המכרז הוא חלק מתכנית תמל/1087 ‘לוד – הרובע המערבי’, השכונה החדשה תכלול תמהיל מגורים מגוון הכולל כ-11,500 יחידות דיור חדשות, וכן מבני ציבור לאוכלוסיית האזור, לצד מבנים העונים על צרכים משלימים של העיר, כיכרות עירוניות ובהן שטחי מסחר תעסוקה ומגורים, קאנטרי קלאב, חורשת אקליפטוסים והרחבת תחנת הרכבת הקיימת.

תכנית ״הרובע הבינלאומי״ שתוקם על אדמות המושב ניר צבי ובמרכזה תחנת הרכבת גני אביב, 16 דקות מתחנת עזריאלי בתל אביב. התכנון ברובע שם דגש על שיפור התחבורה באזור, על מנת ליצור רצף עירוני בין העיר הקיימת לבין השכונה החדשה.

לכן נסלל כביש רוחבי מספר 200, שיתפקד כדרך העוברת בתוך העיר ומחברת בין הרובע החדש לעיר. הוא גם יתפקד כדרך מקשרת בין כביש מספר 200 לכביש 44 ולעורקי התחבורה המרכזיים של כביש מספר 1 וכביש מספר 40.

מכרז נוסף שיוצא לדרך השבוע הוא על שטח קרקע נוסף בשכונת נופי בן שמן ומתחם בית הקשתות (תכנית תמל/1064) המתפרשת על שטח של כ-861 דונם, במרכזה יצירת שכונת מגורים חדשה במתחם בן שמן הכוללת כ-4,543 יח”ד ו-300 יח”ד לדיור מוגן במזרח העיר לוד, בצפיפות ממוצעת של 34 יח”ד לדונם נטו הכוללת שיטחי מסחר ותעסוקה בהיקף שכונתי ופארק עירוני ששטחו כ-180 דונם ומערכת דרכים המקשרת את השכונה החדשה עם העיר שתתרום לחיבוריות בין השכונות המזרחיות למרכז העיר הוותיק.

ברשות מקרקעי ישראל מאמינים כי מכרז זה יתרום ויחזק את העיר לוד וימשוך אל השכונה אוכלוסייה צעירה ומשפחות צעירות של בני המקום והסביבה המחפשים להקים את ביתם בשכונה באיכות חיים עם שטחי מסחר ותעסוקה, פארק עירוני רחב ידיים, דרכים ותשתיות מסודרות.

	גוש	חלקה(בחלק)	שטח במ''ר בערך	מספר יח"ד מתב"ע במחיר מופחת	מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי	הוצאות פיתוח כללי
שכונת נופי בן שמן	7350	10	4772	72	72	31,171,097
שכונת נופי בן שמן	7350+7350	33+34	8476	148	148	60,111,729
הרובע הבינלאומי	4000	26,30,31	11371	131	132	41,886,725
הרובע הבינלאומי	4228	32,33,38,47
הרובע הבינלאומי	4228	29,33,34,39,47,51	10031	122	123	37,603,149
הרובע הבינלאומי	4000	23,26,29	9003	99	99	31,765,045
הרובע הבינלאומי	4228	39,40,52,55	16765	113	114	46,390,087
הרובע הבינלאומי	4228	36,41,44,47,50,52,54,55	9353	87	88	30,425,232
הרובע הבינלאומי	4228	26,27,28,35,36	9657	127	128	38,090,931
הרובע הבינלאומי	4228	25,26,36,37,46	7735	32	32	18,312,595

The post מכרז רמ”י בלוד: 1,897 דירות חדשות יוצאות למכרז – מחציתן במחיר מופחת appeared first on מקומונט לוד.

השבוע פרסמה רמ”י את הזוכים במכרזים הראשונים של תוכנית “מחיר מופחת” בלוד שכללה למעשה מכרז חופשי ל-343 דירות שייבנו ברובע הבינלאומי החדש, המהווה למעשה את הרחבתה של שכונת גני אביב לכיוון אדמות מושב ניר צבי, כשמתוך אותן דירות  כמחצית, 171 יחידות דיור, יימכרו במחיר מופחת. בהצעה של החברות הזוכות במכרז, חברת זוהר וצפריר שרבט מחירי הדירות שנקבעו משקפים הנחה של 28% בהשוואה לדירות דומות בשוק. עפ”י גורמים ברמ”י, המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ”ר יעמוד על 976,739 שקל, המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ”ר יעמוד על 1,132,934 שקל והמחיר ההתחלתי לדירת 120 מ”ר יעמוד על 1,341,194 שקל.

מנכ”ל משרד הבינוי והשיכון, יאיר פינס התייחס לתוצאות המכרז בלוד, שמצטרף ל-26 מכרזים דומים בערים אחרות ואמר: “המכרזים לאלפי יחידות דיור שנסגרו בימים האחרונים, מהווים אמירה ברורה של היזמים ושל השוק, על הצורך הדחוף בהאצת ענף הנדל”ן בישראל. משרד הבינוי והשיכון ורמ”י ימשיכו לשווק מכרזים נוספים בקצב מואץ, מתוך הבנה כי היום יותר מכל, תחום הדיור הינו קטר צמיחה אדיר למשק ולכלכלה הישראלית. תוכניתו של השר ליצמן לדיור מופחת כבר מראה אותותיה בשטח, בהיענות גדולה של היזמים למכרזים, ומהווה פתרון אמיתי וסיוע לחסרי דירה”.

לדברי שימי אדזיאשוילי, חבר הנהלת התאחדות יועצי המשכנתאות ומומחה לתחום הדיור, ובפרט בעיר לוד עבור הציבור אין הבדל משמעותי בין תוכנית “מחיר למשתכן” ז”ל אותה הגה משה כחלון ובין “מחיר מופחת” של ליצמן, למעשה, מסביר אדזיאשוילי “התוכנית היא אותה תוכנית,, פשוט יש שר חדש אז הוא שינה את שם התכנית. הזכאות זהה, ההגרלות זהות והכל נשאר אותו דבר. רק חבל שהמחירים הסופיים דווקא עלו”.

“לעניין המכרזים בלוד, הפערים במחירים הסופיים בין שתי ההגרלות שהיו ב”מחיר למשתכן” (בגני אביב הפרויקט של חברת אבני דרך, ובבן שמן של שיכון ובינוי; א”ט) לבין הגרלת “מחיר מופחת” שנערכה השבוע ובה זכו חברת זוהר וצפריר שרבט בגני אביב הם כמעט כפול במחיר, אבל עדיין גם כאן המחירים ישקפו הנחה של כ-300 אלף שקל מתחת למחיר השוק של דירה חדשה כיום בלוד” מחדד אדזיאשוילי. “אז נכון המחירים עלו וכעת לחלק מהזכאים יהיה קשה יותר לרכוש את הדירות בטח בתקופת הקורונה והחל”ת, אבל ההגרלות כשיהיו, בהחלט יהיו הזדמנות לציבור הלודאי לרכוש דירות חדשות במחירים אטרקיביים מאוד”.

אדיר קינן, יזם ומבעלי “כח נדל”ן” הבונה בעיר לוד ברך את הזוכים במכרז ואמר כי “תוכנית מחיר מופחת של משרד השיכון היא אותה גברת בשינוי האדרת. היא בהחלט תסייע לאלפי זוגות צעירים שחולמים על האפשרות לרכוש דירה ראשונה, כמו תוכנית מחיר למשתכן שאותה החליפה, אבל בדיוק כמו בקודמתה היא נותנת פתרונות בעיקר בשכונות החדשות ולצעירים, ושוכחת את מרכזי הערים והדירות המתקלפות על דייריהן בשכונות הוותיקות, בהם על הממשלה לקדם ולדחוף התחדשות עירונית – ויפה שעה אחת קודם”.

עניין חשוב שמבקשים קינן ואדזיאשוילי להדגיש הוא העדפת “בני המקום” במכרזים. לדבריהם, 20% מהדירות במחיר מופחת במכרז, כ-35 דירות, יישמרו לתושבי לוד, בעוד השאר יפתחו להתמודדות חופשית במכרז. “אולי הדבר הכי חשוב שנשמר בין התוכניות הוא העדפת בני המקום,” אומר קינן, “בכל תוכניות קיימת ועתידית חשוב שהממשלה תדאג שגם תושבים שידם אינה משגת יוכלו להישאר ולרכוש דירה סמוך למשפחתם, ולמרכז חייהם. זו לא גזירת גורל שתושבי לוד הצעירים צריכים לנדוד אל הפריפריה הרחוקה” סיכם קינן.

The post “מחיר מופחת” בלוד: דירת 85 מ”ר חדשה בפחות ממיליון שקל appeared first on מקומונט לוד.

מדובר באחת התוכניות הגדולות המקודמות על ידי עיריית לוד במסגרת הסכם הפיתוח האסטרטגי עליו חתמה לוד עם ממשלת ישראל.

תוכנית “ניר צבי” הממוקמת בהמשך לשכונת גני אביב, משתרעת על פני שטח של כ-1,600 דונם משני עבריו של כביש 200 המתוכנן, וכוללת תמהיל מגורים מגוון הכולל כ-11,500 יחידות דיור חדשות, וכן מבני ציבור לאוכלוסיית האזור, לצד מבנים העונים על צרכים משלימים של העיר, כיכרות עירוניות ובהן שטחי מסחר תעסוקה ומגורים, שטחים פתוחים והרחבת תחנת הרכבת הקיימת.

מיקום הרובע בסמוך לכביש 200 הבין-עירוני ובצמוד לתחנת רכבת גני אביב (המשודרגת כחלק מתוכנית זו). על-מנת ליצור רציפות עירונית בין העיר הקיימת לבין השכונה החדשה, מחדדת התוכנית את אופיו של כביש מספר 200 המתוכנן, כך שיתפקד כדרך העוברת בתוך העיר, שתסייע לקשר בין הרובע החדש לעיר הקיימת, וכדרך המחברת בין כביש מספר 200 לכביש 44 ולעורקי התחבורה של כביש מספר 1 וכביש מספר 40.

התכנון שם דגש על שיפור התחבורה באזור, תוך התייחסות נרחבת לגישה לדרכי התחבורה הציבורית, ביניהם לתחנת הרכבת גני אביב בלוד. כמו כן, התכנון מייעד את אזור התחנה לבנייה רוויה למגורים ולתעסוקה.

מנכ”ל החברה הממשלתית דירה להשכיר, עוזי לוי, מסר כי הקרבה לתחנה והזמינות של תחבורה ציבורית בכביש 200 תועיל לאוכלוסייה המקומית כפוטנציאל חיבור נוח למטרופולין שאינו נסמך על שימוש ברכב פרטי. “בתוכנית ניר צבי הקפדנו על עירוב שימושים, תמהיל עירוני מגוון וחיבור למוקדי התחבורה. על-מנת לחזק את הקהילתיות, נתנו פתרונות באמצעות כלים תכנוניים שונים, בהם תכנון רחובות ומתן דגש על איכות המרחב הציבורי”.

מתכננת הוותמ”ל, דקלה פרסיקו, מסרה: “תוכנית רובע מערב לוד, יחד עם תוכניות אחרות המקודמות בותמ”ל, מאפשרת את פיתוחה של לוד כעיר מרכזית במרחב, יוצרת רובע עירוני איכותי הקשור לעיר ומחזק אותה ומאפשר את התפתחותה, בשילוב עם המרחב הכפרי בסביבתה”.

ראש העיר לוד, עו”ד יאיר רביבו, התייחס להתקדמות התוכנית ואמר כי “התוכנית מתקדמת לאחר משא-ומתן ארוך ומקיף עם מועצה אזורית עמק לוד, אשר כעת תומכת בתוכנית המופקדת. תמיכה זו, כמו גם הפקדת התוכנית, הן אבן-דרך במימוש הסכם-הגג והתוכניות לפיתוח העיר. מדובר בבשורה לצעירים ולתושבי העיר שמבקשים להישאר בעיר ולשפר דיור, וכן לאוכלוסייה חילונית ציונית ממרכז הארץ שתבוא ללוד, תראה את העיר כמקום אטרקטיבי למגורים, עיר בצמיחה מחודשת, עם חינוך איכותי, שפע מקורות תעסוקה, תנופת פיתוח ודיור בר השגה”.

The post 11,500 יחידות דיור חדשות בלוד: תוכנית ניר צבי עברה עוד שלב בותמ”ל appeared first on מקומונט לוד.