אריאל אלעזריתמ”א 38 היא תכנית ממשלתית למיגון מבני מגורים מפני רעידות אדמה. התיקון הראשון של תכנית זו קובע 2 דברים: קודם כל הוא מגדיר מי הם הבניינים שצריכים להתמגן, כאלו שנבנו לפני שנת 1980 ולא הוצא להם צו הריסה. שנית, הואר מסמיך את יזמי הבינוי הפרטיים לבנות קומות נוספות בבניין או לבנות דירת גן בקומת העמודים. דירות אלו יועמדו לרשותם וישמשו אותם למימוש זכויות נדל”ניות בשביל להשכיל לצאת מרווחים מפרויקט הבינוי הענק. השאלה מה היזם יבנה, דירת גן או קומות לגובה, תלויה בוועדת התכנון בעירייה, בה כל שכונה או רובע הם בעלי ייעוד שונה.
השגת אישור לביצוע תמ”א 38
יש לפנות לוועדת התחדשות עירונית בעיר מגוריכם ולקבל ממנה את האישור לבצע את הפרויקט בעזרת עורך דין תמ”א 38. בשביל לעמוד בתנאים, הבניין בו אתם גרים מבוסס על אישור בנייה שהוצא לו לפני שנת 1980 ולא הוצא לו צו הריסה. במקרה כזה, וועדת התכנון בעיר צריכה לאשר לכם ליישם תמ”א 38 בבניין. כאשר ישנו אישור בעזרת עורך דין, ניתן לחבור ליזם וללבן את פרטי ביצוע הפרויקט.
קבלת החלטה כמה יבנה היזם
היזם צריך להודיע לכם מראש, לפני שחותמים, כמה קומות הוא צפוי לבנות, ואם זה אזור שהתב”ע מאפשר לבנות בו רק דירת גן, עליו להודיע לכם אם הוא מממש את היוזמה. חשוב לבדוק בעירייה שתוספת הבנייה שהוא מעוניין להטמיע בבניין עומדת בכללי התב”ע.
מימוש החלטת הבנייה הלכה למעשה
מימווש ההחלטה נעשה כשאתם גרים כרגיל בדירות. השיפוצים, מרמת הצבע ועד רמת החציבה והפיגומים, ייעשו כשאתם ספונים בביתכם, בעלי גישת כניסה ויציאה אבל המתחם הופך לאתר בנייה זמני. חברת תמ”א 38 תאבטח את האתר כך שיהיה נגיש לכם ולמבקרים מבלי חשש מתקריות בטיחות מכל סוג.
עמידה ביעדים
תמ”א 38 תיקון אחד מצריכה הגשת טבלת יעדי בנייה ממוינת על פי תאריכים מטעם היזם. מאד מומלץ לבדוק האם יש לו רקורד של עמידה ביעדים על פי התנסותכם בימי העבר. כך, תוכלו לקבל החלטה מושכלת בדבר קבלתו למיזם. אם הוא עומד בזמנים ומשיג לדיירים תוצאות דיור איכותיות, זה האיש שאתם צריכים שיהיה לצדכם בבניין שלכם.
יישום חיזוק הבניין והיתרי הבנייה הלכה למעשה
חשוב לבדוק את לוח הזמנים שמציע הקבלן, לוודא שאם זו בנייה בחורף יציקות הבטון וקיבוע חומרי הבנייה יבוצעו בזמן ולהיערך לימים של בניית הקומות הנוספות, שעשויים להגביר את רעשי הבנייה והעומס שייווצר בעקבותיהם.