שר האוצר ששם לו למטרה לעצור את המגמה הנמשכת של עליית מחירי הנדלן בארץ, ביצע שני מהלכים עיקריים שאמורים היו להוביל לירידת מחירים. מהלך אחד הוא מיסוי על משקיעים (העלאת מס רכישה ל 8% ומיסוי שכירות מדירה שלישית ומעלה), ומהלך שני הוא סבסוד דיור לזכאים באמצעות תכנית “מחיר למשתכן”. צעדים אלו אמנם מיתנו את מגמת העלייה אך לא עצרו אותה ובוודאי לא הביאו לירידת מחירים. מאידך, מהלכי האוצר הביאו ל”קיפאון” יחסי בשוק הנדלן – רבים ממשקיעי הנדלן הפסיקו לרכוש דירות בארץ ועברו להשקיע בנדלן בחו”ל או בשוק ההון, והרבה זוגות צעירים לא רוכשים דירות המוצעות בשוק מכיוון שהם ממתינים להזדמנות לזכות בדיור מ”מחיר למשתכן”.

מגמה כללית זו, מאפיינת גם את שוק הנדלן בעיר לוד. הצמיחה המטורפת של העיר בשנים האחרונות באה לידי ביטוי עד לפני כשנה בשוק נדלן תוסס ופעיל  – העיר הייתה “גן עדן” למשקיעים שנהנו מתשואה יפה משכירות ומעליית ערך באקסיט; זוגות צעירים ומשפחות שזיהו את הצמיחה של העיר נתנו בה אמון ורכשו דירות למגורים. אולם בעקבות שני הצעדים הנ”ל של האוצר, חלה ירידה חדה בכמות העסקאות בשנה האחרונה – משקיעים כבר לא ממהרים לרכוש נדלן בארץ ובכלל זה בלוד שבה מחירי הדירות לקניה עלו באופן דרמתי יחסית לדמי השכירות, וזוגות צעירים כבר לא ממהרים לקנות, מתוך המתנה לעסקה משתלמת מ”מחיר למשתכן” בהגרלה כזו או אחרת בארץ.

חוסר התנועה בשוק הנדלן בעיר ובפרט של משקיעים, הביא לכך שכמות היצע הדירות להשכרה לא גדל השנה, בעוד הביקושים לשכירות גדלים יחד עם המשך הצמיחה של העיר.  מציאות זו הובילה לעלייה קלה במחירי השכירות השנה, עקב ביקושים הגדלים על ההיצע.

להלן דוגמאות לעסקאות טריות המשקפות את מחירי הנדלן בלוד בקיץ 2017.

עסקאות אחרונות בלוד: 

נמכר:

רחל אלתר קומה 2/4 , 2 חדרים 45 מ”ר שמורה – 685,000 ₪ (מחיר מבוקש: 700,000)

נתן שוורץ קומה 4/4 , 4 חדרים, 85 מ”ר שמורה – 800,000 ₪ (מחיר מבוקש: 830,000)

ארלוזורוב קומה 1/3 , 3 חדרים 70 מ”ר שמורה – 870,000 ₪  (מחיר מבוקש: 880,000)

הפרחים, פרוייקט “נוף נריה” לציבור הדתי, 4 חדרים 100 מ”ר משופצת – 1,240,000 ₪ (מחיר מבוקש  1,300,000)

הושכר:

רחל אלתר, קומה 2/4, 2 חדרים, 45 מ”ר , שמורה – 2500 ₪

רחל אלתר קומה 2/4, 2.5 חדרים, 55 מ”ר שמורה – 2600 ₪

שלמה המלך 63 קומה 1/4, 3 חדרים, 68 מ”ר שמורה – 2700 ₪

ארלוזורוב קומה 1/3 , 3 חדרים,  70 מ”ר שמורה – 3000 ₪

נתן שורץ דירת גן, 2.5 חדרים, 60 מ”ר  שמורה – 3000 ₪

פיינשטיין קומה 1/4 , 3 חדרים, 70 מ”ר משופצת – 3000 ₪

ההסתדרות קומה 4/4 , 4 חדרים, 105 מ”ר  שמורה- 3300 ₪

קפלן, דירת גן, 4 חדרים, 115 מ”ר, שמורה – 4000 ₪.

כלניות, דירת גן, 5 חדרים, 115 מ”ר, משופצת – 4500 ₪

למכירה: 

דוד המלך, צמוד לככר קומדנו, קומה 1/4, 3 חדרים מרווחים מאד כ 90 מ”ר, שמורה – 1,020,000

אנילביץ, קומה 2/4, 3 חדרים מרווחים מאד כ 90 מ”ר, משופצת ברמה גבוהה, – 1,120,000

שפרינצק, דירת גן, 6 חדרים , 120 מ”ר בנוי + 100 מ”ר חצר, שמורה ומשופצת חלקית – 1,550,000

 מחכים לכם גם בפייסבוק שלנו נדלוד – מתמחים בפתרונות דיור בעיר לוד.

The post עסקאות אחרונות בלוד:דירת 6 חדרים ברחוב שפרינצק למכירה ב1,550,000 ש”ח appeared first on מקומונט לוד.

עצומת התושבים : תושבי לוד בשכונות השונות פונים לראש הממשלה בנימין נתניהו, לשר האוצר משה כחלון ולראש עיריית לוד, עו”ד יאיר רביבו ומועצת העיר.

לוד ממשיכה לסבול, לצערנו, מביטחון רופף ותרבות ארגונית לקויה.

לפיכך אנו מבקשים לעכב את החתימה על הסכם הגג הצפויה  בין האוצר ללוד בשנתיים.

אנו תובעים ממשלת ישראל : 

* ביטחון תחילה – ראש הממשלה נדרש לסוגיית הביטחון באופן אישי. לוד סובלת מירי בלתי פוסק, פשע ורצח שפוגעים בתדמית העיר. איננו בטוחים בעיר, ילדינו לא בטוחים בדרך אל מוסדות החינוך ומהם. וגם בגינות הציבוריות.

* כביש 200 – ייסלל מיד. מדובר בעורק תחבורה נחוץ שאושר ותוקצב. תתכבד הממשלה ותחל הסלילה מיד. הזמן הדרוש לסלילת רוב התוואי (בלי חיבור לכביש 1) הוא עשרה חודשים.

* יואיל שר האוצר להקצות 150 מיליון ש”ח להתחדשות העירונית בשכונות הוותיקות ובמרכז העיר, כתנאי וכערובה לשגשוג העיר בעתיד….

עד כה חתמו על העצומה 350 תושבים.

שר האוצר, משה כחלון התייחס במהלך טקס חתימת ההסכם לנתונים שפורסמו בימים האחרונים: “אנחנו חותמים כאן היום את הסכם הגג הגדול ביותר שנחתם בישראל מאז ומעולם בהשקעה של 6.9 מיליארד ש”ח. נתוני הלמ”ס שפורסמו הם תוצאה של עבודה קשה. הנתונים האלה הם לא סוף פרק. אנחנו עובדים כל הממשלה בכדי להילחם ביוקר המחייה, לפתור את משבר הדיור ולהצמיח את המשק. קיבלנו משבר דיור גדול וקשה של של 12 שנים. לקחתי על עצמי את המשימה הזאת והתחייבתי להביא תוצאות. כשהתחלנו עם מס דירה שלישית שאלתי לכמה אנשים יש דירה שלישית ומעלה, אמרו לי 50 אלף. לפי כמות ההתקפות רק ל-50 אלף איש בישראל אין דירה שלישית. מדובר בקבוצה קטנה וחזקה של אינטרסנטים שמגייסת לוביסטים, עורכי דין וטוקבקיסטים ורומסת את הזוגות הצעירים.”

דובר העירייה בתגובה: “יום חג לעיר לוד ולמדינת ישראל. הסכם הגג האסטרטגי בלוד הינו בהיקף יוצא דופן בסך 6.9 מליארד ₪, הגדול ביותר שנחתם בין הממשלה לעירייה בישראל והחשוב ביותר בתולדותיה של העיר לוד מאז היווסדה. ייחודו של ההסכם נובע לא רק מהיקפו חסר התקדים אלא בעיקר בשל המשאבים האדירים שיושקעו קודם לכן בעיר הקיימת הוותיקה. למעשה, כמחצית מההשקעה תתמקד בפיתוח ושיקום העיר הוותיקה, לרבות הקמת  3,000 יח”ד במסגרת התחדשות עירונית במספר שכונות וותיקות בעיר ועוד 3,000 יח”ד במתחמי בינוי פינוי בכל העיר, נוסף על 14,000 יח”ד בשכונות ענק בשטחים שיצורפו לעיר לוד מהמושבים בן שמן וניר צבי. ההסכם אשר פורסם בשקיפות מלאה בין היתר במפגש תושבים כחלק מתהליך שיתוף הציבור, יעצים את העיר לוד כלכלית, חברתית ותדמיתית ויהפוך את לוד ליעד מגורים מועדף במרכז המדינה. בזכות ההסכם ייסלל כביש 200 לרווחת תושבי גני אביב בעיקר, ישודרגו תשתיות התחבורה של לוד, יחוברו חלקיה המזרחיים והמערביים עם מרכזה, ודגש מרכזי בהקמת תשתיות ביטחון מתקדמות בכל העיר לחיזוק הביטחון האישי. בזכות ההסכם ייסלל כביש 200 לרווחת תושבי גני אביב בעיקר, תוקם תחנת רכבת שלישית באזה”ת הצפוני; יבוצעו 2 הפרדות מפלסיות ויוקם מרכז תחבורתי משולב בתחנת הרכבת המרכזית. ההסכם אף יבטיח את איתנותה הכלכלית של העיר באמצעות הקמת שני פארקי תעסוקה ומסחר משמעותיים בהיקף של כ- 1,300,000 מ”ר, בעלי נגישות יוצאת דופן למערכת התחבורה הארצית ולרכבת ומתחמי מסחר חדשים במרכז העיר.”

The post חילוקי דעות בין התושבים לעירייה בנושא הסכם הגג האסטרטגי לעיר appeared first on מקומונט לוד.

המדובר בפרויקט “מגדלי הנחל” של חברת צפריר וזוהר שרבט בשכונת אחיסמך בלוד, אשר הולך וצובר תאוצה וממשיך לשבור שיאים. 10 חודשים לאחר שהונחה אבן הפינה במעמד שר האוצר, שכונת הצעירים החדשה צומחת במהירות שיא ובקצב מרשים. הנוסעים על כביש 40 לא יכולים שלא להבחין בתנופת הבנייה במקום.

הצלחת הפרויקט בלוד, בולטת מכל הפרויקטים במדינה בשיטת מחיר למשתכן, במסגרתו הוקמו 376 יחידות דיור אשר נמכרו לזוגות צעירים מתוך העיר ומחוצה לה, בפרויקט אשר יועד מראש לכלל האוכלוסיות, לציבור כללי וחילוני, וינוהל עם השלמתו בנפרד מהקריה הדתית חרדית.

לפני כשבועיים כזכור ולקראת השלמת העבודות והאכלוס הצפוי, יזם ראש העיר עו”ד יאיר רביבו, כנס רוכשים, בהשתתפות כל גורמי המקצוע, כמי שרואה חשיבות רבה בקשר הישיר והבלתי אמצעי עם התושבים החדשים בפרויקט, וזאת כדי להשיב לשאלותיהם, להקל עליהם בהמשך את הבירוקרטיה ולאפשר את קליטתם בצורה טובה ויעילה.

ייחודיותו של הכנס, בכך שלמעשה היה זה הכנס הראשון בישראל עם רוכשי הדירות בפרויקטים של “מחיר למשתכן”, לפיכך עורר הכנס התעניינות רבה בקרב נושאי תפקידים בכירים ממשרד הבינוי והשיכון, וכן ממטה הדיור הלאומי במשרד האוצר, אשר שלחו את נציגיהם.

מאז יצא הפרויקט לדרך בלוד, ביקר באתר הבנייה שר האוצר משה כחלון מספר פעמים, בשבוע שעבר כאמור הגיע לסיור נוסף בהשתתפות ראש העיר, עו”ד יאיר רביבו. “השר הודיע לי כי הפרויקט יימשך בע”ה גם בשנים הבאות כך שהתכניות החדשות שאנו עמלים עליהן בימים אלו ישווקו גם באופן מוזל לזוגות צעירים”, אמר ראש העיר.

The post שר האוצר התלהב מהתקדמות פרויקט “מחיר למשתכן” בלוד appeared first on מקומונט לוד.