום והתמורות יפנו הצדדים באמצעות ב”כ עוה”ד לניסוח חוזה משפטי שיסכם את שלל ההסכמות וההגנות הנדרשות לדיירים בהתאם למתווה עליו החליטו הצדדים. בנוסף, ידונו הצדדים בשיקולי מיסוי, ביטוחים שונים, ערבויות ובטחונות והתחייבויות הצדדים לביצוע הפרויקט.

החתמת הדיירים

לאחר דין ודברים יגובש החוזה בין הצדדים. את החוזה יש להביא להחתמת כלל הדיירים  (לפחות 80% נדרשים לחתום על מנת להוציא את הפרויקט לפועל). לכל עו”ד בעל ניסיון ישנה אג’נדה הנוגעת לאסטרטגיה הנוגעת להוצאת “מיזם ההחתמה” לפועל.

על פי רוב רצוי לקיים מפגשים מצומצמים עם בעלי העניין “הבטוחים” תחילה והשארת המתנגדים לסוף. כך או כך רצוי לפעול בשקיפות ולשדר אמינות לכלל הדיירים ,הן ע”י הוועד והן ע”י העו”ד המלווה.

חשוב לנקוט בשוויוניות על מנת לא ליצור מצבים של קנאה וצרות עין בין בעלי דירות שונים בפרויקט היכולים בקלות להכשיל פרויקט.

וועד הפעולה, עו”ד הדיירים והיזם הנבחר יכולים בשיתוף פעולה הדוק להקים פרויקט לתפארת.

בהצלחה.

גילעד ושדי, עו”ד ומגשר מוסמך מטעם ועדת גדות ובתי המשפט, בעל תואר M.B.A, מלווה בעלי דירות וועדים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ”א 38.

The post גרים בשכונה ישנה – המדריך לקידום פרויקט פינוי בינוי appeared first on מקומונט לוד.

פרויקט פינוי בינוי להקמת כ-465 דירות וכ-2,000 מ”ר שטחי מסחר בלוד, הומלץ להפקדה בועדה המחוזית לתכנון ובניה בשבוע שעבר בוועדה המקומית בלוד. יזמית הפרויקט, חברת רוטשטיין נדל”ן בע”מ, השלימה את ההתקשרויות עם למעלה מ-80% מבעלי הדירות במתחם הפרויקט ברחובות איינשטיין – חטיבת יפתח.

במסגרת הפרויקט, צפויה החברה לפנות 60 הדירות הקיימות, שנבנו בשנות ה-70 של המאה הקודמת. שבעת הבניינים הקיימים, בני 2-4 קומות ועוד 3 מבנים הנמצאים בבעלות העירייה יהרסו ותחתם יבנו 7 בניינים חדשים בני 10-24 קומות, חלקם מעל לקומת מסחר.

פרויקט זה הינו חלק מהאסטרטגיה של העירייה לקדם תכנון של התחדשות עירונית בלוד ובסביבת הפרויקט, שבו הבניינים מצויים כיום במצב פיזי ותחזוקתי ירוד. בסביבת הפרויקט ישנן תוכניות שיזמה העירייה, חלקן כבר אושרו וחלקן צפויות לקבל אישור בקרוב, כגון תכנית גולדברג-הס הכוללת בנייה של אלפי יחידות דיור חדשות במרכז העיר.

אבישי בן-חיים, מנכ”ל חברת רוטשטיין מסר למקומונט לוד: “מדובר במתחם בשכונת רסקו, בסמוך לתחנת הרכבת, מה שהופך אותו למרכזי ונגיש. באזור מתוכננות תוכניות התחדשות עירונית נוספות שצפויות לשנות את פני הסביבה. החברה רואה בתחום הפינוי בינוי בפרט וההתחדשות העירונית בכלל תחום אסטרטגי שמאפשר ליזום פרויקטים איכותיים באזורי ביקוש במרכז הארץ ולכן נמשיך לפעול במרץ למימוש התוכנית “.

רוטשטיין נדל”ן הינה חברה ציבורית הפעילה מעל ל-60 שנה ועוסקת ביזום וביצוע פרויקטים גדולים למגורים ברחבי הארץ. החברה בנתה ובונה שכונות מגורים בת”א, באר יעקב, ר”ג, פרדסיה, כפר יונה, אור עקיבא, לוד ועוד. במקביל, פעילה החברה בתחום ההתחדשות העירונית ויוזמת ובונה מאות יחידות דיור בערים שונות בארץ, ובתל אביב באמצעות חברת הבת (51%) “אנשי העיר”. החברה נסחרת בבורסה בתל אביב מאז שנת 1993. בעלת השליטה בחברה הינה חברת אבני שוהם ייזום בע”מ המוחזקת ע”י מר יצחק מירילשוילי ומר אבישי בן-חיים המכהן גם כמנכ”ל החברה.

The post פרויקט פינוי בינוי להקמת 465 דירות ושטחי מסחר בלוד אושר להפקדה בוועדה המקומית appeared first on מקומונט לוד.

הבניה החדשה תכלול שישה מבנים בני 23 קומות כל אחד, עם 742 יחידות דיור. שלושה מהבניינים ייבנו בעירוב שימושים, יוקמו מעל קומות מסחר ותעסוקה ושלושה

נוספים יכללו שטחי ציבור בקומות הקרקע. עירוב השימושים בפרויקט יעניק לשכונה אופי חדש ומודרני, יעורר את חיי הרחוב בזכות תנועה של אנשים, ויכניס לה חיות ורעננות חדשה.

בנוסף, התוכנית כוללת פיתוח של פארק רובעי בשטח של כ 13 דונם שנמשך במקביל לכביש 40 משדרות הציונות לכיוון צומת גינתון. הפארק יהווה מקום בילוי לשעות הפנאי עבור המשפחות והילדים.

הכביש בשדרות הציונות יורחב על מנת לאפשר תנועה של כלי רכב אשר צפויה לגדול בשל גידול האוכלוסיה באזור ויאפשר גישה נוחה אל המתחם וממנו דרך חיבור חדש אל רחוב גרינבאום.  בשדרה יתווספו שבילי אופניים ומדרכות להולכי רגל להבטחת הביטחון של  ילדי השכונה בדרכם אל בתי הספר והגנים.

את התוכנית יזמה חברת פיוצ’ר סנצ’ורי יזמות והשקעות של עו”ד שי צוקרמן וליאור אברהם חכם ומתכוננת על ידי משרד כנען שנהב אדריכלים בשיתוף עם עיריית לוד והחברה כלכלית לוד.

אדריכל התכנית גיל שנהב, כנען שנהב אדריכלים: “תכנית “הציונות” בלוד היא תכנית פינוי בינוי ראשונה שמקבלת תוקף בלוד והיא יותר מתוכנית לבניית יחידות דיור, אלא ביטוי של הציונות האמתית של המאה ה-21. התוכנית תעניק לשכונה ולתושביה התחדשות ושיפור באיכות החיים, תשדרג משמעותית את המראה החיצוני של השכונה ותעניק לתושביה הוותיקים חוסן כלכלי ותחושת גאווה ותקווה. הפרויקט מתוכנן בעירוב שימושים של מגורים, מסחר, שטחי ציבור ושטחים ירוקים ויעניק לשכונה אופי חדש ומודרני, יעורר את חיי הרחוב בזכות תנועה של אנשים, ויכניס לה חיות ורעננות חדשה”.

The post עוד שלב בדרך | תכנית פינוי-בינוי מתחם הציונות אושרה “למתן תוקף” בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה appeared first on מקומונט לוד.

בשבועות הקרובים ייבחרו תושבי שכונת “בן גוריון” הסמוכים למתחם הצופים שברחוב ההסתדרות את היזם שיקבל לידם את פרוייקט ההתחדשות העירונית ‘מתחם הצופים’ שבמרכז העיר. רגע לפני פרסום הזוכים במכרז, נודע למקומונט לוד כי חברות הנדל”ן הגדולות והותיקות י.ח. דמרי ואפריקה ישראל חתמו בינהן על הסכם שיתוף פעולה, וזאת לאחר שדמרי שהתמודדה לבדה על ניהול הפרוייקט לפני 3 שנים – נכשלה בהוצאתו לפועל.

על פי גורמים הקרובים לנושא ודיירים במתחם, כבר לפני 3 שנים אספו נציגי חברת הבנייה י.ח.דימרי חתימות מדיירי המתחם המאפשרות להם הוצאתו לפועל, אך בשלב כלשהו החליטו בדימרי לעצור את הפרוייקט, ככל הנראה בשל אי-כדאיות כלכלית.

במהלך שלוש השנים האחרונות עלו טענות רבות מצד תושבים כנגד התנהלותה של י.ח דמרי. “במהלך שלוש שנים לא קיבלנו תשובות מהחברה על עתידנו אחרי שכבר סגרו איתנו פרטים. כל פעם מרחו אותנו בתירוץ אחר וזה היה בפעמים שכן עשו לנו טובה וענו לנו” אומר אחד התושבים.

עוד מוסיפים אותם גורמים, כי ככל הידוע להם, במהלך הזמן הרב שחלף הודיעה חברת י.ח דמרי לגורמים הרלוונטיים כי הפרוייקט לא משתלם לה כלכלית ולכן היא לא התחילה את קידומו.  עתה לא ברור איזה שינוי נעשה בזכויות הבניה, ומדוע חזרו בדימרי לדבר על חידוש הפרויקט כמשתלם שוב.

את התושבים שכבר יצאו לדרך עם דמרי והמתינו עד עכשיו הטיעונים הללו פחות משכנעים. “מה שכרגע הכי מפחיד אותנו הוא החבירה של שתי חברות ענק על פרוייקט שכונתי קטן, באופן שישאיר אותנו להתמודד מול הטייקונים לבד. אם במשך שלוש שנים לא הצלחנו לקבל תשובות מדמרי, אתה מבין מה הולך לקרות עכשיו כשכמה תושבים קטנים יתמודדו בניסיון לקבל תשובות מהטייקונים הגדולים שכלל לא מכירים את לוד, חסרי ניסיון בעיר אל מול הגורמים המוסמכים והוכיחו שהם לא סופרים אותנו ומסוגלים לייבש אותנו במשך שנים”.

פנינו לחברת י.ח דימרי על מנת לקבל את תגובתה לנושא אך עד מועד פרסום הכתבה תגובה זו טרם נתקבלה. לכשתתקבל תגובת החברה נפרסמה.

The post הסוף לציפייה: האם בקרוב יתחדש הפינוי-בינוי ב”מתחם הצופים”? appeared first on מקומונט לוד.

תוכנית לפינוי־בינוי בנתניה שברה בחודש שעבר שיא מהירות בתולדות התכנון בישראל: היא תוכננה והוגשה למוסדות המאשרים, ובתוך שנה אחת בלבד קיבלה תוקף לביצוע. כעת עומדות על הפרק עוד עשר תוכניות במרכז הארץ שיתקדמו בהליך דומה וצפויות לקבל אישור עד אוגוסט השנה, בהן במתחמי לאה גולדברג והס במרכז לוד ובעיר העתיקה. הן מגלמות פוטנציאל לתוספת של עשרות אלפי דירות באזורי הביקוש במרכז הארץ.

יצוין כי במהלך 2017/8 החלה עיריית לוד בהליך שיתוף ציבור וחשיפת התכנון המוצע לתושבי לאה גולדברג. התוכנית כוללת גם גשר שיהווה הפרדה מפלסית מעל פסי הרכבת הממוקמים בסמוך לשכונה, מצפון-מערב, אשר יחבר את שכונת גני אביב למרכז העיר ולשד’ דוד המלך. הגשר נחוץ לתפקודה של לוד, הנחצית כיום באמצעה על ידי מסילת הרכבת, באופן שמקשה על הקשר בין שני חלקי העיר. לאחר הקמת הגשר, ייווצר ציר ראשי המחבר את מרכז העיר ומערבה.

הכביש המתוכנן יאפשר לתושבי שכונת גני אביב נגישות מהירה למרכז העיר בשד’ דוד המלך. משך זמן הנסיעה בשעות העומס שאורך כיום כ-20 דקות, יתקצר עם השלמת התכנון לדקה-שתיים, בכביש דו-מסלולי הכולל שביל אופניים, ובהמשכו כאמור, הפרדה מפלסית בין תוואי הרכבת לבין תוואי הדרך באמצעות גשר לרכבים ולהולכי רגל.

עוד יצוין כי החתימה על הסכם הגג בלוד, הגדול במדינה, בישרה על מהפך תכנוני, חברתי וכלכלי בעיר. במסגרת ההסכם כפי שפורסם, ייבנו למעלה מ-20 אלף יח״ד, ויוקצו קרקעות להשלמה להתחדשות עירונית בהיקף חסר תקדים – 10% מיחידות הדיור בהסכם.

ראש העיר, יאיר רביבו: “אנו רואים בהתחדשות העירונית בלוד הזדמנות לצמיחה משמעותית הן ברמת הבינוי הפיזי והן ברמה החברתית, במטרה להשביח, לחזק ולשפר את מערך הבינוי והמגורים בשכונות הוותיקות במרכז העיר”.

כדי לתמוך בתהליכי התחדשות עירונית,  הקימה עיריית לוד ב-2017 באמצעות החכ”ל את “מבואה” – המנהלת העירונית להתחדשות, וכן שריינה במסגרת הסכם הגג תקציבי פיתוח משמעותיים לתמיכה בתוכניות התחדשות עירונית במרקם הוותיק.

בכדי ליצור נגישות מיטבית לתושבים הוקמו משרדי “מבואה” במרכז העיר – ברח’ החשמונאים 25, בהם יוכלו התושבים ליהנות ממיעוץ, הכוונה ולמידה בנושאי פינוי בינוי ותמ”א 38, כמו כן מרכז הסברה ליזמים לגבי אופן קידום המתחמים ע”פ נוהל קידום מתחמים.

“מבואה” מקדמת כיום עשרות פרויקטים של פינוי בינוי במרקם הוותיק שאין ספק שהמימוש שלהם יתרום לפיתוח האורבני של העיר. לכל פרויקט יש רכז חברתי מלווה, הרכז מסייע בהסברה, בבחירת נציגויות, בסיוע ארגון בחירת עו”ד מלווה דיירים ובחיזוק הקשר בין התושב לרשות.

The post 2 מתחמים בלוד יזכו לפינוי־בינוי במסלול ירוק ומזורז appeared first on מקומונט לוד.

הפרויקט הוא יוזמה של חברת פיוצ’ר סנצ’ורי בשיתוף מלא עם עיריית לוד, כלכלית לוד ו”המבואה” – המנהלת העירונית להתחדשות בלוד. ראש העיר עו”ד יאיר רביבו: “בדיוק בתפר בין 70 שנה למדינה ל-70 שנה לעיר לוד אושר הפרויקט המדהים הזה. מיקומו בכניסה הראשית לעיר יהווה כרטיס ביקור מפואר לעיר שהולכת ומתחדשת”

>>רוצים להישאר מעודכנים? הצטרפו לדף הפייסבוק של מקומונט לוד<<

“בכל שבוע משהו חדש קורה בעיר. חברה עם פעילות ארצית אשר מעבירה את משרדיה לעיר, יזמי נדל”ן חדשים, אישור פרויקטים בקבינט הדיור או אישור בוועדות לתכנון ובנייה”, אמר ראש העיר, עו”ד יאיר רביבו, “תגידו מזל טוב! הועדה המחוזית אישרה השבוע את הפרויקט הראשון בהיסטוריה לפינוי בינוי בעיר לוד. בדיוק בתפר בין 70 שנה למדינה ל-70 שנה לעיר לוד אושר הפרויקט המדהים הזה בשדרות הציונות על כביש 40, שייקרא “מגדלי הציונות”. מיקומו בכניסה הראשית לעיר יהווה כרטיס ביקור מפואר לעיר שהולכת ומתחדשת. תודה רבה לדיירי רחוב גרינבוים בשכונת גבעת הזיתים הוותיקה שהאמינו במשך 7 שנים והגיעו ב”ה לרגע המיוחל והמרגש הזה. העירייה והמנהלת להתחדשות עירונית שלנו בחכ”ל היו שם בשבילם ודאגו למלוא זכויותיהם מול היזמים. פרויקט זה מצטרף לעוד שורה של פרויקטים, שהופכים יחדיו את לוד לעיר גדולה עם תשתיות חדשות, פיזיות וחברתיות, עיר מרכזית בישראל. נמשיך בע”ה במרץ לפרויקטים הבאים”.

בן מיוסט, מנכ”ל כלכלית לוד: “העיר עוברת תהליך אסטרטגי, במסגרתו נחתם הסכם הגג עם הממשלה. מעל ל-17,000 אלף דירות ייבנו בעיר בשנים הקרובות, מרביתן ישווקו על שטחים חדשים, שיתווספו לעיר. העיר גם מקדמת התחדשות עירונית נרחבת, תוך הוספת כ- 10,000 דירות חדשות למרכז העיר. כלכלית לוד גאה להוביל עם העירייה את המהפכה הזו”.

>>רוצים להישאר מעודכנים? הצטרפו לדף הפייסבוק של מקומונט לוד<<

הפרויקט, הממוקם בשדרות הציונות במסוך לכביש 40, ישנה את פני הכניסה לעיר; יהווה שילוב בין מסחר, תעסוקה ו-742 יחידות דיור; יכלול פיתוח שטחי ציבור; הקמת פארק רובעי חדש וכיכר של בתי קפה לנוחיות התושבים.

The post אושר להפקדה פינוי-בינוי בכניסה לעיר: 3,000 מ”ר למסחר ו-742 יח”ד appeared first on מקומונט לוד.

קבינט הדיור – פורום השרים בראשות שר האוצר משה כחלון, הכריז השבוע על מיזם פינוי בינוי שמקדמת עיריית לוד במתחם לאה גולדברג בצמוד לספרייה “לדורות”, כתכנית המיועדת לתכנון מזורז בוועדה לתכנון מהיר (ותמ”ל).

במסגרת התכנית ייהרסו 200 דירות במסגרת פינוי בינוי ובמקומן ייבנו 1,364 דירות במתחם ששטחו 85 דונם. בשנה האחרונה החלה עיריית לוד בהליך שיתוף ציבור וחשיפת התכנון המוצע לתושבי השכונה. התוכנית כוללת גם גשר שיהווה הפרדה מפלסית מעל פסי הרכבת הממוקמים בסמוך לשכונה, מצפון-מערב, אשר יחבר את שכונת גני אביב למרכז העיר ולשד’ דוד המלך. הגשר נחוץ לתפקודה של לוד, הנחצית כיום באמצעה על ידי מסילת הרכבת, באופן שמקשה על הקשר בין שני חלקי העיר. לאחר הקמת הגשר, ייווצר ציר ראשי המחבר את מרכז העיר ומערבה.

הכביש המתוכנן יאפשר לתושבי שכונת גני אביב נגישות מהירה למרכז העיר בשד’ דוד המלך. משך זמן הנסיעה בשעות העומס שאורך כיום כ-20 דקות, יתקצר עם השלמת התכנון לדקה-שתיים, בכביש דו-מסלולי הכולל שביל אופניים, ובהמשכו כאמור, הפרדה מפלסית בין תוואי הרכבת לבין תוואי הדרך באמצעות גשר לרכבים ולהולכי רגל.

The post התפתחות בפרויקט הפינוי-בינוי במתחם לאה גולדברג appeared first on מקומונט לוד.

הכניסה לעיר לוד, באזור כיכר הקומנדו, צפויה לשנות לחלוטין את פניה במסגרת תכנית ענק לפינוי בינוי שעיריית לוד מקדמת. נכון להיום, אזור התכנית כולל שטחי מסחר ישנים של כ-8300 מ”ר בהערכה, אזורי תעסוקה העומדים על כ-1800 מ”ר וכ- 381 יחידות דיור. סה”כ שטח בנוי קיים הינו 61,000 מ”ר.

התכנית, שנמצאת בימים אלו בהליכי תכנון לאחר הערות מחוז, סיימה את השלב של תיאום ציפיות בוועדה המחוזית. מדובר בתכנון ובמספרים שלא נראו בעיר מזה שנים רבות.

מפאת עדיפותו של הפרויקט ברמה העירונית, הוא יקודם במסלול של ועדות תכנון לאומיות. לפי התכנון, בעוד כשנתיים צפויה החברה לסיים את הליך התכנון ולהתחיל בעבודות. מימוש הפרויקט יבוצע ב-2 שלבים, כך שכל שלב ימשך כשלוש שנים.

המיזם צפוי לגעת ב-3 נושאי ליבה מרכזיים –  שטחי מסחר, כ-8764 מ”ר (כ-1810 מ”ר קיים, כ-6950 מ”ר חדש). שנית, שטחי תעסוקה כ-12,190 מ”ר (חדש).שלישית, שטחי מגורים 146,000 מ”ר (38,320 מ”ר קיים ו107,680 מ”ר חדש). מתחם המגורים יכלול 1,196 יח”ד,  315 יח”ד קיימות  ו-881 יח”ד חדשות. סה”כ שטח בנוי חדש (כולל תוספת עיבוי) – כ-126,820 מ”ר. סה”כ שטח מוצע של כ- 167,000 מ”ר.

ניסים אסייג מנכ”ל ובעלים חברת NSA: “מדובר בפרויקט ענק שלא נראה כמוהו בעיר ושישנה את פניה. המיזם נוגע בתחום המסחר, התעסוקה, הציבור והמגורים. במיזמים גדולים חייבים לקחת בחשבון את כלל הדינאמיקה של העיר וכולי ציפייה שזה יבוא לידי ביטוי בפרויקט כיכר הקומנדו. ישנה הזדמנות יוצאת דופן לשרטט על מפת העיר לוד חדשנות ושליחות חברתית מהי. קיימת פה המשכיות והתכתבות טבעית עם תוכנית הגג של הממשלה לעיר לוד, והכוונה הברורה מבחינתנו להעביר את תוכניות המיזם במסלול המהיר של ועדות התכנון הלאומיות”.

מעיריית לוד נמסר כי “במסגרת התכנית האסטרטגית שנחתמה עם ממשלת ישראל בהיקף של 6.9 מיליארד, עתידות להיבנות כ-20,000 יחידות דיור, חלקן במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית. העיר מקדמת בברכה יזמים ומשקיעים לפרויקטים של התחדשות עירונית,  בהם ניסים אסייג, המנכ”ל והבעלים של חברת NSA  שמקדמת עם המנהלת להתחדשות עירונית פרויקט במתחם ככר קומנדו, אשר קיומו מותנה בהתכנות כלכלית ותכנונית ואנחנו נמצאים בעיצומן של בדיקות אלו”.

The post כיכר קומדנו בלוד לפני תוכנית מהפכה של פינוי בינוי appeared first on מקומונט לוד.